Можно, пока не возьмут за тухас. при аудите вы должны обосновать списание материалов под смету. Но аудита может и не быть. Потому повторю - можно, но тухас все же лучше прикрывать грамотно. На случай аудита. Убытки несколько лет подряд - красный флаг для ИРС. Они могут быть, но ваши доки должны быть - комар носа не подточит. Если не уверены - лучше не надо. Максим прав, при наличии моргиджа прибыль выше, т.к. меньше вложения и моргидж интерес идет как дедактабл. Но есть другое НО! Вы можете не потянуть моргидж и вас подведут под форклоужер... Потеряете все. Игры с моргиджем должны быть очень просчитанными заранее, например на случай если вы не найдете арендаторов несколько месяцев подряд. теоритический расчет Максима замечателен, практика может оказаться не столь радужной. Но моргидж при умном раскладе - да, выгоднее. Кеш - спокойнее.
Долл, мужу 62, он уже может подавать на пенсию, чего он решил так булки напрягать под сраку лет? Купить без твоей подписи он может в определенных штатах, где нет комьюнити проперти. В Миннесоте - нет, например, я не знаю как там, где ты живешь. В комьюнити пштатах в браке необходима подпись обоих. Но не зависимо от штата - это совместно нажитая собственность и делится пополам при разводе, как с подписью, так и без. Если будет долг, не приведь господь, то он тоже делится.

А если сдавать комнаты под офисы в отдельно стоящем офисном здании?

Муж дочери снимает офис (т.е. небольшую комнату), так платит кучу денег. А сколько в этом офисном здании комнат... и все заняты.

https://www.hudhomestore.com/Listing/Pr ... ge=ENGLISH

а этот типо аукционов. но тоже по хорошим ценам и обычно доделовать надо.

че-то не втыкаю. У нас дома по 90тыс будут в очень плохом районе, скорее всего. Кому им там предлагается сдавать аж за 1300 в мес?!?
В моей местность, аренда за 1300 - это очень дорого, хороший дом и очень хорошие школы должны быть. Так и стоимость домов там отнюдь не 90 тыс.

Долл, что так быстро мнение менять? все зависит от ряда обстоятельств: нейборхуд, состояние дома, выплачен ли, есть ли рядом крупные предприятия (братским языком выражаясь), средний доход от проперти по району,... много чего. Кстати, процент с заема в год гораздо меньше, чем написали. По крайней мере, в первые годы

Муж хочет купить проперть и сдавать.
У меня какое-то смутное чувство, что нуегона: мужу 62 года, все мечтает о пенсии (устал).

Как можно вляпаться с этой рентал пропертью или никак?
Кто знает, расскажите про это.

Альтея, это реальные цифры.

Пример: В настоящее время продается дом по адресу:

3121 Grapevine Lane
Carrollton, TX 75007
Price: $93,000 (можно торговаться)
Market Rent: $1,400-$1,550/month

Carrollton - хороший район, на форуме много народу из той местности, могут подтвердить.
Rental Comps (официальная статистика по аренде похожих домов в этом микрорайоне за последнее время):
http://library.constantcontact.com/down ... +Comps.pdf