Karsy, так где вы решили строиться, в Katy или в Pearland?

_________________
Все приходит вовремя к тому, кто умеет ждать!

так это вообще ничего по сравнению со стройкой с нулевого цикла.

В Katy. В Pearland нет подходящих вариантов, а ждать нет больше сил и времени.

Мы и с нуля строились. Я просто говорю, что даже renovation изматывает, а стоится с нуля это вообще ужасть

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Что значит ничего не видно будет? Вся работа, проделанная за день прекрасно видна. Все обсмотрели, если нашли ляпы, емейл прорабу, а он потом уже разбирается и все переделывается на следующий день. Мы прекрасно без всяких инспекторов обошлись и как я уже сказала, были и ляпы и переделки, но опыт у нас в целом положительный. И уж даже близко не было никаких недоделок-переделок на десять страниц. Причем не только у нас, но и у соседей тоже. Никто ни разу не пожаловался, что строительство было кошмаром.

а откуда вы знаете что всё нормально если не разбираетесь в стоительстве? У нас с виду тоже вроде ляпов не было, а вызвали инспектора и набралось. А следила за тем, чтобы всё правильно делали, так как когда работа закончена к вечеру и что-то не так, то уже придётся снимать и переделывать. Проще в процессе увидеть и сказать, что нужно делать так, а не этак.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Да, кстати, мы тоже все фотографировали, с момента как начали землю рыть и до окончания постройки. Целый диск этих фото, в любой момент можно поднять их и посмотреть, что и как сделано.

Гарантии нет, что вот прямо таки на 100% все нормально, но мы почти 4 года живем, все неполадки какие были уже давно вылезли и устранены. А приглашение инспекторов тож не гарантирует, что все будет сделано как надо. Я люблю передачу Holmes on Homes, хороший пример как даж после инспекторов куча серьезных ляпов находится.

ну шансы со своим инспектором чем без него вообще всё таки выше, что всё нормально будет. Мы специально искали хорошего инспектора, по отзывам, чтобы всё сделал как надо. И обязательно независимого, так как билдер предложил своего, который, естстевенно, почти ничего не нашёл.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Понятно, что независмый инспектор заметит куда больше ляпов чем среднестатистический обыватель, строящий себе дом. Тут спрашивали есть ли у кого положительный опыт при постройке дома, ну вот я пишу что у нас есть.

Что-бы было меньше проблем с постройкой дома, необходимо найти хорошего
Архитектора и general contractor. Но сначала вам необходимо знать точно, что вы хотите строить. Все до мелочей. План чертиться с учетов строительных кодов, которые вам знать не надо. Это дело специалистов. Конечно некоторые идеи могут поменяться в течении стройки( цвет стен, ручки на двери). Окна, крыша, гранит, мрамор, кухня и т. д. заказывают заранее. На исполнение заказов уходит до двух месяцев , в среднем.
С general contractor вы обсудите subcontractors. Не забудьте убедиться о наличии страховок у всех.
Обсудите примерные даты окончания этапов стройки. Никогда ничего не строиться гладко, всегда возникают проблемы. Их решает ваш contractor. Он же будет заниматься и договором, и сметой, и отчетами для клиентов( т. е. вам), и всей головной болью стройки. Также он будет и на проверках инспекторов. Если таковые найдут изъяны в работе, contractor должен их исправить. В противном случае стройка станет до устранения неполадок.
Если же contractor не пройдет хоть одну положенную проверку, вам не дадут разрешение на проживание в доме. Ваш ход- суд. Все оговаривается в договоре.
И конечно каждый штат отличается ходом строительства( я писала про Флориду).

_________________
Ты только потерпи и знай:

— Все тяжелое пройдет, все лучшее настанет.

Девочки, для инспекции ваш contractor будем сам звонить городу и компьютер даст ему
дату и время. А инспекторы проверяют, строилось ли все по коду. Если малейшие нарушения- переделовать. Впереди дома должны быть вывески с именем contractor и отдельно для документов для инспекторов.

_________________
Ты только потерпи и знай:

— Все тяжелое пройдет, все лучшее настанет.

Сочувствую, мой как раз в констракшене работал пока учился, ему теперь проще выбрать готовый дом, с постройкой custom house он в жизни не свяжется. Зато когда готовое смотрим, он сразу все недоделки видит, а также что и где сэкономили... Ну, главный плюс: за все годы брака я молоток в руках не держала, максимум, что делала, это помогала убраться после того, как муж что-то делал

Пытались выбрать. У нас вокруг все не новое и переделывать старый дом под нас... Смысла не вижу. У нас сын на инвалидности, уже взрослый, будет жить снами постоянно, но хотим его отделить. Смотрели дом с отдельной студией, из-за локэйшен выбор был очень ограничен. Точнее дома-то есть такие, но не на продаже (я даже с хозяевами таких домов разговаривала о продаже и письма им писала). Нам надо чтобы вход, кухня, ванна, ландри для квартиры- все было отдельно и мы не слышали его стрелялок на компьютере и громкой музыки.
Поэтому дом полностью костом, дизайн не покупной и не предложенный строителями. Строим не в новой сабдивижен и как говорят реэлторы: локэйшен, локэйшен, локэйшен. Локэйшен у нас очень хорошая.

Там где мы строим кодов нет. Внешний дизайн утверждается соседями и все.