ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Купить дом, чтобы сдавать его в рент

La_Mer писал(а):

Квартиранты могут отказаться платить, а выселить их сразу нельзя, особенно если они с маленькими детьми
Пока все тянется, они живут бесплатно

Кроме того, если их выселять через суд, то они столько гадостей могут наделать. могут цемент в унитаз залить перед выселением, и все трубы придется менять, могут дохлую мыш спрятать под половицей или в вентиляции, потом все стены нужно будет разворотить, чтоб источник вони найти. Тихие, вежливые американцы бывают очень креативными в подлости

Nicole+ писал(а):

Бонски, у меня где-то есть телефон компании,а вернее общество онеров, там и обучают и есть свой адвокат, кто помогает как с консультациями так и конкретными вопросами.Они следят за всеми апдэйт законами. Не помню точно взнос за год или квартал, но помню что небольшой..Если интересно такое-поищу.

Boonski писал(а):

Stella, а не подскажите, как эти классы по Property management найти по Калифорнии? Мне для себя просто, чтобы в курсе законов быть, так как мы свой дом в след году сдавать будем. Мы планируем работать с management company, так как в другом штате или стране будем, но я хочу сама владеть информацией as well. :d_thanx

Спасибо, я сначала посмотрю класс в КК у нас, а потом напишу Вам, если что!

La_Mer писал(а):

Кроме того, если их выселять через суд, то они столько гадостей могут наделать. могут цемент в унитаз залить перед выселением, и все трубы придется менять, могут дохлую мыш спрятать под половицей или в вентиляции, потом все стены нужно будет разворотить, чтоб источник вони найти. Тихие, вежливые американцы бывают очень креативными в подлости

Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят.
Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц.
При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты.

В чем еще подвохи?

А зачем так усложнять
ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ?
еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта

Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана

ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома

Pink Panther писал(а):

Если это бизнес-проперть (более 4-х юнитов), то даунпеймент около 20 или 25% (в Кали). Если юнитов меньше 4-х - то даунпеймент обычный - 10%.

На зиллоу сумму даунпеймента можно самим менять, там установлен средний показатель. Хоть полную сумму ставьте, покажет только налог годовой (разбит по месяцам) и страховку.

Helenni, я выскажусь, если не возражаете.

Мне Ваша затея, если честно, выглядит очень сомнительной. Идея в целом понятна - иметь на пенсии выплаченное жилье и дополнительный доход как добавка к пенсии. Мой первый жених именно в Нью Джерси именно это и сделал - купил (построил новый) дуплекс на две семьи, одну часть (большую) сдавал, в другой жил сам. Постоянно ныл, что денег нет, проперти таксы огромные, хоть и работал еще сам и неплохо зарабатывал. Ну чип мужик был, понятно, но речь не о нем. Я пожила в том дуплексе по визе невесты, если честно на мое незамутненное восприятие тогда, это был ужас. СЛЫШИМОСТЬ отвратительная, вся жизнь арендаторов проходит перед твоими ушами. Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. Полное отсутсвие прайвеси на бэкярде, опять же по этой же причине, арендаторы пользуются бэкярдом вовсю, лендлорд не хочет туда и носа высовывать, если они там. То есть почти все удобное для отдыха на бэкярде время. По любой мелочной поломке, которую нормальные люди могут поправить сами (типа текущего унитаза), лендлорд бежал чинить сам, а этих поломок даже за мои неполные три месяца, случилось несколько. И это в новопостроенном доме. Вы действительно на старости лет хотите себе такой жизни?

Почему бы просто не взять моргидж на 15 лет, купить СЕБЕ что-то подходящее и выплатить побыстрее, кладя в принципал больше, чем требуется ежемесячно. По Вашей же схеме, по всем предварительным прикидкам, с учетом износа и ремонта здания, Вам на ваш рент ничего оставаться не будет, то есть Вы будете годы продолжать класть в карман чужому дяде сумму, практически равную моргиджу, если покупать для себя. Плюс гемморой с арендаторами. Плюс, сколько той жизни осталось. Если честно, я вообще считаю, что рентал проперть нужно покупать при наличии уже своей проперти выплаченной или хотя бы частично выплаченной. Ну и НЕ в штате с самыми высокими по стране проперти таксами. И не в том же самом доме, где живешь сам.

