Но пользу из рассказа Валерии я таки вынесла. В следующий раз при продаже первое указание риелтору будет - никаких показов без преаппрувал, так что сенк ю вери мач, Валерия!

_________________
Характер у меня замечательный, только нервы у всех какие-то слабые...
Дорога под названием «Потом», приводит в страну под названием «Никогда»

времени нет много писать, я потом ссылки дам, кондокомплексы должны быть одобрены для FHA and VA, с VA немного по другому. Да и еще не все дома будут одобрены для этих лоанс, там гайдланс специальные

То-то А народ потом оскорбляется, что бумажку попросили

_________________
-Женщина, вас это платье полнит!
-Ну слава Богу, а то я на чебуреки грешила!

Я не поняла..pre-approval letter делается за минуты. Чего там такого страшного? Нам всё сделали в тот же день. Правда нужно знать хорошего брокера. Настоящий профессионал всё сделает в течение дня. Это в том случае если, конечно, у вас все док-ты есть.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Тут по моему мнению может быть несколько вариантов:
1) тот, кто их преапрувил лэйзи был (у нас так было - муж позвонил, они его попросили, что бы я перезвонила им, так как он мой ссн не помнил и точную ЗП, я перезвонила с работы, через буквално 3 минуты звонок - все сделали, бумажки по факсу отправили) и особо не торопился, как тут уже говорили хороший дом за часы из-под носа могут увести..
2) у людей может какие-то определенные условия были, что бы преапрувал получить (например, отослать пей чеки, таксы, может кредит смотрели долго)
3) Преапрувал возможно им по почте отправили (как и нам, но мы факс попросили дополнительно), может люди думали, время есть..
Ведь сам офер без леттер о преапруве не сабмитится, вот им могло и дня хватить, на то что бы дом ушел..

_________________
-Женщина, вас это платье полнит!
-Ну слава Богу, а то я на чебуреки грешила!

Дом был меньше часа на продажу., за кеш купили

Убрала цену, в Америке кризис

Это ж надо: у кого-то кризис, а у кого-то почти лимон налом

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Особенности кризиса в Америке скарлет нельзя говорить, а то у нее окончательно крыша пойдет, что Америке не кирдык
Ну кризис он молодых коснулся, кто напрямую от зарплаты зависит. У кого уже "было" что с ним случится?
У некоторых это бизнес - покупать дешево и преподавать, что и случилось с этим домом

А по закону подлости может быть так - либо акулы в тот день глухие, либо свистки не работают Например- поехали ближе к полудню, дом посмотрели, решили сделать оффер. Позвонили брокеру за преапрувом. А тот за счастье, если на обеде и вернется по расписанию, а может и вообще в отпуске быть, к зубному ушел, добавьте варианты Такие варианты, когда минуты на счет идут, конечно, не каждый раз приключаются и можно делать все в спокойной обстановке, а бывает как Денис описала, да и у нас тоже была ситуация как из фильма ужасов - посмотрели всего-то полчаса дом, думали красиво оффер не спеша дать, а на том проводе отвечают:" У нас уже есть 3 оффера, так что либо сегдня до 5 вечера, либо не утруждайте себя"

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Ну и машите себе на здоровье этим флагом теряя нормальных клиентов.
А в голове в этом случае что-то не так у агента, который врубиться не может, что для многих вы ничего нового не скажите, для кого-то знаете меньше , чем сам клиент, а у кого-то просто нет лишнего времени на пустые разговоры, а даже если и не пустые, то все это можно перетереть на показе, съэкономив свое и чужое время.

Особенно, когда агент только в теории знает, что такое после работы хватать малых детей и мчаться на встречу с каким-то неизвестным агентом, дабы тому флаги не померещились.
Или вы думаете, что ради встречи с вами все нянек побегут нанимать?
Агенту вместо того, что бы флаги высматривать - лучше работать надо и в том числе не тратить драгоценное время клиента, и зад поднимать вовремя, а не тогда когда дом уже уехал.

У нас в Техасе дома стоят месяцами. Даже не представляю ситуацию когда дом уходит за час. Ну если только за три рубля дом, но нам таких ненадоть.
Ну а если дом ушёл за час и нам не досталось, значит так оно и должно быть. Я верю в то, что это не случайность. Может небеса уберегли покупателей то того, чего им не нужно было.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Тогда зачем было приводить этот случай, как необходимость преапрува???? Как минимум непрофесссионально
ПРЕАПРУВ БЫ В ЭТОМ СЛУЧАЕ НЕ ПОМОГ!
Кому , как не вам не знать, что из двух равнозначных, или почти, а иногда и неравнозначных офферов покупатель предпочтет кэш.

Лимон кешем...понятное дело тут хуть с письмом суйся, хуть с чем, но выберут наличку

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman

Я бы тоже не стала терять время на какие-то непонятные встречи "за чашечкой кофЭ". Но это я, а другой может любит попи...

_________________
Дают - бери, бьют - ДАВАЙ СДАЧИ

Mellow, как мы одновременно...


Я вообще не представляю как можно дом купить сразу. Ну типа вышел посмотреть и бац, через 5 минут дом мечты. Я шоплюсь ооочень долго. У меня списочек чего нам надо и как надо. Я не люблю когда меня толкают, быстрей-быстрей. Я в этот раз хочу выбрать себе дом по душе, а не так, наскоком. Мы первый дом искали три месяца и то я считаю это было rush decision. И домов я пересмотрела море и с кучей риэлторов работала. Не понимаю когда ожидают чтобы в течение месяца-двух человек купил дом. Я понимаю если лимон налом, то да, там и выбирать нечего, за лимон можно хоть что взять, на это большого ума не нужно

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman