ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Take over payments, rent to own

In today's real estate market, foreclosures are at an all time high.
Many homeowners can't continue making their monthly mortgage payments to the bank.
As a result of this default the banks are foreclosing on properties across the country, leaving many homeowners distressed financially.
let us show you the tactics for taking over payments on this property or one like it. we have had many successful clients.
'credit not an issue 'little money down

For listings call

here are one of the homes available in the Huntington Beach area:
Property ID: 615637
Address: BALLANTINE LN
City: HUNTINGTON BEACH
County: ORANGE
State: CALIFORNIA
Zip: 92647
Beds: 3
Baths: 2
Lot Size: N/A
Building Area: 1,445sqft
Pool: No
Year Built: 1966
Market Value: $465,000
Land Use: SINGLE FAMILY RESIDENCE / TOWNHOUSE
Loan Balance: $250,000
Default Amount: $3,831

Автор:	ldinka [ 10 июл 2009, 18:29 ]
Заголовок сообщения:	Take over payments, rent to own - что ето?
кто знает - что ето за зверь и с чем его едят???? http://orangecounty.craigslist.org/apa/1263190344.html rent to own????

Автор:	ldinka [ 10 июл 2009, 18:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
ето видимо нужно сначала выплачиват` задолженность, а только потом паjмент будет таким низким

Автор:	rainbow1984 [ 10 июл 2009, 20:15 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
это когда вы арендуете с условием последующего выкупа. Процент платите не банку, а арендатору. По-моему это самый выгодный для арендатора способ.

Автор:	kysaya [ 11 июл 2009, 06:18 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
Это не очень хорошая программа. Т.е. как любой способ покупки жилья, у нее есть свои про- и контра-, есть свои особенности, и есть обстоятельства, когда она может устраивать, но нужно очень четко понимать, что ты делаешь. Когда мы искали свое кондо, на рассмотрении были два варианта, о которых мы всерьез задумывались. Т.е. очень нравились сами квартиры, дома, великолепные районы, НО - стоимость этой "аренды" получалась существенно выше, чем просто аренда таких квартир в таких районах. Стоимость квартир - тоже выше чем аналогичных. И вовсе серьезный минус - нет возможности маневра: не копится иквити (т.е. как-то копится, - спустя много лет, но это "кошкины слезы" в сравнении с "собственным" жильем), почти невозможно перефинансирование, гораздо труднее договориться на отсроченные платежи, период "только проценты", ежели что пошло не так и т.д. Потому что все время имеешь дело не с банком-заимодавцем, а с хозяином, у которого тайтл. Хозяин не теряет ничего, наоборот, ты даешь ему выплатить квартиру, содержишь ее как свою, но, скажем, перепродать, если надо (или просто пошел рост цен и хочешь приподняться), - ты не можешь. И условия не так жестко забиты как с банком. Я, конечно, сейчас уже не помню в подробностях все, что нас остановило - хотя были и плюсы, конечно - легче оформление, на одну из понравившихся нам квартир в то время мы бы просто не получили заем от банка, но общее впечатление сохранилось, что в наших обстоятельствах это - не для нас. Охотно верю, что как и любой другой вариант, для кого-то, в их обстоятельствах, - это может оказаться само то.

Автор:	kysaya [ 11 июл 2009, 06:32 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
rainbow1984 писал(а): это когда вы арендуете с условием последующего выкупа. Процент платите не банку, а арендатору. По-моему это самый выгодный для арендатора способ. Не арендатору, а владельцу квартиры-дома. Т.е. покупаете в рассрочку у частного лица, а не у банка. И платите не "процент" на заем, а все, что владелец выплачивает своему банку плюс что-то ему, владельцу. В этом случае одно из правил (и основным причин) покупки - чтобы выплаты получались равными или меньше, чем прямая аренда аналогичного жилья, - не работает. НЕ получается. А должны обязательно, потому как при аренде вы не платите некоторых коммунальных расходов, которые обычно (в разных местах может быть иначе, но я говорю об обычной практике) входят в аренду, а также не отвечаете за поддержание территории, вывоз мусора, разные необходимые текущие ремонты и т.д. А в случае рент-ту-перчез - жилье "ваше" со всеми вытекающими... Хозяин за него больше не отвечает никак. Да, и еще один минус вспомнился, в сравнении с прямой покупкой, - Вы куда менее свободны в обращении с жильем: всякие перепланировки и т.д. должны быть согласованы с "хозяином". Не навсегда, помнится, на какой-то срок (когда "выплатите" 20%, кажется, - тогда вас передадут уже банку и начинается нормальная жизнь домовладельца), но, в общем, тоже, скорее, аренда, чем собственность... Повторяю, могут быть обстоятельства, когда такой вариант лучше и выгоднее, все очень индивидуально, поэтому и надо конкретно обсуждать с профессионалом-лоером.

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

Take over payments, rent to own - что ето? https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=38326	Страница 1 из 1

Автор:	rainbow1984 [ 11 июл 2009, 07:41 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
тьфу, я имела ввиду арендодателя. звиняюсь, слова уже начала забывать. Мы только мечтаем свой дом так продать, но это совсем идеальный вариант для нас, почти нереальный :)

Автор:	ldinka [ 27 авг 2009, 19:52 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
Цитата: In today's real estate market, foreclosures are at an all time high. Many homeowners can't continue making their monthly mortgage payments to the bank. As a result of this default the banks are foreclosing on properties across the country, leaving many homeowners distressed financially. let us show you the tactics for taking over payments on this property or one like it. we have had many successful clients. 'credit not an issue 'little money down For listings call here are one of the homes available in the Huntington Beach area: Property ID: 615637 Address: BALLANTINE LN City: HUNTINGTON BEACH County: ORANGE State: CALIFORNIA Zip: 92647 Beds: 3 Baths: 2 Lot Size: N/A Building Area: 1,445sqft Pool: No Year Built: 1966 Market Value: $465,000 Land Use: SINGLE FAMILY RESIDENCE / TOWNHOUSE Loan Balance: $250,000 Default Amount: $3,831 так прям расписывают. я ишу 2х бедрумный апартмент или кондо. ети об`явы предлагают ну такой низкий платеж, что за ети ден`ги не снимешь такое.

Автор:	Эльза [ 31 авг 2009, 12:09 ]
Заголовок сообщения:	Re: Take over payments, rent to own - что ето?
Все зависит от штата и его правил. 2 года назад именно rent to own regulations пересматривали во многих штатах, так как это был самый "злокачественный" для арендатора вариант. Смысл - вам нравится дом, который на продаже, но вы не можете получить мортгидж сейчас, но сумеете получить его через какое-то время, например через год. Причина чаще всего - достаточный доход для ежемесячных пейментов (а иначе и речи идти не может), но недостаточно хорошая или длинная кредитная история. Этот вариант позволяет вам уже въехать в дом, но мортгидж взять позже, а пока платить аренду. Всегда присутствует даунпеймент, и решается размер ренты и срок. Если через этот срок вы так и не сумели получить мортгидж, то лендлорд имеет право вас выставить и забрать даунпеймент. Вот про последнее читайте законы штата. Нас очень просили таким образом продать дом 2 года назад. Поэтому мы изучали правила, и в Техасе это был великолепный вариант для лендлорда. Но мы все равно отказались. Если они перестанут платить, надо их выгонять, и это тоже по правилам штата. В некоторых штатах на это может уйти очень много времени, уже и даунпеймент проживут.

Страница 1 из 1	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/