Мы ежемесячно платим $200 condo association fees. И судя по тому, что я прочла в интернете, от их уплаты не отвертеться никак. И не жалко было бы платить, если бы было за что. Дело в том, что обычно эти fees (помимо ремонта и поддержания здания в нормальном состоянии) покрывают бассейн, игровую площадку, парковку, зарплату консьержа и прочее. У нас всего вышеперечисленного просто нет. Я живу тут 5 лет и за это время все, что делает superintendent, который появляется крайне редко-это раз в несколько месяцев сам! (от жадности) пылесосит покрывающий лестницу палас (тут 4 этажа). И раз в 2-3 года зовет кого-то покрасить входную дверь. Все, за 5 лет больше я не видела, чтобы он что-то еще делал. Здание внутри не красилось. Крыша не ремонтировалась.
Я недавно увидела на кухне мышку. У нас на первом этаже пару лет назад открыли ресторан. И потом еще в соседней квартире делали ремонт долбали-ремонтировали не знаю сколько времени. Я вот, думаю, может они своим ремонтом бесконечным сделали нам трещины в которые она и прибежала из ресторана? До ресторана и ремонта никогда ничего подобного не было. Мы спросили super-a что нам делать-он нас отфутболил к pest control-y. Pest control пришел, все осмотрел, сказал, что она, видимо, залетная, потому что никаких droppings он не нашел. Денег не взял и сказал, что надо открутить и отодвинуть всю мебель на кухне, чтобы найти где там есть щель/щели, замазать ее/их, и тогда нам pest control не понадобится. И еще сказал, что этим должен заниматься super, и очень удивился, что тот нас отфутболил, и прямо спросил, а за что вы тогда ему деньги платите, на что они идут? Позвонили-написали опять этому суперу, попросили его помощи в этом-ни на звонок, ни на имэйл он не ответил. А теперь вопрос:
1) должен ли супер решать этот вопрос?
2) если супер не выполняет свои непосредственные обязанности, можем ли мы как-то отказаться от его услуг? Или владельцы квартир вообще бесправны-плати и молись, чтобы попался нормальный? А если нет-ну, значит, не повезло?
И вообще что входит в его обязанности, кроме сбора денег?

Где это за $200 долларов и бассейн, и консьерж?

200 это самый базовый уровень - трава вокруг дома, пылесосенье, лампочки, снег зимой, вода.

Вы на собрание жильцов ходите? кто там в борде? вот оттуда и начинайте. У вас же есть казначей, финансовые отчеты, директор

Ну, не за 200, конечно, такое за бывает за $400-500. Но уж лучше платить $500 реально за что-то, чем 200-ни за что.

Нет, у нас не бывает собрания жильцов. У нас многие арендуют, владельцев раз-два и обчелся. Хозяев сдаваемых квартир не видела. Кто казначей, директор-не знаю, фин отчетов в глаза никогда не видела, по-моему, это все наш сюпер-он же Гоша, он же Жора)

Травы вокруг дома нет, деревья на тротуаре и дорога. В снег он, правда, помогает, не стану врать, что есть-то есть, да-на первом этаже оставляет нам пластиковую лопату,- ну, а дальше помоги себе сам)) И к воде он отношение не имеет. Мы PSEG платим.

Вам должны присылать отчет ежегодный и план расходов на след.год,посмотрите если есть, там все должно быть расписано по статьям расходов, и аудит каждый год проводится. Если нет, потребуйте выслать вам. 200 долларов за НОА кондо,это в каком штате?Для Кали, наример, это недорого.. цена еще зависит от того сколько домов в комюнити,чем больше домов тем меньше цена. В НОА обычно входят все услуги в общих местах, как уборка территории, вывоз мусора,уход за зел. насаждениями вокруг дома, травы...может вода входить в счет (это плохо), а также страховка,ремонт крыши, ремонт фасада, борьба с грызунами тоже входит..Это типичный набор услуг, но он может варьироваться и зависит от вашего коммюнити. Короче, вам нужен отчет, там все увидите и если не довольны как работает избраный вами председатель и его команда, собирайтесь с владельцами и переизбирайте их.

