Никто дом не рефинансировал недавно. Вроде проценты ниже стали.
Какой компанией и почему?

Используйте брокера. Он вам найдёт самое выгодное предложение в вашей ситуации.
Брокеры "вхожи с других дверей" в такие кампании как quicken loan,например и через брокера вы получите дил лучше, чем сами бы туда позвонили.

Valley national bank, 3% на 15 лет. весь процесс стоит всего 490 долл

Спасибо девочки :)

Мои знакомые перефинансировали под 2,8 процента на 10 лет.

Это больше похоже на какой нибудь adjustable, то есть через 10 лет им надо будет опять рефинансировать и не знаешь какой процент будет

Не обязательно.
Всё зависит индивидуально. Мой co worker взял 2,75% на 15 лет.

Почему это? У них давно моргидж и им осталось гасить его 10 лет. Мы сейчас тоже планируем перефинансировать дом на 10 лет: те ставки уже снизились: 2,55 процента на 10 лет, апр 2,65.
Расходы за перефинансировпние 300 долларов.
А так у нас моргидж на 15 лет под 3,35 процента.

А я сколько не crunch the numbers, не вижу особого смысла. Не хочется заново 30 лет начинать, а на 15 лет платеж будет выше текущего, что я не хочу. Плюс, разница в месяц будет 200-250 долларов всего, если на 30 лет делать. А самое главное, я как посчитаю, сколько мы уже денег отдали процентами.... Решили просто выплачивать больше в месяц и класть на принципал вместо рефинансирования. Зато этими предложениями о рефинансирования нас еженедельно закидывают.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Ради интереса прочитала я файн принт пары предложений о рефинансировании, которые обычно выбрасываю не глядя. Ну все правильно, слишком хорошие предложения на 30 лет оказались ARM предложениями... А я еще думала, ну почему же наш текущий лендер и еще один, куда я звонила, не могут match такие низкие rates, которыми нас заваливают)) А на днях один чел вообще позвонил на сотовый телефон! Типа он хотел фоллоу ап по поводу письма с предложением о рефинансировании. Как будто кто-то их читает))

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

А еще я заметила маленьким шрифтом, что всякие closing fees итп набегают на несколько тысяч. В общем не совсем понятна выгода пока.

lol

Closing fee можно включить в моргиджа. Некоторая брокеры/банки в качестве бонуса оплачивают appraisal cost.

Я бы ориетировалась не толко на процент, но и на конечную сумму -сколько будете в месяц платить. Если (с учётом всех включенных фи, моргидж на то же количество лет) будете платить на 100-200$ в месяц меньше, то тогда выгодно.

В общем, девочки, апдейт. Мы все-таки рефинансировали дом под 3.75% (был 4.75%) без всяких поинтов. Получили хорошее предложение от нашего же текущего лендера, все возможные физ оплатил лендер, включая VA funding fee (так как у нас VA loan), appraisal fees, closing costs etc. Мы рефай сделали на 30 лет, но у нас и моргич был на 30 изначально. В итоге по итогам выплат ежемесячный платеж стал меньше на 300 баксов и сумма выплаченная процентами за весь срок моргича меньше, чем если бы не рефинансировали. Теперь мы за дом платим столько же, сколько стоит арендовать 1-2 бедрумный апартмент в нашей же эрии. В общем, я довольна))

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

Поздравляю, если платить на $300 меньше, имеет смысл. Я наверное после праздников все таки позвоню в банк тоже