ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы

Задайте себе сначала вопрос - что вы будете делать с этим такс сертификатом

Благополучный вариант - вы платите таксы, хозяин проперти в конце концов возмещает ваши платежи и платит вам проценты. Хэппи енд

Реальный вариант - вы платите те делинквент таксы. Никто ничего вам возмещать не собирается и год и два и пять. У вас есть писят кило форклознуть ту проперть?

а если банк форклоснит, банк заплатит такс и проценты certificate owner?
и что если покупать certificate на недвижимость без mortgage?

ну а если нет никаких mortgages и liens ( except tax lien) то что теряем?

Moon17 писал(а):

ну а если нет никаких mortgages и liens ( except tax lien) то что теряем?

Вы будете заказывать серч оф рекордс в Каунти и такс серч до покупки сертификата?
Это как минимум 200 баксов

Девочки, "они купили лот за такс сертификат" это абсурдно звучит.

Они купили сертификат и форклознули проперти по долгам за этот сертификат. Только через форекложер, другого пути нет

cosmopolit писал(а):

Легально это конечно абсурдно звучит. Я имею в виду, что лоты по цене были приобретены практически чисто за ту сумму, что заплатили за такс сертификаты, потому что на аукционе потом они были выставлены за копейки. Скажем, лоты на нашей улице стоили 210-220К, а упомянутый мною лот посредством покупки сертификатов+последующий аукцион был куплен за 20К с копейками.

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 16:32 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Задайте себе сначала вопрос - что вы будете делать с этим такс сертификатом Благополучный вариант - вы платите таксы, хозяин проперти в конце концов возмещает ваши платежи и платит вам проценты. Хэппи енд Реальный вариант - вы платите те делинквент таксы. Никто ничего вам возмещать не собирается и год и два и пять. У вас есть писят кило форклознуть ту проперть?

Автор:	vjane [ 03 апр 2013, 16:53 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
cosmopolit писал(а): Задайте себе сначала вопрос - что вы будете делать с этим такс сертификатом Благополучный вариант - вы платите таксы, хозяин проперти в конце концов возмещает ваши платежи и платит вам проценты. Хэппи енд Реальный вариант - вы платите те делинквент таксы. Никто ничего вам возмещать не собирается и год и два и пять. У вас есть писят кило форклознуть ту проперть? а что - форклознуть так дорого стоит? тут люди дают мортгидж своим арентаторам, которые хотят купить недвижимость, и потом в случае неуплаты как то делают форкложе, наверное они это делают не так дорого? не помню как схема называется

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 17:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Deed in lieu Никогда не видела подобного от одного индивиджуал к другому И для этого надо согласие обоих сторон Форкложер стоит НАЧИНАЯ от 50кило, срок минимум год

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 17:33 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Купив такс сейл сертификат ваша очередь будет далеко не первой Первым будет лендер чей мортгидж на той проперти. Готовы тягаться с JPMortgage or Wells Fargo за свои копейки? Потом (или вначале) будут IRS такс лиены Потом будут такие же сертификаты но купленные городом А уж потом вы Не связывайтесь

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 17:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Когда экономика стабильно благоприятная - ДА! Это выгодно, там высокий интерес. При стабильно дрянной экономике это выброшенные деньги и геморрой по выколачиванию своих копеек у акул рынка в случае форкложер

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

tax lien/ tax deed investment https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=47&t=89060	Страница 1 из 2

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 18:03 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Moon17 писал(а): а если банк форклоснит, банк заплатит такс и проценты certificate owner? и что если покупать certificate на недвижимость без mortgage? Банк тебе (ничего что на ТЫ?) пришлет оповещение как кредитору, что проперть в которой ты имеешь интерес дефолтнулась на их мортгидже и они зафайлила Lis Pendens. Тебе искать лоера, который будет файлить необходимые документы чтобы не вылететь из обоймы делящих шкуру не убитого медведя

Автор:	Sweet Melissa [ 03 апр 2013, 18:36 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Мы сейчас как раз занимаемся этим же самым вопросом - хотим приобрести граничаший с нами лот. Несколько лотов на соседней улице уже куплены так какой-то европейской компанией. На еще один лот куплены такс сертификаты, но лот еще не в собственности. На нашей улице совсем недавно также за таксы был куплен еще один лот, уже в собственности. Я два раза ходила к такс коллекторам в сити холл, второй раз вот как раз сегодня. Ну ниче они мне толком сказать не могут, в первый раз тупо отсылали к девелоперу купить у них лот, хоть я и пыталась объяснить, что девелопер уже несколько лет не платит таксы и я хочу лот через такс сертификаты приобрести и что несколько лотов уже так куплено. В конце концов, когда еще соседи позвонили им с тем же вопросом, так ниче толком нам и не сказали, а посоветовали лучше обратится к знающему лоеру и делать все через него. Сегодня меня тупо отправляли регистрироваться на их сайт, потом удивлялись на мои слова, что сертификаты за прошлые года еще есть в наличии для продажи, потом звонили куда-то узнать а так ли это, потом удивлялись, что это действительно так и в конце концов опять отправили на их сайт. Пара лоеров, с которыми пытались сконтактировать даже и не перезванивают, бум следующего искать.

