Деньги вернут, так как вам не дали кредит, т.е. есть законная причина, а не что вы вдруг взяли и перехотели покупать дом. Вам только надо для этого получить отказное письмо от брокера, и брокер должен реэлтору покупателя сказать, что вам не могут пока дать кредит по таким-то причинам. У меня месяц назад была такая ситуация. Когда клоузинг не состоялся по причине отказа в кредите, мне вернули депозит где-то через три недели.
А на счет американцев, вы правы. На словах все отлично, а на деле, когда что-то выходит за рамки их понимания, они не могут think out of the box. Прямо тупят. у меня ситуация не такая уже и сложная, короткая кредитная история и была особождена от налагов в 2008 году, зато 20% даунпеймента и 3 года работы, но тупят они по-страшному. Как особождена от налогов? А такое бывает?
теперь они привязались к residence verification и хотят говорить с моим лэндлордом, только мои лэндлорды - это мои инлоз, с которыми ни у меня, ни у мужа практически никаких отношений нет. Они не хотят, чтобы мы выезжали из их дома, так как они не знают, что с ним делать ( дом убитый), поэтому они всячески вставляют палки в колеса. Когда я попросила их поговорить с моим брокером, они пропали насмерть и ни ответа, ни привета.
Я, наверное, уже поседела за послдение 2 месяца с этим кредитом...

Stacys, мне тоже краску для волос пора покупать
Только что из кредюниона. Как я и предполагала, "у меня все замечательно". Время рассмотрения заявки 45 дней, 5% пеймент и примерно будет 4.50% моргидж. Прямо радуйся и апплайся! Стаж работы им нужен 2 года, но рассматривают индивидальную ситуацию (читай между строк: "попытайся, но не факт, что мы тебе что-нибудь дадим"). Сказали, что аппрейзел у них будет свой, что означает опять двадцать пять или у попа была собака....
Попробую сегодня, если успею, еще в пару мест заглянуть.
Stacys, как твои поиски?

Позвонила в один банк, они сказали перезвонят все обсудить, только, по-моему, они уже пошли гулять и отмечать День Труда.
Мой брокер мне позвонил и сказал, что все будет ок, если он переговорит с моими инлоз. Если они ему подтвердят, что мы живем в их доме, то я могу сделать клоузинг в следующий четверг. НО... во-первых, я ему уже не верю, обзятельно еще что-нибудь всплывет, во-вторых, инлоз не подходят к телефону и вообще ушли в игнор. Так что ухожу на длиные выходные в полной прострации

Моя ситуация немного лучше - мне уже отказали и я иду на выходные с некоторым облегчением.

Девочки, Stasys, Anastasiya ! Слежу с замиранием сердца за вашей ситуацией! Когда у вас все получится, тогда и я попробую лоун взять. Удачи вам!

У меня сдвиг в положительную сторону. Меня вчера одобрили на кредит - clear to close. Последние две недели были emotional rollercoster. Каждый день нужны были какие-то бумажки, непонятно как, но я их доставала. Должна была сегодня идти на клоузинг, но вчера, когда делала final walk through, позвонил брокер иперенес клоузинг на вторник. Он напортачил с расчетом моих мпсячных выплат, надо было переделать документ. Так что во вторник клоузинг, в среду придут убирать дом, вроде думаем в четверг переехать.

Stacys! Урррра! Давай заканчивай там быстрее тягомотину с доками и зови на новоселье!!!!

Девчонки, все! Я как тут говорят, сегодня закрылась. Сеттлмент был простой, бумажки подписали, ключи дали.

Stacys, поздравляю от всей души!!! Счастья новому дому!!!

поздравляю!!!

Планирую покупать квартиру через год примерно, пытаюсь заранее подготовится, помогите пожайлуста...

Перечислите все что надо для покупки

20% даунпеймента есть

Кредитной истории примерно 2 года (выплачиваю сейчас все счета в полной сумме)

Рабочий стаж на момент покупки будет 1,5 года

Подскажите еще какая должна быть сумма на счету? проверяют ли они откуда деньги на счету?

И какая сумма должна быть в income tax (если квартира стоит примерно 200.000) чтобы без проблем дали моргидж??

не знаю может я еще что то упустила.....

Кредит дают в сумме 3-4-кратной вашему ежегодному доходу минус если есть еще какие кредиты (машина, студ займы, например) и другие обязательные выплаты.
Обязательно смотрят выписки со счета и если есть вопросы, просят доказать происхождение.

Bank statements смотрят только за последние 2 месяца, а иногда только за последние 30 дней. Так что перед подачей на кредит нельзя чтобы были какие-либо переводы денег сделаны. а если деньги были переведены вам на счет, допустим, вашими родителями, то нужны справки из их банка, что деньги ушли с их счета, а так письмо с их подписью

У кого-нибудь какие-нибудь сдвиги есть? Анастасия, как у вас дела?
мы уже въехали. Хотя въехали громко сказано. Я с животными въехала, а муж все бултыхается между новым домом и старым домом. половина мебели, правда, стоит в гараже.

Stacy! Очень рада за Вас! Приятные и радостные хлопоты!!!! Поздравляю еще раз от всей души и желаю побыстрее все обустроить в новом доме!
У меня ситуация за месяц принципиально не изменилась. Мне все еще не сказали официально "нет", но и не согласились. Дом, который я хотела купить, оформляют другие покупатели и инспектируют. Мой контракт на дом уже не действительный. Оно и понятно: клоузинг должен был быть месяц назад. До этого 45 дней банк был согласен дать мне моргидж. За день до клоузинга вдруг засомневались. И ушли в глубокое подполье. И доки уже никакие не спрашивают.. и вообще - последние три недели тишина. Звоню брокеру, а он только "завтраками" и "понедельниками" кормит. Тоже не в курсе. Начала искать место для дальнейшей ренты. Через годик попробую снова "купить" дом.
Надеюсь, что напоследок банк хоть скажет, почему отказали. Не охота в следующий раз на те же грабли наступать.