у нас тоже есть соседний свободный лот, и если владельцы не платят таксы то каковы лучшие действия с нашей стороны?
как проверить если они платят
и какое время они должны не платить чтобы у нас была возможность у сити его купить

_________________
Проснулась, умылась, нарядилась, улыбнулась и пошла УКРАШАТЬ МИР!

Девочки, "они купили лот за такс сертификат" это абсурдно звучит.

Они купили сертификат и форклознули проперти по долгам за этот сертификат. Только через форекложер, другого пути нет

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

На вебсайте города смотрите обьявы по торгам такс сейл сертификатов. Торги публичные, но не удивлюсь если Сити дерет какие-нибудь фиис за регистрацию

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Легально это конечно абсурдно звучит. Я имею в виду, что лоты по цене были приобретены практически чисто за ту сумму, что заплатили за такс сертификаты, потому что на аукционе потом они были выставлены за копейки. Скажем, лоты на нашей улице стоили 210-220К, а упомянутый мною лот посредством покупки сертификатов+последующий аукцион был куплен за 20К с копейками.

Автор, лучше играйте в казино - думаю, это дешевле и шанс что-то выиграть больше.

Прибавь стоимость форкложер которая очень не дешевая
Ты не можешь сразу файлить форкложер, там надо соблюдать время - пол года или год, не помню точно.
Если вы можете выйти напрямую на владельца, попробуйте насчет дид ин лье узнать - вы платите его задолженность, он передает вам право собственности.
Можете прислать мне в личку адрес той проперти, я посмотрю что можно наскрести онлайн

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Космо, спасибо. Муж отслеживает всю инфу по проперти, нас интересует как правильно все юридически сделать, а еще лучше юриста найти, который бы нам все сделал. Вот соседи вернутся из круиза, скооперируемся на счет поиска соответствующего юриста.
Я в этом деле не то что чайник, даж на полчайника не тяну, но из того, что я поняла, то если за 24 месяца с момента как таксы стали делинквент они так и не выплачены, то сертификат холдер получет право аплаиться на tax deed, проперти выставляется на паблик аукцион, покупается, платятся все долги, что за ней числятся и переходит в полную собственность к сертификат холдру. Никакого форкложер в таком случае не надо, плюс если купить таксы 2010, то как раз уже прошло 2 года и можно сразу затребовать такс дид сейл. Именно по этой схеме быстренько и ушли уже несколько лотов.

Девочки
Я не знаю как во всех штатах, вполне вероятно что у вас настолько упрощенная процедура, что мне кажется фантастикой
Где-то есть нормальный капитализм, а в три-стейт ария полный идиотизм

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Космо, да, я вчера фак на сайте такс колекторов почитала и у нас еасть три варината получения проперти для сертификат ходеров - полюбовная продажа, форкложерс и вот таким макаром через tax deed и аукцион. Но там конечно все не так просто, куча условий и заморочек, поэтому мы и хотели лоера бы найти.

Тока вот нас вчера такой сюрпризище ждал - стали смотреть таксы на желаемый лот, а они исчезли с сайта! И еще на много других лотов. Хотя еще неделю назад были. Позка мы тут разбирались что к чему и как две крупные компании купили сертификаты на все! раздевелопенные лоты за прошлые годы, а это несколько сотен и уже зафайлили на такс диды и аукцион. То-то наш сегодняшний девелопер две недели назад засобирал шмотки из офиса, а нам втирал что это они просто штат из двух офисов в одном консолидируют. Well, наши шансы прибрать желаемый лот начинают стремиться к нулю, теперь осталось либо пытаться договриться с нашим девелопером получить лот через них, заплатим их задолженность по таксам и че-нить сверху или пытаться на аукционе побить сертификат ходеров.

Прелесть-то какая)
Такс коллектор, говорите, ничего вразумительного проблеять не мог?
Интересно, каким чистом те диды нарисовали и когда проплатили таксы.

Коррупция на любом уровне

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Я с ними раньше не общалась, так мне чет кажется, что все честно. Там же сидят человек пятнадцать кастомер сервис вот и общаешься с одним из них. Не знают ответа на твои вопросы - идут к супервайзеру, он не знает, звонит в каунти офис. Сертификаты за прошлые годы можно прямо онлайн на сайте купить. И их судя по всему вот только-только купили, по телефону сказали, что они overwhelmed количеством инфы, что им надо ввести и данные сайта пока отстают от реальной ситуации. Наш девелопер клянется и божится, что они ниче не знали, менеджмент дистрикта, в котором мы проживаем, тоже. По словам такс коллекторов куплены все лоты, а это 400 штук, глава дистрикта говорит, что 130. Интересно так - те кто ин чардж и по идее должны первые все знать вообще как лопухи. Или притворяются хорошо.

Мелисса,
К сожалению я знаю очень хорошо как работают такс офисы и какие дебилы там сидят.
Любой вопрос отклоняющийся от того что они ожидают услышать закручивает их в полный ступор.
По одному кейсу мы трясем городишко чтобы они вернули деньги нашему клиенту, денег много - 30 тысяч. Городской мортгидж проплатили дважды, так уж получилось по вине города. Мы выбиваем эти деньги 1,5 года. Клиента жалко, тетка чуть ли не ежедневно ходит пинать коллектора. Нам коллектор ответил "а вы докажите, что нам дважды заплатили". У нас есть копии чеков! Они морозятся...
По другому кейсу мне нужен такс map 1959 года, казалось бы что проще? Они не понимают))) разговариваю как с дебилами - посмотри в правый угол, видишь 1984 - это когда current map was approved. Мне нужена карта которую ваш офис использовал в 59.
Звоню каждый день уже две недели...

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Вообще бюрократы наглеют в погоне за прибылями.
Пару недель назад мы получили письмо из нашей каунти, что мы ОБЯЗАНЫ запросить сертифицированную копию нашего deed на квартиру и нам ее предоставят за 180 долларов.
Не смогла удержаться, позвонила))))
Говорю "обязаны" согласно чего - обьясните пжалуста) мне отвечают с оттянутой губой - по закону! Я люблю такие ответы))) огласите мне этот стачут - статья, параграф. Меня быстренько перекидывают на супервайзера - диалог повторяется на другом уровне))) муж уже бьется в конвульсиях от смеха. В конце говорю что ваще-то у нас есть оригинал того дида с ink signatures. И нахера мне нужна ТА сертифицированная копия)
А сколько людей повелись на такое требование?

_________________
Когда на тебя восхищенно смотрят мужчины- это приятно!
Но когда с завистью смотрят женщины, ты понимаешь жизнь удалась.

Во-о-от, это то, с чем я и столкнулась. Не пойду больше к ним . Хотя... если надумаем все ж лот попробовать через аукцион прибрать, то придется.