я тут увлеклась темой арендной недвижимости,
все приобретаем на оба имени с мужем, мой даунпеймент, кредит на двоих,
хотя главный - конечно он, я бы без него не получила,
и обратила внимание, по ходу дела, что моя личная недвижимость, досемейная,
имеет в два раза ниже возврат на инвестиции, как минимум,
соотвественно, возникла идея - что если ее продать и купить более выгодную с точки зрения инвестиций,
это это было бы прикольно с финансовой точки зрения,
но теряется статус личной досемейной недвижимости,
я и так уже много моих личных ресурсов перевела в статус семейных :)))
вот в раздумьях :))))
если продавать и финансироваться - то получится на два имени и с кредитом тоже на оба имени
вот не знаю, что делать :(((

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Делайте ничего.
Зачем вам выплаченную квартиру (или что там у вас) вкладывать в невыплаченный заем на сто лет?

_________________
Сон разума рождает чудовищ. El sueño de la razón produce monstrous.

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

с другой стороны как представлю, сколько я финансирования под этот кэш могу получить - так жадность и просыпается :)))

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

составьте postnuptial agreement
если вы вашу недвижимость будете на родине продавать и она реально на вас записана вам надо будет налог в рф платить 30? процентов плюсь местный налог сша..
стоит это того?

_________________
What a lovely day yeah we won the war May have lost a million men but we got a million more All the people they say

она у меня местная, уже в США
я придумала еще один вариант - я не продавая эту недвижимость (то есть сохраняя тайтл на себя), возьму финансирование на обоих - дадут наверное процентов 50 от оценочной стоимости - но этого хватит на даунпеймент на еще один дуплекс - и мы получим еще немного инвестиционной денежки

на родине, я бы сначала на родственников перевела, они бы продали, а потом бы денежку мне подарили, ну или еще что нибудь бы изобрели :)

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

не всегда теряется, зависит от юрисдикции и от того, сколько потом будет вкладываться в улучшение совместных денег.
Но чтобы быть сейф сделайте постнап и напишите, что толкьо ваше.

мне дать волю, так я на всем напишу, что это мое :))) но я стараюсь командный дух поддерживать, человек же все таки работает каждый день, финансирует весь этот праздник жизни :))) а я вроде как за инвестиции отвечаю и за стратегию :))) как я понимаю - чье имя на тайтле до свадьбы было - тот и официально главный, а кредиты под эквити могут быть и совместные :)))
я сейчас на его пенсионный план одну недвижимость завожу, он сначала был против, я ему в цыфрах все показала, кажется теперь счастлив :)))
самое сложное решение будет под нашу основную резиденцию взять эквити кредит - на этом как раз предыдущие хозяева погорели и дом нам достался на форкложе :)))
главное не переусердствовать с левереджем
но сейчас такие низкие ставки по кредитам - что не могу остановиться :))))

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Если вы продаете добрачную собственность, переводите деньги на свой единоличный счет, не смешивая с совместным и приобретаете новую собственность на те же деньги, (дополнительно могут быть задействованы только наследственные деньги), то новая собственность, даже приобретенная в браке, будет оставаться вашей единоличной собственностью.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Я так понимаю автор хочет "пустить" вырученные деньги на даунпэйменты, а остальную сумму взять в кредит (на выплату которого нужна фин. помощь мужа)
то есть, например, из 1-го дома в рент "сделать" 2, 3

Да ?

Автор, вы смелая
хотя, конечно, это рискованно

ПЫСЫ еще раз перечитала посты - что-то я выдумываю за Автора (но сообщение оставлю)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

спасибо, даже не знала про это

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

именно такая схема :))) все правильно, но от мужа нужна только подпись :))) так как арендная недвижимость финансирует себя сама :))) плюс доход генерирует
пока процентные ставки еще низкие на моргадж, а цена недвижимости разумна, ну и аренда у нас стабильная, то в общем я оцениваю это все как разумный риск

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!