В РА мой степ купил дом за 69 тыщ, сдает за 950 в месяц (жильцы платят коммуналку сами). Правда, это было год назад, но цены только чуть подросли.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

Девы, на моих глазах происходит развод БФ моей подруги.
У него были деньги до брака, он купил дом тут в СД, потом продал и купил в другом штате, потом снова семья вернулась в Кали и он продал там и купил дом тут. Все было куплено на его добрачные деньги. Всю эту цепочку перемещения добрачных денег он доказал, кроме последнего дома (который сейчас делится), он потерял бдительность и замешал туда какие-то несчастные $10К.
Все! Дом делится пополам.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

Тут, в США? Я даже про такую почасовую оплату адвоката никогда не слышала.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

А в ремонт сколько вложил? Мы купили дороже, но рехаб, то есть по сути все новое. За 69 тысяч тут все "ужас-ужас" было. Начали искать прошлой осенью.

Я заплатила столько. Потом пару раз переделывала, но оба раза- по 50 баков.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

Не знаю, сколько он платил на ремонт. Но не больше 5-7 тыщ.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

Долл, значит шорт сейл был, аукцион, форкложе, но дома в хорошем состоянии стоят дороже 69 тысяч в ПА, даже в не очень хорошем районе (я так понимаю, он же не в чернушнике купил?)

Да, спасибо, насчет адвоката это я уже поняла.... Жилье не хочу покупать пока не поживем совместно годик, как полноценная семья. Счет буду пополнять и с арендной платы и из российских счетов....Похоже что в России коррупция съедает не больше чем американские адвокаты

О, это 200%!

В Москве

РА- большой штат, цены разные.

_________________
Если хочешь быть счастливым- будь им.

РА- большой штат, цены разные.[/quote]
Я простую математику веду, в районе, где можно сдать в аренду за 950, дома вряд ли будут стоить 70 тысяч, то есть тут в разы дешевле купить, чем снимать. Даже если не 20% downpayment, то меньше 950 в месяц получиться. Я так понимаю, налог на недвижимость там небольшой. Вот и получается, что он, скорее всего, на шорт сейл купил. Неплохой дил, но их надо ловить и хватать.

Если посчитать:

30 лет 70 тысяч под 4.5 процента (хотя год назад можно было и ниже найти) - это 350 в месяц, плюс налоги, допустим, 2400, 550 в месяц. Если он дал 20% депозит, то нет mortgage insurance (скорее всего, дал), страховка - 1000 в год. Вот и получается, что 750 максимум (а скорее всего, меньше) в месяц...

Мой совет - ничего не продавать, а только сдавать.
Пока вы в Москве - пойдите к нотариусу и за 1000 рублей напишите завещание.

Да под сдачу-то чего? Пусть убивают. Мы вот в Калабасосе этом будем же снимать 2700 мес. и ничего. А вообще я риэлтером работаю и насколько я понимаю (а я в теме), жилая недвижка в любой точке шарика сдается за 5-7% в год наруки от стоимости, не жилая 8-12%, но с нежилой и проблем больше, в т.ч. юридических и эксплуатационных.


Мне кажется всё-таки надо к лоеру...Не может быть чтоб не было путей... В конце концов можно же до покупки прижать его к стенке и сказать "милый подпиши отказ на претензии вот по этой недвижке после моей покупки", а если не подпишет....., кстати, чего это я, надо ему еще в Москве этот вопрос зарядить, откажется - никакого замужества!