Вот такое мое личное честное мнение.

Автор:	Nicole+ [ 22 дек 2016, 21:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Вы хотите сказать, что сталкивались и не раз с такими американцами, кто делал все это на вашем рентал проперти? lena 45 писал(а): La_Mer писал(а): Квартиранты могут отказаться платить, а выселить их сразу нельзя, особенно если они с маленькими детьми Пока все тянется, они живут бесплатно Кроме того, если их выселять через суд, то они столько гадостей могут наделать. могут цемент в унитаз залить перед выселением, и все трубы придется менять, могут дохлую мыш спрятать под половицей или в вентиляции, потом все стены нужно будет разворотить, чтоб источник вони найти. Тихие, вежливые американцы бывают очень креативными в подлости

Автор:	Helenni [ 23 дек 2016, 06:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Boonski писал(а): Nicole+ писал(а): Бонски, у меня где-то есть телефон компании,а вернее общество онеров, там и обучают и есть свой адвокат, кто помогает как с консультациями так и конкретными вопросами.Они следят за всеми апдэйт законами. Не помню точно взнос за год или квартал, но помню что небольшой..Если интересно такое-поищу. Boonski писал(а): Stella, а не подскажите, как эти классы по Property management найти по Калифорнии? Мне для себя просто, чтобы в курсе законов быть, так как мы свой дом в след году сдавать будем. Мы планируем работать с management company, так как в другом штате или стране будем, но я хочу сама владеть информацией as well. Спасибо, я сначала посмотрю класс в КК у нас, а потом напишу Вам, если что! Эти классы могут еще разные названия иметь. У нас нет Property management, но есть два других: Real Estate Investment and Real Estate Law Посмотрела силлабусы, в обоих классах есть инфо по property management

Автор:	Helenni [ 23 дек 2016, 06:33 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
lena 45 писал(а): La_Mer писал(а): Квартиранты могут отказаться платить, а выселить их сразу нельзя, особенно если они с маленькими детьми Пока все тянется, они живут бесплатно Кроме того, если их выселять через суд, то они столько гадостей могут наделать. могут цемент в унитаз залить перед выселением, и все трубы придется менять, могут дохлую мыш спрятать под половицей или в вентиляции, потом все стены нужно будет разворотить, чтоб источник вони найти. Тихие, вежливые американцы бывают очень креативными в подлости Мой экс имел рентал проперти, жаль что я тогда ничего не понимала, но помню что особых проблем у него с этим домом не было. Жили мать с дочерью, они там огородик развели, и чисто было. Единственное - закурили весь дом нафик, но... это уже издержки. Один раз сломалась у них газонокосилка, потом что-то было с краном - экс поменял быстро, и еще они уезжали на неделю и попросили за кошками присмотреть, так что мы ездили каждый день кошек кормить и развлекать. Вот это были все проблемы за полтора года, что я с эксом прожила. Студентам сдавать - это челендж, конечно, но можно постараться найти постарше, которые на пиэйчди программах, обычно это народ 30+ и даже 40+, вроде уже мозгов должно быть побольше, чем у тинейджеров.

Автор:	suslik [ 23 дек 2016, 07:15 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
хелени, контрактик обязательно составляй с рентниками. поищи подходящий для твоего штата. ну и конечно, депосит брать перед вьездом. у меня с ренторами не было проблем. кроме того что после каждого надо ремонт делать, но от етого никуда. я просто не хочу свое время на такое тратить, потому сейчас пытаюсь поставить дом на маркет.

Автор:	Laara [ 23 дек 2016, 08:49 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Мы тут как раз столкнулись... в голову пришло что половину дома нашего можно сдать пока нас не будет (долго). Нашли арендатора, а оформить как-то же надо, начала гуглить и нашла вот этот сайт rentalutions: https://www.rentalutions.com/education/ ... lications/ Начала копать с этой статьи. Очень хорошие там советы, тем кому быстро надо и формы у них есть. Как скринить арендаторов и на что обращать внимание. Короче там всего полно, но надо рыться. Мне очень помолго. Сейчас в процессе изучения кандидата. Самое главное - найти хорошего арендатора (почитайте, очень правильно там написано) и определить насколько он хороший, а для этого сделать надо все правильно в плане оформления. Но это мне главное на данный момент, т.к. доход для меня на данный момент на десятом месте. Мне надо чтобы кто-тов доме жил и ухаживал за ярдом (косить-поливать). Хотя хороший арендатор, который не доставит никаких проблем должно быть одним из главных пунктом всегда.

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=138727	Страница 5 из 9

Автор:	M&M's Mom [ 23 дек 2016, 08:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Если бы меня так детально "чекали", то я с детьми осталась бы жить на улице. Поскольку только приехали в Штаты, ни кредитной истории, ничего. Но я через агенство искала жилье. Может, произвела впечатление благонадежной (хоть и иностранки), поэтому нам и сдали. Разумеется, показала доказательсво платежеспособности (у нас это трехкратная стоимость аренды на счету).

Автор:	Laara [ 23 дек 2016, 10:14 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Ну для этого и "чекают" чтобы проверить благонадежность (без криминала всякого, наркотиков и т.д.) и платежеспособность (или кредитная история, или другие способы типа как раньше рент платили или другие способы). Люди у которых с этим все в порядке не могут иметь никаких проблем.

Автор:	sofia07 [ 25 дек 2016, 17:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Helenni писал(а): Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты. В чем еще подвохи? Автор, на сколько я знаю, Вам надо к такс-адвайзеру и в банк, а не на форум. Если у вас уже есть жилье в кредит и собираетесь покупать новое, то можно попросить банк снизить процент (рефайнансинг+покупка). Я не знаю кем Вы работаете и есть ли у Вас возможность открыть корпорацию. Если да, но рашоды на ремонт, убытки с ренты и др. должны списываться с налогов.

Автор:	sofia07 [ 25 дек 2016, 17:55 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Pink Panther писал(а): А зачем так усложнять ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ? еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома Если это бизнес-проперть (более 4-х юнитов), то даунпеймент около 20 или 25% (в Кали). Если юнитов меньше 4-х - то даунпеймент обычный - 10%.

Автор:	OlenaY [ 25 дек 2016, 19:59 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
А зависит в кали дадут или не дадут моргидж если есть 20% на даунпеймент но таксрепорты с низким доходом за три года? Мне один риэлтор сказал что если низкий доход то надо положить как минимум 30% даун, но я такое только от него слышала что если у тебя сто тыщ и низкий доход то максимум можно расчитывать на чтото не дороже 300 тыщ?

Автор:	Helenni [ 26 дек 2016, 09:08 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
sofia07 писал(а): Pink Panther писал(а): А зачем так усложнять ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ? еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома Если это бизнес-проперть (более 4-х юнитов), то даунпеймент около 20 или 25% (в Кали). Если юнитов меньше 4-х - то даунпеймент обычный - 10%. Я точно не знаю в нашем штате, поэтому ориентировочно рассчитываю на 20% (потому что так калькулятор установлен на Zillow). У нас, конечно же, будет меньше 4х юнитов. Да и чем выше даунпеймент, тем меньше потом платить этих процентов и общую сумму, не так?

Автор:	M&M's Mom [ 26 дек 2016, 09:51 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
На зиллоу сумму даунпеймента можно самим менять, там установлен средний показатель. Хоть полную сумму ставьте, покажет только налог годовой (разбит по месяцам) и страховку.

Автор:	Helenni [ 26 дек 2016, 13:15 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
M&M's Mom писал(а): На зиллоу сумму даунпеймента можно самим менять, там установлен средний показатель. Хоть полную сумму ставьте, покажет только налог годовой (разбит по месяцам) и страховку.

