вы знаете, я поразмыслила и решила что точно годик а то и 2 мы будем снимать...мы еще за машину очень много отдали (поломалась), почти как даунпэймэнт, это меня и остановило
спасибо за информацию про затраты, держите нас в курсе

Девочки привет!
У меня немного вопрос по смежной теме. Но не хочется открывать новую тему
Делал ли кто-нибудь инвестмент в недвижимость в России с целью зарабатывания денег. Например, купить квартиру в строящемся доме в надежной компании, а потом продать после сдачи дома. Насколько это выгодный инвестмент?
Например цена при строительстве дома 24.000-26,000 за кв метра. А после сдачи дома 32.000рублей конечно (это я про цены в глубинке, в средней части россии, но в достаточно большом городе) . Платишь ли какие-то дополнительные налоги при продажи. Стоит ли вообще овчинка выделки. Насколько это выгодно в Москве или в Питере. Я знаю что в этих городах ценник намного больше, но все-таки.
Поделитесь опытом плииз, кто делал такое или продолжает делать
Или все-таки лучше купить здесь недвижимось.больше отдача???

хочу - это дорога в неприятности, особенно если не можете позволить по финансам.
Если что-то случиться и придется дом форклозить, вы другой дом не купите так просто

Обычно копить можно 2 способами 1)урезать расходы 2)увеличить доходы 3) и то и другое )))
У меня брат мужа сейчас копит на дом, снимая себе. Они урезали все расходы, вообще никуда не ходят и она и он набрали кучу дополнительных фрилансовых проектов на стороне.
Он консультирует small business в IT, она подрабатывает как менеджер вокейшинал проперти + как хостес в ресторане. Все в дополнение к основной 8-5 работе. Долгов уже нет, заначка есть и даунпеймент скоро будет ))

а ребенок у них есть?:) потому что у нас есть

не только хочу, но и могу. У меня разница в рент и моргадж 100$ всего больше, возьму овертайм

_________________
Если мечта сбывается, то это уже не мечта, а прогноз и планирование

Девочки, привет !
никто не ответил на мой вопрос. или совсем никто не делал такое . или я не в подходящей теме вопрос задала.
может все-таки кто поделиться опытом
не теряю надежду .

А на 30% налога если не живете 6 месяцев в году в РФ готовы?
И второе - если владеете недвижимостью менее 3 лет налог 13 % от продажи (поправте если устарело).
Если все устраивает по налогам - почему бы и нет?
Покупая на этапе рытья котлавана двойной подъем получается. (Ой, сейчас тапки полетят...)
Ни один банк вам такой % не даст. На крайняк, застрахуйте всевозможные риски.

Mello спасибо большое !
про 30 % это правда? где посмотреть можно закон ?
и если у меня Российская прописка еще все, то как можно узнать, что я не живу в России
Налог 13% платится с разницы в цене.то есть если я куплю апартмент за 1500.000 руб а продам за 2100,000 я заплачу налог с 600,000 (поправьте кто, если я не права)
Просто я не знаю, сейчас может выгодно купить какую-то недвижимость здесь и сдавать ее в рент. В общем как-то хочется заработать денег, и не хочется пролететь

1. Налоговый кодекс Российской Федерациив редакции, действующей по состоянию на 15.01.2011 Часть вторая.

:Статья 224
, Статья 207.

Налоговая ставка устанавливается в размере 30 процентов в отношении всех доходов, получаемых физическими лицами, не являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за исключением .....

Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения.
2. Пограничные службы сотрудничают с налоговой + ваш ЗП

нет, у них нет.
Но у друзей, от которых они мотивацией и энтуазизмом "заразились" - двое.
Но у них (друзей) ситуация была плачевная - долг в 70тыс на кредитках + рент и тд. Они при такой схеме вышли из долгов и накопили эмерджинси ))), вс за 2,5-3 года, так что дети - это не оправдание, это стимул )))

Я только замечу, что автор хочет жить в МакЛейн. Это самая богатая коммьюнити в США по последним данным. Там цены очень высокие. (А усадьбы такие, что видны только ворота и парк, а дом даже не просматривается). Конечно, есть и попроще, но так как зипкод один, то это влияет на арендную плату. Если хочется накопить деньги - надо переезжать подальше. Сравните разницу в арендной плате и увеличением затрат при переезде и отсюда и исходите.