Ничего нам не присылают-ни отчета, ни план расходов, все, что должны были-простили)) Это ГАИ совсем тебя не уважает, и машину отобрали, и права! (с) Мы в Нью-Джерси, согласна, недорого, но за что? Ничего не делается. Когда ни за что-то любая сумма дорого. У нас вся "общая" территория-это лестница 3,5 пролета. Он пылесосит, да-раз в 3 месяца. Зеленых насаждений нет, как и травы, только деревья по тротуару. Значит, борьба с грызунами тоже входит, говорите. Ну все, как я зол! Так ему и скажу: "должОн, мол!"
Никто никакого председателя не выбирал, все проще, это сюпер-он самоназначенный, он продавал эти квартиры покупателям. И у него нет никакой команды, потому как там, по сути, нет никакой работы. Владельцы сдали свои квартиры арендаторам и не появляются, из владельцев постоянно живущих тут только мы. Это небольшое здание brownstone, не многоквартирный дом. Тут квартир-то всего 10.

Вы чего?? у сдаваемых квартир тоже есть владельцы, они же не сами по себе в воздухе висят. И они на собрании выбирают борд. Председателя. Казначея. То, что вы ничего не знаете, не значит, что ничего нет.

Ничего нам не присылают-ни отчета, ни план расходов, все, что должны были-простили)) Это ГАИ совсем тебя не уважает, и машину отобрали, и права! (с) Мы в Нью-Джерси, согласна, недорого, но за что? Ничего не делается. Когда ни за что-то любая сумма дорого. У нас вся "общая" территория-это лестница 3,5 пролета. Он пылесосит, да-раз в 3 месяца. Зеленых насаждений нет, как и травы, только деревья по тротуару. Значит, борьба с грызунами тоже входит, говорите. Ну все, как я зол! Так ему и скажу: "должОн, мол!"
Никто никакого председателя не выбирал, все проще, это сюпер-он самоназначенный, он продавал эти квартиры покупателям. И у него нет никакой команды, потому как там, по сути, нет никакой работы. Владельцы сдали свои квартиры арендаторам и не появляются, из владельцев постоянно живущих тут только мы. Это небольшое здание brownstone, не многоквартирный дом. Тут квартир-то всего 10.

Что у вас за форма собственности?Вы написали вначале кондо..Вы посмотрите оригинальный пакет документов на вашу проперти. Кто заключал договор с этим суперменом и на каком основании он там работает. По тому как вы озвучиваете, он действует как владелец всего комплекса, а вы наниматели..Вы кто?У вас документ права собственности есть на эту квартиру?Посмотрите документы на это здание. Там найдете назначение этого здания,должно быть только для проживания, если это квартиры.. и ресторан этот, от которго мыши ползут кто согласовал с вамит как с владельцем этого вашего комюнити или он изначально там был...... какой-то там у вас дурдом... или вы просто не владеете информацией о вашем проперти и здании или комплексе. У вас там много таких 10-квартирных домов или ваш один??Конечно, мышами HOA должен заниматься как и везде и реагировать на вашу заявку должны.Посмотрите внимательно весь пакет ваших документов на эту собственности и разберитесь кто есть кто и за что вы платите 200 долларов в месяц. Это все должно быть заложено в бюджете и вас как владельца информировать ежегодно.

Почему Вас так смущает, что кто-то может быть сначала владельцем небольшого здания, а после продажи квартир в нем, остаться его управляющим?.

Если все будут дружно жаловаться, то супера уволят.
Отказаться от него одним-двум владельцам не получится-
обслуживает целый билдинг.
ПСЕГ - это электричество, ты, наверное, опечаталась.