У нас эти флипперы "гордо" инвесторами именуются
из-за них не протолкнешься на недорогой дом

По поводу ХАДа не поняла вопрос
но в целом ситуация такова -
он выставляют дом на аукцион (обычно неделя) и выигрывает максимальный бид
бид может быть как наличными,, так и лоун
НО эти дома только для хоум-стэдеров продают, то есть флипперы отсекаются по "условиям игры"

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

В Атланте тоже можно найти за $80 домик, и если сдавать за $800, то дело того стоит, по-моему, хотя сейчас полезу посмотрю цены на рентованную проперти.

То же самое могу сказать про Флориду (район Тампы, Клиер Вотерс, Сант Пита) - во всяком случае год назад можно было
сейчас , наверное, 10-20 % на покупку дома накинуть нужно

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

800 это вал доход. Это инвестмент, у вас 30% от этого дохода уйдет на налоги.
Если только домик без НОА то может чистыми тысячи три в год и получится. Максимум.

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Да, интересное соотношние нец
У них что там все снимают?
у нас купленое за 80к за $800 ни как не сдашь
За 400 сдашь

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

Я с какой стороны не смотрела на это дело, не вижу особой выгоды и много головняка

Даже с такими не реальными цифрами
Купил за 80, сдаешь за 800
Только через 10! Лет вернул деньги
НО! Дом уже так поимели что столько он не стоит, он тоже стареет и нужно все переделывать и ремонтировать

подучается что выгодней положить деньги на полку

Вот если дом халявный, достался от бабушки, то можно сдавать как бизнес

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

ХДЕ ? на Восточном Побережье ? может быть
с вышеуказанными процентами на налоги слишком уж мало остается - точно что "уши осла"

ПЫСЫ во Флориде налоги приемлимые ... пока
это для тех, кто раздумывает где жить на старости ... и не купить ли там домик СЕЙЧАС (пока цены еще вменяемые - ведь ростут же)

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

Ну Фсе, рассказую

мы снимаем домик за 1К в месяц (2 спальни и общая площадь чуть больше 1000 кв фитов)
он был куплен хозяином за 60 с хвостиком К в 2011 (думаю за наличку)

налоги он платит ... точно не скажу - но НЕ больше 3К

инвестиции в дом - покраска одной комнаты и куплен подержанный холодильник (все эпплаинсы, крантики старые, посудомойки нет)
+ похоже, что ковровое покрытие новое но самое дешевое
недавно дом покрасили снаружи
Так вот - нам повезло, что из 4-х претендентов на этот дом лэндлорд выбрал нас

В обсчем, Господа Заседатели Математики, считайте сами

ПЫСЫ домик в приличном городке по меркам нашего штата, работы есть (в основном авто-мото) + очень хорошие школы

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

у нас знакомые сдают таунхом за 1100 ,а стоил он 100К 12 лет назад. но, там есть ассоциация, и самое главное найти квартирантов, чтобы не уделали дом не просто, т.к вложения потом за ремонт не маленькие. и эта недвижимость на сегодня не прибавила в цене ничего.

Через 10 лет вы вернул и деньги и имеешь дом
были бы стены - внутри можно отремонтировать
А если например в семье несколько детей, то будет куда их отселять (на ремонт нехай сами зарабатывают)

или вариант 2 - себе домик на пенсию где-нить в теплых краях

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

На счет квартирантов - +100
а вот домик сам себя уже окупил - да, мееедленнно и навар нежирный, но имеется

ПЫСЫ я о тех вариантах, когда деньги уже есть и есть вопрос - куда вложить ?
если покупать домик (в рент) в кредит под процент - то нужно еще сто раз подумать - так ли овчинка вычинки стоит ?

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

они сдают года три. до того жили сами. у них еще кредит на жилье.


бывает так, что нет смысла ремонтировать, слишком большие вложения.
у меня соседи продали огромный дом. муж, жена и "ребенок" 17 лет. купили два поменьше. спросила их почему? ответ : в доме нужен большой капитальный ремонт на 300 тысяч- морока и головная боль это ремонтировать + уйдет много времени. и еще нужно выезжать. тратить такие деньги на ремонт глупость. сыну 17, в 18 он уйдет. мы останемся вдвоем. зачем нам столько? мы решили, что за эти деньги пусть будет два дома нам и сыну. жалко ,хорошие люди.

Ну если жили сами и потом не хотят продавать, то тоже другая ситуация

Одна моя знакомая вышла за муж ( уже не первый брак) , ушла жить в мужнин дом, а свой сдает, платит моргидж с ренты
На бумаге дохода нет, зато есть дом купленый до брака и дележке не подлежит
Как тут на форуме, заначка у нее

_________________
A Real woman can do it all by herself..... but a Real man wouldn't let her

А почему жалко-то ?
Все правильно они сделали
когда-нибудь, глядишь, сын жениться надумает - не будет скандалов со свекровью

мы сейчас себе ищем домик - я большой тоже не хочу, налоги большие, на ремонт тоже много нужно
летом хоромы охлади, зимой отопи

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

потому что они хорошие люди и жалко, что уезжают.
они правильно сделали. поступили разумно.