You can deduct your mortgage interest and all other expenses for a rental property, but if you make over $150K (AGI, married filing jointly) then you can not take the loss on your tax return. If you make between $100K-$150K some of the deductions are limited.

Поищи на сайте IRS про rental income passive losses. Тебе это не грозит, так как, из того что я поняла, real estate professionals получают поблажки. Я позавечра налоги делала свои, у меня чуть матка не выпала когда я увидела всю эту "красоту" с налогами. Я просто в офуе, так как понятия не имела.


Ну и вообще rental income is any payment you receive for the use or occupation of property. Т.е. то что платят квартиранты - это rental income. Даже если это только покрывает ваш моргидж и налоги. Вы должны это отражать на налоговых док-тах. С этих денег можно списать losses/expensesи т.п.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

все понятно, сейчас вы мне принципиально не отвечаете на мой ПРЯМОЙ вопрос.

И это не есть полайт. НЕ понимаю вобще, чего вы так разолились? и почему так упорно скрываете имя города, хотя первая его упомянули как хороший пример, Вас никто за язык не тянул, если сказала А, то надо говорить и Б.
Может вы и писали, где живете- но я не читала, я не все посты читаю,- что такого ужасного, если вы назовете имя города еще раз,
если уж сами завели речь про свой город как пример дешевого и доступного жилья?
однако, реакция совсем другая, слегка неожиданная.
Я как раз думаю как вы- и никогда бы не жила с НЙорке, поэтому мне и интересно знать, в каких же городах можно снимать квартиру удачно.

Дениз, я не пессимистично настроена, я просто встретилась с этой женщиной после долгого перерыва. Она раньше дома была с тремя дочками, а теперь эта история заставила ее пойти на работу. Ведь еще пару месяцев они ремонтировали дом, а потом еще надо найти новых квартирантов, а отбор они, естественно, ужесточили. Умные люди учатся на чужих ошибках.

Оно может покрывается, но выплаты квартирантов - это доход. Облагаемый налогом. Если у неё зарплата небольшая и она может списать всё под ноль, тогда имеет смысл.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Да у меня нет лимита, но насколько я помню, для нериалэстейт профешионалс до $25,000, поменяли что-то?

Там по-моему для всех $25К макс, просто если зарплата от $100К до $150К, то сумма уменьшается. Калькуляторы в интернете есть просчитать насколько. Тебе как real estate professional видимо можно даже при зарплатах выше $150К списывать. Я в детали не вдавалась, так как меня это никаким боком не касается.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

you are right...


http://www.irs.gov/Businesses/Small-Bus ... tal-Losses

Цыня,
Мы в Атланте.
Квартир супер классных и на любой вкус- завались!
Полистай Трулию или высотки Атланты.


Переезжай ко мне в мое здание, будем за булочкой с чаем вместе ходить по вечерам:)

Так я тут все распинаюсь про кондо! Купленное !
Я за покупку, пусть и дешевого, но своего жилища.
Я против ренты потому что действительно выбрасываешь деньги на ветер. Тут хоть можно продать и кое как вернуть то что в мортгидж вложено. Даже если не удастся продать по хорошей цене, все равно не теряешь так много денег, как просто выброшенные на рент.

_________________
И дольше века длится день...

А какая конкретно "отдача" от выкупленного дома? Его ж с собой на тот свет не заберёте. Отдача от рентованного жилья - что вы в нём живёте, не имея и половины забот, которые имеет лендлорд, и можете спокойно переезжать с места на место по желанию. Нашли работу на другом конце города - взяли и перебрались туда жить, хотя бы. У вас аргумент "детям останется" - ну так дети с очень маленькой вероятностью в нём жить будут. И дом будет старьё уже, и вполне возможно они в другой город/штат уедут в поисках лучшей жизни/работы, так что дом как наследство скорее всего будет продан через риэлторов, а значит никакой разницы нет - что дом им оставить, что банковский счёт, им счёт так ещё и удобнее будет, чем с продажей заниматься. Что-то я не видел тут особо "родовых гнёзд", передающихся от поколения к поколению, среди обычных американцев.

