В договоре написано: жизнеобеспечивающее оборудование ремонтируется в течении 24 часов после получения
письменной заявки и прочее ремонтируется с понедельника по пятницу в рабочие часы.

Чего ожидать в ситуации, если нам понадобится съехать?

У меня вопрос по теме.
У нас в договоре никаких условий про петов нет (но прописано что они облагаются депозитом), когда въезжали, то петов и не было (то есть депозит не платили). Завелись уже потом. У нас тоже менеджмент проперти компания заведует лизом, хоть сам владелец лично живет next door (у нас дуплекс), то есть видит все что происходит.
Лиз изначально был на год, после первого года он как-то автоматом продлился, мы ничего не переподписывали. Животные завелись уже по прошествии первого года. Я писала записку (потому что не смогла застать лично) соседу по дуплексу (он же владелец нашей части дома) с вопросом не возражает ли он, чтобы петы гуляли на всем заднем дворе (двор не разделен на части и сосед там вообще не появляется), он мне лично сказал, что конечно пусть гуляют, какой вопрос.
Компанию мы так ни о чем и не уведомляли, депозит не платили. Менеджер приходила, когда сломалась посудомойка, забор установленный нами для петов видела. Ничего не сказала.
Чего ожидать в ситуации, если нам понадобится съехать?
ПС петы немного подрали ковер в доме и теперь грызут стену в гараже. Можно ли поставить типа заплатки на ковер (там немного совсем)? Стену видимо придется шпаклевать.

прошу прощения, а каким образом поломанный забор это жизнеобеспечивающее оборудование?

У нас как-то в комплексе летом не открыли бассейн, были проблемы какие-то. Когда стали жаловаться, менеджер сказал, что мы платим за квадратные фиты по адресу такому-то, а не за доп блага в виде бассейна, огороженного кортярда и тд.

А где вы прочитали, что забор жизнеобеспечивающее оборудование?
Забор относится ко все остальному (прочему) после жизнеобеспечивающего оборудования.

Вот хотела фотки прицепить, но пока так опишу.

Когда нам первый раз показали этот дом, там на бэкярде часть забора была завалена.
Агент пообещала, что до нашего заселения забор починят.
Когда мы заселились - забор был в прежнем состоянии. Я их просила починить,
но фирма все отнекивалась, мол у них очень много эмерженси поломок.
Я тогда попросила одного товарища и он мне забор отремонтировал.
Вбил две алюминевые трубы и закрепил забор. И еще 2 трубя про запас оставил.
Я еще потом этот факт починки забора с эмэйлом агентше отправила. Она меня поблагодарила.
Вся переписка сохранена.
Далее. Две недели назад, 2 марта, я увидела что вторая часть забора завалилась.
Я тут же позвонила на фирму. Объяснила ситуацию (у нас тут чуть ли не каждый день очень сильные ветра),
попросила прислать мужика с молотком и гвоздями, а трубы у меня мол есть и мужит потратит всего 10 минут.
И надо сделать это пока забор совсем не упал. И жду до сих пор!
Первую неделю звонила и писала эмайлы. В этот понедельник подала официальную заявку на их
веб сайте и сообщила, что часть забора уже от ветра лежит на земле и от тяжесть может разломиться
на-двое. Но воз и ныне там!
Лежит часть забора со стороны улицы! От них куча отговорок:
- мы пришлем кого-то to take a look;
- если вы опасаетесь за вашу патти мебель и др. вещи, занесите в гараж;
- нам подрядчик посчитал стоимость ремонта $3875 ( вау! забор всего-то метров 20-25 в длину)
- мы ищем другого подрядчика
- мы ждем приблизительный расчет стоимости и т.д

На мои письменные просьбы прийти самой агенше и я ей покажу как это исправить бесплатно для компании:
- я весь день была в другом городе
- я сама в офисе (приезхать ко мне и вернуть назад 10 минут от силы)
- ах вы просили меня прийти, но я не могу сделать эту работу (т.е. делает из меня д-ру, как будто я хочу, чтобы она лично мне забор починила)
- ах вы просили прийти до 4:30, но она послала кого-то позже и т.д.

В договоре написано: жизнеобеспечивающее оборудование ремонтируется в течении 24 часов после получения
письменной заявки и прочее ремонтируется с понедельника по пятницу в рабочие часы.

Я сейчас живу как на улице. Хотела фотки прицепить, не знаю как. Может кто подскажет как уменьшить их можно?
Я считаю, что контора уже дважды нарушала договор.
1. Хитер ремонтировался в течении месяца.
2. Забор - уже прошло две недели и ни гу-гу.

Можно ли эти факты поставить в мою защиту?

У меня вопрос по теме.
У нас в договоре никаких условий про петов нет (но прописано что они облагаются депозитом), когда въезжали, то петов и не было (то есть депозит не платили). Завелись уже потом. У нас тоже менеджмент проперти компания заведует лизом, хоть сам владелец лично живет next door (у нас дуплекс), то есть видит все что происходит.
Лиз изначально был на год, после первого года он как-то автоматом продлился, мы ничего не переподписывали. Животные завелись уже по прошествии первого года. Я писала записку (потому что не смогла застать лично) соседу по дуплексу (он же владелец нашей части дома) с вопросом не возражает ли он, чтобы петы гуляли на всем заднем дворе (двор не разделен на части и сосед там вообще не появляется), он мне лично сказал, что конечно пусть гуляют, какой вопрос.
Компанию мы так ни о чем и не уведомляли, депозит не платили. Менеджер приходила, когда сломалась посудомойка, забор установленный нами для петов видела. Ничего не сказала.
Чего ожидать в ситуации, если нам понадобится съехать?
ПС петы немного подрали ковер в доме и теперь грызут стену в гараже. Можно ли поставить типа заплатки на ковер (там немного совсем)? Стену видимо придется шпаклевать.

После истечения лиза, все просто переходит автоматом на month-to-month без дополнительных договоров.

Я не знаю практику по месту где вы живете, но есть такая вещь как потеря права реагирования, так как он когда узнал о том, что у вас есть пет никак не среагировал. Если только в соглашении не написано, что он может ее инфорсить позднее.

что касается заплаток и ковра. Имейте в виду, что есть такая вещь как ризонабл теар & веар, у нас в кали если ковру 5-7 лет, то считается что ковер старый и его можно только менять за счет ленлорда. Т е они ничего не могут взят с арендатора. Т е смотрите сколько вы живете и какие правила )

У меня тогда вопрос по поводу reasonable tear (при длительном проживании). Я считаю, что износ помешения неизбежен и мне не совсем ясно, что должно оплачиваться из тенантского депозита, а что за счет самого лендлорда. То есть ковер по любому надо менять, могут ли нас заставить оплатить стоимость замены ковра или же они ее будут делать за свой счет? И могут ли содрать денег больше, чем уже оставленный депозит?
И где смотреть правила?