Если покупать as is, потом самим ремонтировать ( если руки из правильного места растут), без капитального ремонта дом будет стоить дорого. Ждать у нас несколько лет чтобы поднялся в цене. Мы в центре, считай, купили новый таунхаус в 2006, сейчас такие же дома меньше площадью на 150 тыс дороже.

Это не инвестиция, там если еще и на ремонт сминусовать на столько то лет.

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.

если человек покупает что-то для флипа с агентом за кеш на ступеньках корта, как скоро он может выставить дом на продажу? у него же нет лицензии брокера или кто он там, значит только по получении тайтла
а если они это как машину оформляют - будет от 6 до 8 недель минимум
а если пирожок горячий?

Вообще-то Ямайка по специфике к Крыму ближе. Сравнили с Америкой! До Америки ей еще пахать и пахать. Все отлажено в Америке, агентства по менеджменту, рекрутеры по найму и прочее. В Крыму независимые маклера только бегают. В Крыму просто привести жильцов - 20% от суммы как с куста. Не клятые, не мятые. Привели, квартиру показали, деньги взяли, 20% себе отслюнявили. Да еще найди порядочного, который репутацией дорожит и не приведет абы кого, лишь бы деньги слупить. А то и таких полно. Вот в эти 50% и эти 20% входят. Хотя тут простой выбор - хочешь маклеру отстегивай, хочешь сама найди, сайт делай, на одноклассниках объявление давай, на вокзале лови, твое дело. за 100 долларов опять же наверное можно, когда таких юнитов 30 и все в одном или соседних комплексах. И жильцы посуточные в очередь стоят. Боюсь опять это не Ямайский случай. Кстати на Ямайку тоже особо не наездишься. Там надо жить как Масе и тогда уж иметь заявленную прибыль, самой занимаясь и ремонтами и прочим. В Крыму кстати это тоже проблема. Кран потек - звонишь Васе. Вася запил. Звонишь Коле - коля кочевряжится - работы много, но ради тебя придет, но подороже. Звонишь Денису - Денис приезжает и говорит, что нужна деталька, пойди купи. И т.д.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Так тайтлы никто не просит. И что ты на Ямайке, никто не сомневается. Просят хоть немного конкретных цифр, которые не являются стратегическим секретом - рент, цена квартир, vacancy rate. И ты хранишь эту тайну как рецепт верескового меда, хотя сама же и открыла тему "Спросите меня, как жить в Америке". Наводит на подозрения.

Ну ремонт не на 150, че ж мы свиньи что ли. По любому не смогли так засрать... Конечно, дешевле будет чем brand new но инвестиция неплохая.

А налогов сколько отстегнули за это время, а процента по мортиджу, если конечно не в кеш брали, а клозинг кост еще при продаже, не слыхали, дань такая. И че за профит за 10 лет?

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.

Да мне тут Уралочка про проценты рассказывала и что я неправильно свою прибыль рассчитываю. Ваши 500 процентов тоже относительно. Может у вас долларовый товар, так что не впечатляет. А я всегда четко смотрю соотношение - моя долларовая прибыль и временные затраты. Это может быть и 10%, но это 50 долларов. Ну или 30% и 30 долларов. Временные затраты - поиски, размещение, переписка, упаковка, отсылка. В среднем с моим товаром у меня час уходит. Вот и считаю, что у меня получится в час и стоит ли овчинка выделки.
У вас 12% у кого? В Америке на минимум годовом контракте? Когда вся работа деньги взять? Ну не надо сравнивать плиз с Крымом и Ямайкой.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

тема была о книге про америку. А я живу уже на ямайке. Рент 100-180 в сутки за студию, окупанси рейт у меня 90%, цена студии 70-90, ремонт 25. И что, много тебе это дало? Менеджмент фи 260, в которые входят и налоги со страховкой

Все рассказала, теперь тебе не нужно меня нанимать! осталась я без работы

_________________
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи!

Не знаю про Крым, но на Ямайке $250-300 средняя зарплата за full time job. То есть с $3К рента манаджеру надо $1,500 отстегнуть? А не жирно? Учитывая, что на собственнике налоги, ремонт, страховки, что там останется-то?

Можно ссылочку на данные по средней зарплате?

Не кипятитесь вы так по поводу 50%, у нас в доме просто поиски жильцов стоят 10%, полностью менеджмент 20%, и наверное, так по всей Ямайке. Менеджеров желающих - вагон

_________________
Грех предаваться унынию, когда есть другие грехи!

От меня 3 часа лету и $400 до обоих - Кингстона и Монтего Бея.

Я привела для сравнения. Сама считаю, что жирно. При ненамного больших зарплатах. А дешевле представьте никто не соглашается. А если соглашаются, так потом только успеваешь проблемы разгребать. Впрочем вон Маса говорит, что менеджмент 260, только вот сама не хочет. Оно и понятно, у нее же не 300 долларов зарплата. Но я уверена, что вы за один-два визита найдете подходящую квартирку, и ремонт потом на расстоянии сделаете с отличным работником за 300 долларов, и менеджеры за ту же сумму в очередь стоят, все надежные и с отличной репутацией..

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

Ты живешь на острове, который полностью зависит от американской экономики. Будет следующий кризис, мы можем остаться без работы, ты можешь остаться без рента. У нас будут анэмплоймент бенефиты и страховки, у тебя будет возможность целый день любоваться на океан. Жизнь на кэш для тети среднего возраста опасна. Полно народу в Америке имеют работу с бенефитами и инвестмент пропертис на Карибах, уж за сотку купить кондо на Ямайке каждый оффисный клерк с 5-летним стажем сможет. При этом пенсия капает и американский дом выплачивается.

Что того анемплоймента? 240 в неделю с геморройными доказательствами поиска работы и на ограниченное время. Замечу, что будучи на Ямайке видела там кроме американцев и немцев, и чилийцев и русских полно. Весь мир короче. Это весь мир должен рухнуть. Бенефиты к тому же режут ежегодно, да и немного я вижу клерков с 100К кэшем, моргидж только резидентам Ямайки.

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»