_________________
Всем памятным недоброжелательницам на зависть, счастлив с женой с 2012, и до сих пор не разбежались.

Проперти менеджмент компании берут свои 10% независимо есть на данный момент жильцы в доме или нет. В том, чтобы найти тенанта поскорее, у них очень слабый интерес. Показ недвижимости они делают не в любое время, а в то, которое удобное им. На звонки жильцов о необходимости маинтененс отвечают с большой задержкой. Вынуждают владельца жилья покупать, например, карпет для замены не в любом месте, а у своих вендоров, с которыми они сотрудничают. Плюс они еще сдерут с вас дополнительные фее за размещение объявлений (на крайгслисте в тч ) и "административную работу". Иногда с ними связываться себе дороже. Найти хорошую проперти менеджмент компанию очень сложно.

_________________
Не делай сегодня то, что можно сделать завтра.

Я, конечно, понимаю, что моим наследникам деньги было бы приятнее получить в наследство, чем дом.
Но так хоть я удовольствие получу при жизни от этих денег в виде дома, пусть и призрачно мне принадлежащего
А живя на ренте, потому что так выгоднее, и откладывая всё, что можно на сейвинг - меня тоска сгложет. Я так не умею.
Выплачивать ипотеку и жить на ренте финансово, наверное, равноценно, но мне милее что-то своё, и я не про
родовое гнездо речь веду, меня это не волнует. Волнует гнездо своё. В арендованном жилье его не будет никогда.
И ипотека хоть надежду дает на будущее - что выплатишь и будет это навсегда твоё.

_________________
Продам дрова - недавно наломала.

Я, в принципе, могу понять ваше желание жить в доме, который принадлежит именно вам как собственность, в этом конечно есть какой-то плюс (хотя для меня он не перекрывает минусов), но вот не пойму, при чём тут некая "надежда". Я не прикалываюсь, я правда не пойму, что вы имеете ввиду под "надеждой на будущее" в виде моргиджа и "жить без надежды" если рентовать. По мне так надежда на будущее - это не стать инвалидом, не остаться без куска хлеба и т.п., а что такого в выплате дома, что это даёт некую надежду на будущее, я что-то не представляю. Тем более что, по правде говоря, если ввязываться в ипотеку не сразу в молодости, а лет эдак в 35-40, то после выплаты дома это "навсегда твоё" уже остаётся не таким уж долгим. Лично я до 80 лет дожить не надеюсь, у меня Мафусаилов в роду почти не встречалось.

_________________
Всем памятным недоброжелательницам на зависть, счастлив с женой с 2012, и до сих пор не разбежались.

lovelyannie, вам сколько лет? 40? Пока купите жилье, выплатите, вам будет 70+. Сколько там еще останется до "навсегда"? Дай Бог, если что-то останется. Тут многие покупают жилье не для того, чтобы детям передать, а чтобы на старости лет продать и позволить себе хороший нерсинг хоум.

_________________
Не делай сегодня то, что можно сделать завтра.

Мои знакомые собираются продать и даунсайзать довольно- таки большой дом.
Слишком он стал большим для них под старость.
Так что легенда о родовом гнезде тут отсутствует как явление.
Все живут, как им удобнее, или как могут.

Ну, выплаченный дом и дает надежду не остаться без куска хлеба, потому что его можно сдавать
в аренду. Или, опять же, продать и доживать в более дешевом жилье. Или реверс мортгидж сделать.
В аренду же - никогда не смогу чувствовать себя уютно. Вот, взбредет лендлорду продавать или
просто отказать мне в ренте - собирайся, через два месяца тебя здесь быть не должно... И что?
Не перекрасить ничего, ни поменять, ни переделать так, как мне надо...

_________________
Продам дрова - недавно наломала.