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 18:47 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Moon17 писал(а): ну а если нет никаких mortgages и liens ( except tax lien) то что теряем? Вы будете заказывать серч оф рекордс в Каунти и такс серч до покупки сертификата? Это как минимум 200 баксов

Автор:	vjane [ 03 апр 2013, 18:53 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
cosmopolit писал(а): Moon17 писал(а): ну а если нет никаких mortgages и liens ( except tax lien) то что теряем? Вы будете заказывать серч оф рекордс в Каунти и такс серч до покупки сертификата? Это как минимум 200 баксов у нас тоже есть соседний свободный лот, и если владельцы не платят таксы то каковы лучшие действия с нашей стороны? как проверить если они платят и какое время они должны не платить чтобы у нас была возможность у сити его купить

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 19:03 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Девочки, "они купили лот за такс сертификат" это абсурдно звучит. Они купили сертификат и форклознули проперти по долгам за этот сертификат. Только через форекложер, другого пути нет

Автор:	cosmopolit [ 03 апр 2013, 19:19 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
На вебсайте города смотрите обьявы по торгам такс сейл сертификатов. Торги публичные, но не удивлюсь если Сити дерет какие-нибудь фиис за регистрацию

Автор:	Sweet Melissa [ 03 апр 2013, 19:58 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
cosmopolit писал(а): Девочки, "они купили лот за такс сертификат" это абсурдно звучит. Они купили сертификат и форклознули проперти по долгам за этот сертификат. Только через форекложер, другого пути нет Легально это конечно абсурдно звучит. Я имею в виду, что лоты по цене были приобретены практически чисто за ту сумму, что заплатили за такс сертификаты, потому что на аукционе потом они были выставлены за копейки. Скажем, лоты на нашей улице стоили 210-220К, а упомянутый мною лот посредством покупки сертификатов+последующий аукцион был куплен за 20К с копейками.

Автор:	mrv71 [ 03 апр 2013, 21:13 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Автор, лучше играйте в казино - думаю, это дешевле и шанс что-то выиграть больше.

Автор:	cosmopolit [ 04 апр 2013, 05:14 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Sweet Melissa писал(а): cosmopolit писал(а): Девочки, "они купили лот за такс сертификат" это абсурдно звучит. Они купили сертификат и форклознули проперти по долгам за этот сертификат. Только через форекложер, другого пути нет Легально это конечно абсурдно звучит. Я имею в виду, что лоты по цене были приобретены практически чисто за ту сумму, что заплатили за такс сертификаты, потому что на аукционе потом они были выставлены за копейки. Скажем, лоты на нашей улице стоили 210-220К, а упомянутый мною лот посредством покупки сертификатов+последующий аукцион был куплен за 20К с копейками. Прибавь стоимость форкложер которая очень не дешевая Ты не можешь сразу файлить форкложер, там надо соблюдать время - пол года или год, не помню точно. Если вы можете выйти напрямую на владельца, попробуйте насчет дид ин лье узнать - вы платите его задолженность, он передает вам право собственности. Можете прислать мне в личку адрес той проперти, я посмотрю что можно наскрести онлайн

Страница 1 из 2	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	Sweet Melissa [ 04 апр 2013, 10:32 ]
Заголовок сообщения:	Re: tax lien/ tax deed investment
Космо, спасибо. Муж отслеживает всю инфу по проперти, нас интересует как правильно все юридически сделать, а еще лучше юриста найти, который бы нам все сделал. Вот соседи вернутся из круиза, скооперируемся на счет поиска соответствующего юриста. Я в этом деле не то что чайник, даж на полчайника не тяну, но из того, что я поняла, то если за 24 месяца с момента как таксы стали делинквент они так и не выплачены, то сертификат холдер получет право аплаиться на tax deed, проперти выставляется на паблик аукцион, покупается, платятся все долги, что за ней числятся и переходит в полную собственность к сертификат холдру. Никакого форкложер в таком случае не надо, плюс если купить таксы 2010, то как раз уже прошло 2 года и можно сразу затребовать такс дид сейл. Именно по этой схеме быстренько и ушли уже несколько лотов.