Qute{:d_thanx Mello спасибо большое !
про 30 % это правда? где посмотреть можно закон ?
и если у меня Российская прописка еще все, то как можно узнать, что я не живу в России
Налог 13% платится с разницы в цене.то есть если я куплю апартмент за 1500.000 руб а продам за 2100,000 я заплачу налог с 600,000 (поправьте кто, если я не права)
Просто я не знаю, сейчас может выгодно купить какую-то недвижимость здесь и сдавать ее в рент. В общем как-то хочется заработать денег, и не хочется пролететь }

Платить будете 13% со всей суммы, А вот за новое приобретение получите налоговую льготу с суммы менее 2млн, руб. но при этом государство вам ее будет возвращать в виде размера уплаченного вами подоходного налога за прошлый год. А для этого вы должны работать в РФ и при этом иметь приличную легалную зарплату(тысяч 1,5 - 2$). То есть например вы купили квартиру за 1 млн. в 2011 году на этапе строителства. В 2012 дом построили, в 2013 сдали и вы получили свидетелство в регпалате. В 2014 вы подали в налоговую декларацию на льготу. Они вам должны вернуть 130 тыс(13%). Ваша зарплата за 2013 год составила например 300 тыс руб из которых 39 тыс ушло на подоходный налог. Вот их то вы и получите в 2014. В 2015 - получите следующую сумму выплаченного вами налога в предыдущем году(еще 39 тыс) и т.д. пока все вам не вернут. 30% налога с продаж вы платите если у вас нет российской прописки. если она у вас осталась есть - не говорите что вы живете в Сша, и тогда вы для всех вы обыкновенная российская гражданка и платите 13%.
Вообще, цены в России на жилье не упали так же сильно как в америке и поэтому вряд ли вырастут сильно. Они остаются достаточно высокими и вам надо будет подумать где лучше покупать, так как народ уже стремится иметь дом за городом в хорошем местечке со всеми удобствами, а не квартирку в центре.
Вообще. мы уже проходили этот вариант в 2009 году, инвестируя строителство. Куча хлопот, куча документов. Только что продали (наконец-то!), и покупателей за ту цену, которую хотели получить, было не так уж и просто найти, предложение сейчас большое. Болше с этим "геморроем", особенно если жить в америке, я бы не связалась


В россии стоят голые дома. Вам надо будет нанять бригаду ремонтников и следить за ними посtоянно,, отвалить кучу денег и только потом будете сдавать в рент.
Для сравненя : рент 1 кмн. кв-ры в заштатном городе ( не Москва)может вам принести 7 тыс. руб.дохода в месяц(84 тыс в год если не платить налог и не считать затраты на коммунальные услуги и хлопоты типа" как бы жилцы соседей не залили и дом не сожгли" - сорри, утрирую). В надежном банке вы можете иметь 8% годовых в рублях.( с 1,5 млн. руб - 120 тыс. в год).
Для информации: перевод с российского счета на американский стоит 1100 руб если сумма менее 50 тыс $$$
Такая ситуация на данный момент.

Прежде чем "ляпать", надо думать.
В РФ НЕ строят ТОЛЬКО голые дома.
Покупая квартиру на этапе строительства или нет, смотрите что прописано - с отделкой или нет.
Я покупала новостройку не только с отделкой, но и с встроенной кухней и техникой.
причем все это оговаривается с вашими желаниями и возможностями. Претензий у меня к ним не было.
Видимо вы решили съэкономить и купили без отделки, тогда да - глаз да глаз, как повезет.
Вы сами себе нажили геморрой, а не вся Россия.

ПОсле нескольких тем на Привете где народ вкладывал деньги в новостройки и их кидали, я бы побоялась вкладывать туда деньги.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman