ой, кажется мне повезло - покупаю дуплекс, буду одна хозяйка на два юнита и без HOA
правда риэтор советует на ЛЛС оформить, а я пока его не сделала
сделаю лучше umbrella insurance и буду спать спокойно

или все таки ЛЛС завести ?
и потом наверное сложнее тайтл недвижимости с мортгидж переводить на ЛЛС

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Я еще добавлю - воздержаться от покупки у девелоперов пока они не продали 50+ процентов, потому когда муж покупал было заявлено что это кондо и вереница продаж, как только барин достиг 15% и законно выпер всех старичков из rent-stibilized units, распихал юниты на собственных детей, типа продал, и продолжает содержать этот дом как рентал билдинг. Такая история 90% манхеттенских кондо

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

жестоко у вас

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Vjane
Просто счастье что у вас нет хомоунерс association
Когда будете заказывать доки на сделку, я бы советовала все-таки подстраховать title со всех сторон. Есть endorsement к owner's policy который страхует market value а не ту стоимость которую вы платите на закрытии. Я советую узнать сколько он стоит (это разовый платеж) и купить его.
В будущем, когда цена вырастет и если какая бяка вылезет по предыдущим хозяевам - вы застрахованы на ту сумму которая будет для вашего дома в будущем.

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

спасибо
у нас так и страхуют на большую сумму, чем покупка
они считают - сколько будет стоить построить заново :)))

у нас здесь проблема с почвой и фундаментами домов
в очень престижном районе почва какая то подвижная и фундамент (качества советского бомбоубежища :)))
трескается, иногда и вода затекает туда, некоторые умудряются в фундаменте сделать жилые помещения,

у меня риск - что будут в будущем проблемы с фундаментом - дорого ремонтировать будет

в другом объекте - риск - тенант, который платит очень ниже рынка и живет боле 10 лет, у него были особые отношения с предыдущим собственником, как с ним выстраивать отношения, у него свежий лиз на год, которые нельзя изменить по местным законам, зато вторая половина сдается лучше рынка :))) компенсация своеобразная
в общем везде есть свои риски - будем последовательно рассматривать варианты, хочется до лета завершить процесс, уже устала выслеживать недвижимость :)))
хотя что то в этом конечно есть :)))
были бы деньги - можно было бы побиться за форклознутые дома, приводить их в порядок и продавать - но это уже другая история

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Я не про страховку на физическое состояние дома, а про страхование вашего права собственности говорю.
Оунерс иншаранс страхует вас от :
Территориальные диспуты с соседями
Любые лиен, таксы и прочие задолженности на бывших хозяев
Претензии властей "мы имеем право доступа"

Ошибки выползают и через 40 лет после покупки имущества. Не факт что вам отвалят $$$ за неудоства, но ваше право собственности будут лечить и уколбашивать без вашего участия, что дорого и времезатратно и тогда встает вопрос об обьеме покрытия

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

спасибо, я об этом и не думала
у нас обычная страховка для дома (физичекская), на самом деле landlord insurance, плюс title insurance,
хорошо, еще одну нужно сделать

кроме того, нужна видимо umbrella insurance - так как мы все оформляем на себя лично

еще есть одна проблема, в обоих дуплексах которые мы рассматриваем сейчас - есть люди которые живут долго - 5-10 лет, на их половине полный месс, ремонт не производился, что может и хорошо сейчас - что не требуется затрат на ремонт, но у них скидка с рента относительно рынка, соответственно, когда они уедут - будут большие капитальные затраты на ремонт их половины, что в общем то не приятно

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Это не отдельная полиси, это эндорсмент к вашей тайтл полиси

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

то есть мне попросить эндорсмент - и они все поймут?

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

A marketvalue policy rider. Owner's extended protection
endorsement

Спросите сначала сколько он стоит

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

спасибо, сейчас зашлю вопрос риэлтору

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!