не вся Ка дорогая как побережье

Там где Нена живет, к примеру, + в город по меньше, не дорого и публика больше % белая
Граница с невадой и аризоной. Пусть туда переезжает, или еще дальше. Снимет там за дешево, и работать не обязательно. Может пойти учится пока сса платит.

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

ну и истории в последнее время - жуть просто, помему такого давно не было

Перекупщики выбивают шорт сейлы от банком, но приплачивают хазяину
Они это длают тк у них между собой конкуренция

Пример
Долг за дом 300к
Но дома улетают с рынка за 250к
Хозяин продать не может за 250, тк должен 300
Перекупщик выбивает шорт сэйл за 180к
У них контакты налажены и все устроено для апрувела шорт сейлов
Это своего рода мафия

+ дает хозяйке 20к, за то что пользовалась им а не конкурентом
И того он платит 200
Продает дом за 2 дня за 250, и все довольны

В хат маркетах таких перекупщиков уйма
Смотрите обьявления в газетах, там где реал эстейт

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Нук, это наверное раньше было или у вас там такое происходит. Недавний опыт с Банк оф Америка - так мои клиенты сделали офер на одну сумму, на которую банк сказал согласится, а через месяц, пока доки продолжали оформлять, вернулся с каутер оффером на 30 тысяч выше. Они поумнели сейчас. Это раньше в расстерянности они дома отдавали за бесценок, а сейчас при нашем рынке, зная, что покупателей уйма, а на продажу мало, банки оценивает дом почти каждый месяц и посылают каутер офферы - нет у нас такого, сорри

пысы у нас траст дииды и они продаются банками 3 им лицам, которыми могут быть кто угодно, то есть шорт сейл выторговывается не только у банков, но и у инвесторов - с какого перепуга я бы дала свое согласие продавать дом ниже рыночной цены, зная, что выстави на продажу и будет 10-20 офферов завтра?

Только что посмотрела почем он был куплен несколько лет назад и за сколько аналогичный дом в этом же коммьюнити был продан в мае этого года. Разница в 150 тысяч ((( Я уверена была, что они все еще under the water. Подруга говорила, что они купили дом и буквально через пару месяцев маркет рухнул....И платежи пропущены были, не знаю в течение какого времени....

О, у нас так было, когда мы дом покупали 2 года назад. Дом был выставлен на одну сумму, мы сделали оффер, банк вернулся с каунтероффером на 30 тыс больше. Мы ответили, что это наш highest and best оффер и банк затих на 3 месяца. А потом вернулся с одобрением нашего оффера и требованием закрыть сделку за 30 дней

это самое главное...значит пусть ищет хорошего шорт сейл специалиста - не клоуна какого-нибудь, а именно специалиста - ревью почитает. Мне страшно кого-то ей советовать как этого специалиста, так как в основном я работаю с покупателями, шортсейлы знаю только со стороны покупателей

Вот вроде хорошие ревью, прогуглила

http://www.yelp.com/biz/san-diego-short ... an-diego-5

Два года назад все было по другому - золотое время

Спасибо, Дениз!
То есть, если у нее будет цель избавится от дома и как можно дольше продержаться в нем, то шорт-сейл лучше, чем фореклоужер? Мне казалось, что фореклоужер это более длительный процесс Слышала, что люди годами в домах жили, дожидаясь фореклоужер. Пока все эти ноутис оф дефолт придут... Нет?

вот я ссылку вешала раньше - там по срокам

http://www.foreclosurelaw.org/Californi ... re_Law.htm

пусть пригласит 3-4 шортсейл специалиста и послушает их - только с хорошими ревью

Спс! Так и сделаем. Завтра скажу ей.

я не знаю с какой стороны вы говорите про лучше-хуже? Если с точки зрения просто пожить там по-дольше, то да - тянуть форкложер или шортсейл например. Но вы так и не сказали - когда они файлили банкротство и по какой главе. Потому что может оказаться так, что сама она не может ничего делать, т.к все пойдет через аппрувал трасти. Ни один шортсейльщик не побежит впрягаться в продажу дома, зная что ему ничего не грозит. Определитесь для начала - когда по банкротству " вынесен приговор" и какая глава. От этого тоже зависеть что-то может.



Шортсейл для кредитной истории лучше, чем форкложер - не так драматично падает скор и не на столько долго. Форкложер лучше для того, чтобы оттянуть конец во времени - дольше пожить можно. Впрочем, одно другому не мешает- можно начать с шортсейла и плавно перейти потом в форкложер - по большому счету ху кеэрс? Там все равно долги накопились, которые тяжело выплатить.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

В принципе да, ей все равно что делать в ее ситуации. Но форекложер и шортсейл примерно одинаково занимают времени, не возможно сказать сколько, смотря кто банк, кто инвесторы, сколько кредитов на дом - как говорят it depends.
Шортсейл нагошиэторы могут примерно сказать сколько займет времени в ее случае того и другого, хотя очень приблизительно, основываясь на предыдущем опыте.

В случае шорт сейла, напрмер, наш Веллс Фарго давал больше $3000 на выселение. Девушка может заняться субсидированным жильем прямо сейчас - если ей помогут с арендой, какая ей разница когда съезжать через 5 месяцев или через 6?

разница как я понимаю одна - чем больше сможет прожить бесплатно в своем доме. За аренду в другом месте надо платить, как ни крути. У меня одна знакомая так тянула дом полтора года . Но у нее муж работал и она ходила подавала на всякие модификации- там пока документы в процессе и решение по ним не вынесено - не имеют права форклознуть дом, кажется так. Вот она с ними спорила, какие-то недостающие бумажки предоставляла, плюс те не спешили. За это время они копили денюжку и даже съездили в круиз на Багамы

Так что пусть живет. В пустых домах, что форклозятся банки отключают электроэнергию быстрее. А там где народ живет по-моему деликатнее дело обстоит. У этой знакомой второй дом еще был в собственности - сдавала в рент. Так она еще и на этом деньгу сделала - why not как грицца Ренту - в карман, дом - в форкложере. В один день пришла туда, а банк свои замки перенавесил - не войти. Так и то потом ей звонили и говорили, что передумали форклозить, и спрашивали- может она передумала и опять взад дом хочет взять

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

У меня от этих историй на форуме последнее время, волосы дыбом стоят - мне сегодня эта девушка снилась, такая кучерявая почему-то, я у нее в доме оказалась, она мне город сказала где дом. Пора к психиатору

пысы секшен 8 в ее ситуации может покрывать аренду полностью помоему