Не могу сказать про камни. Читайте бумаги перед покупкой, даже то, что мелким шрифтом. Советуйтесь с риэлтором. Именно поэтому очень важно найти человека, которому доверяешь. Очень много шарлатанов.
Находиться в штате для покупки совсем не нужно. Вы выбрали пропереть, просмотрели с риэлтером бумаги, дали офер, его акцептнули. Все остальное можно сделать на расстояни через электронную подпись. Документы тоже удобнее хранить электронно (мне). Если вам нужна храд копия, вам пришлют.
Удачи в покупке. Это очень важно, чтобы вам нравилось то, что вы покупаете!
Мейтананс на расстояни это всегда головная боль. Ищите надежную клининг компанию( по моему это уже вообще не реально) со сколькими я работала, 1-2 года нормально, потом наступает ужас. Надо менять. Это очень неприятно. Ну и нужно иметь мейнтснанс компанию тоже, не дай бог трубу прорвёт, электрические проблемы, да мало ли. Лучше, чтобы это был один надежный человек или компания, куда вы можете позвонить 24/7

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Uralochka
СПАСИБО!

С риэлтером понятно. Непонятно с мортгиджем. Если я живу не во Флориде, куда мне обращаться за выделением кредита?

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника

Это совершенно не важно. financial institutions никак не привязаны к location. Обратитесь в любой банк, или к моргидж брокеру, которого вам рекомендовали. Неважно где. Все документы высылаются электронной почтой все равно.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника

PMI избежать нельзя, если нет 20% даун. По крайней мере я никогда не слышала о таких программах. Но я могу что то не знать. Поэтому лучше разговаривать с риэлтером или лучше моргидж брокером.
Мое ИМХО - не стоит покупать инвестмент пропреть если нет 20% даун.
Если покупать для себя, то нужно хорошо просчитать выгоднее ли покупка рента.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.

Избежать нельзя, но можно перефинансировать позже, когда достаточно эквити накопится, и сбросить PMI

Depends. У нас PMI был около двух сотен.

Согласна. Поэтому я никогда не нанимаю менеджмент компанию и делаю все сама. Интернет, телефон. Сама контактирую с уборщицами, сама контактирую с мейнтананс людьми. Нахожу вменяемые цены. Лучше иметь дело с проверенными. Нахожу по рекомендациям, общение по телефону. Не просто. Но возможно.
Страховки во Флориде очень дорогие и да, все эти ураганы сильно портят нервы. Это тоже надо конечно учитывать перед покупкой. Хватит ли вам сил заниматься всем этим. Рентеры тоже не всегда подарочки.
Я не отговариваю ни в коем случае. Сама этим занимаюсь. Просто про подводные камни спрашивали, вот это они.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Подниму тему именно по вопросу о PMI
Хочу вас всех обрадовать - PMI избежать можно, так как некоторые банки выдают лоанына покупку дома без PMI. Так что ищите такие банки, если покупаете дом в первый раз. Это снижает выплаты по кредиту намного.

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника

Пани Моника, поделитесь, подалуйста банком и программой которая вам дала кредит без PMI. У меня много клиентов, которым бы это было очень интересно тоже.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»

Дочь приедет на выходные, спрошу у нее ссылки и перешлю Вам в личку. Она этими вопросами занималась.

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника

Так это FHA loan ?

в первый раз гос-во подстраховывает
Для того и создании все те HUD, Fanny Mae

Это со слов риэлтэров. Давно дело было, может че путаю

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

У меня такой вопрос . Если , к примеру , покупаешь дом от компании-застройщика , типа Эштон Вудс или Палте , Леннар и те де , они пишут что дают гарантии на дом . Например , Палте дают 10 лет на основные конструкции , 5 лет на протечки воды , 2 года на сантехнику , электрику и год на мелочи . Эштон вуд тоже 10 лет и два года на технику вроде . Эти гарантии работают ? А то написать-наобещать можно много а на деле пшик . Здесь , в Техасе я посмотрела , это две самые популярные компании . Сравнивала их флорпланы и других билдеров , эти намного лучше . И смотрели новые дома - очень хорошие . Пока еще в раздумьях , если надумаем , то через годик наверное .

_________________
Рождённый плюшкой сухарем не станет ( Uralochka ) . Миллионщица ! ( По версии форума ) .