Кренберри, я на форум почти не хожу, нечего тут делать, но ради тебя зашла ... НИ В КОЕМ СЛУЧАЕЕЕЕЕЕЕ!!!!!!!
Даже не думай, это не дом, это корыто. Рассказываю, про подругу, у которой дом был построен в60-х- 70-х. Значит, сломался
у нее толчок, все приговор, менять унитаз... начали снимать унитаз, болты заржавели, не выкручиваются, сантехник
припер какие-то поуэр тулл специальные с компрессором, предварительно отмачивал болты в какой-то хирне,
за 2 дня он только его открутил... (учти. Пламбер стоит 90 долларов в час). Дальше, начали устанавливать новый, оказывается,
уже новые стандарты и трубы, к которым подсоединяется унитаз, Уже, чем на современных. НАДО МЕНЯТЬ ТРУБЫ! Унитазов
с узким смывом больше нет!!!!!! Работа плюс материалы, день третий! Дальше, на четвертый день оказалось, что, трубы, ведущие к бачку
тоже узкие и их менять надо.... Вобщем, 4 дня, 90 долларов в час, плюс МАТЕРИАЛЫ!!! Вышло со скидкой около 3300 тысяч!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Ты, в своем уме???? В таких домах каждая маленькая проблема выростает в КАТАСТРОФУ! Я сейчас выйду на ферму и сфотаю дворец
кирпичны стопятилетний, который у нас стоит заброшенный. Никто не покупает, ибо знают, что это только стены.
Бэйсикли, ты покупаешь только стены!!!! Ты, в своем уме???? Какая там канализация?????, может, там септик танк, где дерьмо
будет копиться годы, а чистить его 4 тысячи.... какая тихая жизнь может быть, ты заипесси, там даже гайку без
компрессора не выкрутишь... ты хочешь жить в хоум дипо???? И инвестировать в контракторов????? Ты в своем уме????

Гудля, не позорься!!!!!! И это ты говоришь - после каких-то та курсов по риал истейт, которые проходила??? Ты вообще сечешь в английском?

In many cases the commission is evenly split between the buyers’ agent and the listing agent, but sometimes the split is negotiated unevenly. For example, a seller could agree to pay a 5.5% commission divided so that the listing agent receives 3% and the buyers’ agent receives 2.5% of the listing.

While some REALTORS® are also brokers or associate brokers—positions that require extra training and licensing,—commission payments go to the broker who manages the real estate brokerage where the REALTOR® works.

The commission is then split between the broker and the agent according to their agreement.

http://www.realtor.com/advice/how-do-real-estate-agents-get-paid/

Сейчас обычно 6% продавец платит фи при продаже своего дома, 3% из которых идет агенту продавца, и 3% - агенту покупателя.

Далее в статье говорится, что часто агент покупателя и есть брокер (это дополнительная лицензия), а в тех редких случаях, если у него этой лицензии нет - то вот эти 3%, которые идут агенту - распределяются между ним и брокером. Т.е. это уже их проблемы, с кем там агент будет свои 3% распределять, хоть с чертом лысым.

Еще для Гудли поясню: listing agent - это имеется в виду агент продавца.

2 месяца назад у моей пациентки между стен потекло, ломали стены, памп дал трещину вдоль от второго этажа и вниз, меняли всю центральную трубу. Хорошо что по контракту все что между стен ноум ассоциэйшен оплачивает. Все билдинги построены после 1974 года, трубы из чугуна или что то вроде этого, те с годами испортились. Мастер сказал что это четвертая квартира с такой проблемой. А еще прикол они додумались городскую систему под квартирами проложить , сейчас в соседней квартире посреди зала канава вырыта метров пять глубиной, вдоль всего зала и порча... трубы меняют. Хорошо что хозяйка северянка и уехала обратно ТЧ квартира пустует .Вот такой дурдом иногда можно увидеть

Мы купили дом без даунпэймента, нам строитель заплатил, они же заплатили клоузинг кост!
Мы сказали нашим всем этим прилипалам, брокерам и риэлтерам, все, что мы хотим, это
такой-то такой-то пэймент в месяц, без ютилитис, с таксами, НОА фи и тд, а вы делайте, что
хотите, хоть расшибитесь, делите, отбирайте там друг у друга, да, что угодно, я не хочу
знать. Так они и сделали, как-то намутили....

типа, в 45 баба ягодка опять?

_________________
РЕНТА ГЕГЕМОНА
"я не мальчик" (c)
"Бразилия бывшая Голландская колония, много Голландцев живет там" (Linda Subtle)

Лесь, потом эти 3% делятся между агентом и брокером. То есть агент после всего получает копейки.
Плюс агент еще из своего кармана платит за все рекламы.

_________________
Я вас люблю... но в очень редкой форме.

да по сути только клок земли (с сарайчиком)

_________________
РЕНТА ГЕГЕМОНА
"я не мальчик" (c)
"Бразилия бывшая Голландская колония, много Голландцев живет там" (Linda Subtle)

а еще довольно часто агент покупателя и продавца - один и тот же. Или не сам агент, а контора брокерская? Не везде ето разрешено, но как-то проворачивают

_________________
РЕНТА ГЕГЕМОНА
"я не мальчик" (c)
"Бразилия бывшая Голландская колония, много Голландцев живет там" (Linda Subtle)

Ну так я это и написала! Вы мой пост-то до конца прочитали?

Суть в том, что при продаже фи распределяется между агентам продавца и агентом покупателя. С чем Гудля и спорила. Она утверждала, что 6% фи - невоможно оспорить (что тоже неверно, можно договориться и на меньший процент) и так же Гудля утверждала, что 3% из них идут агенту, и 3% - брокеру этого агента. Что неверно!

А с кем уж там в последствии агент будет распределять свои 3% - это уже его проблемы. Если у него самого есть лицензия брокера - то ни с кем.

Ну оспорить процент очень трудно. Может быть в теории можно, но редко кто из реа соглашается.

_________________
Я вас люблю... но в очень редкой форме.

автор банк то одобрил ипотеку на такую сумму?

_________________
What a lovely day yeah we won the war May have lost a million men but we got a million more All the people they say

Бывает, конечно - в таких случаях обычно снижается фи. Или вон как выше написали, покупали дом без агента (т.е. у покупателя агента не было) - так покупателю снизили цену на дом на эти самые 3%, которые были бы заплачены агенту, если бы он у покупателя был.

Ну это не "оспорить" называется, а "договориться" - и делается это при составлении договора, заранее. Многие агенты соглашаются и на 2.5%, и на 2%, и меньше.

что бы снести сарайчик нужно будет заплатить 15-20 К, одно хорошо что есть система под домом и можно будет поставить новый домик, но надо читать условия сити, в некоторых районах запрещены сборные домики.

Это - правильно???