Автор:	Leno4ka [ 28 дек 2016, 10:39 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Helenni, я выскажусь, если не возражаете. Мне Ваша затея, если честно, выглядит очень сомнительной. Идея в целом понятна - иметь на пенсии выплаченное жилье и дополнительный доход как добавка к пенсии. Мой первый жених именно в Нью Джерси именно это и сделал - купил (построил новый) дуплекс на две семьи, одну часть (большую) сдавал, в другой жил сам. Постоянно ныл, что денег нет, проперти таксы огромные, хоть и работал еще сам и неплохо зарабатывал. Ну чип мужик был, понятно, но речь не о нем. Я пожила в том дуплексе по визе невесты, если честно на мое незамутненное восприятие тогда, это был ужас. СЛЫШИМОСТЬ отвратительная, вся жизнь арендаторов проходит перед твоими ушами. Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. Полное отсутсвие прайвеси на бэкярде, опять же по этой же причине, арендаторы пользуются бэкярдом вовсю, лендлорд не хочет туда и носа высовывать, если они там. То есть почти все удобное для отдыха на бэкярде время. По любой мелочной поломке, которую нормальные люди могут поправить сами (типа текущего унитаза), лендлорд бежал чинить сам, а этих поломок даже за мои неполные три месяца, случилось несколько. И это в новопостроенном доме. Вы действительно на старости лет хотите себе такой жизни? Почему бы просто не взять моргидж на 15 лет, купить СЕБЕ что-то подходящее и выплатить побыстрее, кладя в принципал больше, чем требуется ежемесячно. По Вашей же схеме, по всем предварительным прикидкам, с учетом износа и ремонта здания, Вам на ваш рент ничего оставаться не будет, то есть Вы будете годы продолжать класть в карман чужому дяде сумму, практически равную моргиджу, если покупать для себя. Плюс гемморой с арендаторами. Плюс, сколько той жизни осталось. Если честно, я вообще считаю, что рентал проперть нужно покупать при наличии уже своей проперти выплаченной или хотя бы частично выплаченной. Ну и НЕ в штате с самыми высокими по стране проперти таксами. И не в том же самом доме, где живешь сам. Вот такое мое личное честное мнение.

Страница 5 из 9	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	Helenni [ 29 дек 2016, 08:19 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Leno4ka писал(а): Helenni, я выскажусь, если не возражаете. Мне Ваша затея, если честно, выглядит очень сомнительной. Идея в целом понятна - иметь на пенсии выплаченное жилье и дополнительный доход как добавка к пенсии. Мой первый жених именно в Нью Джерси именно это и сделал - купил (построил новый) дуплекс на две семьи, одну часть (большую) сдавал, в другой жил сам. Постоянно ныл, что денег нет, проперти таксы огромные, хоть и работал еще сам и неплохо зарабатывал. Ну чип мужик был, понятно, но речь не о нем. Я пожила в том дуплексе по визе невесты, если честно на мое незамутненное восприятие тогда, это был ужас. СЛЫШИМОСТЬ отвратительная, вся жизнь арендаторов проходит перед твоими ушами. Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. Полное отсутсвие прайвеси на бэкярде, опять же по этой же причине, арендаторы пользуются бэкярдом вовсю, лендлорд не хочет туда и носа высовывать, если они там. То есть почти все удобное для отдыха на бэкярде время. По любой мелочной поломке, которую нормальные люди могут поправить сами (типа текущего унитаза), лендлорд бежал чинить сам, а этих поломок даже за мои неполные три месяца, случилось несколько. И это в новопостроенном доме. Вы действительно на старости лет хотите себе такой жизни? Почему бы просто не взять моргидж на 15 лет, купить СЕБЕ что-то подходящее и выплатить побыстрее, кладя в принципал больше, чем требуется ежемесячно. По Вашей же схеме, по всем предварительным прикидкам, с учетом износа и ремонта здания, Вам на ваш рент ничего оставаться не будет, то есть Вы будете годы продолжать класть в карман чужому дяде сумму, практически равную моргиджу, если покупать для себя. Плюс гемморой с арендаторами. Плюс, сколько той жизни осталось. Если честно, я вообще считаю, что рентал проперть нужно покупать при наличии уже своей проперти выплаченной или хотя бы частично выплаченной. Ну и НЕ в штате с самыми высокими по стране проперти таксами. И не в том же самом доме, где живешь сам. Вот такое мое личное честное мнение. Leno4ka, большое спасибо за ваше мнение! Да, я со многим согласна, что вы говорите. К сожалению, у меня все не так просто в плане того, что пенсию-то я себе заработать не успеваю толком - поздновато я приехала и начала - и приходится думать о дополнительном доходе. Вот пока ничего другого в голову не приходило. (( Я, кстати, тоже думала о возможности купить сначала небольшой домик для себя, а потом уже рентал проперти через 3-4 года, но не уверена, что мы потянем. Возраст поджимает, особенно у бф. (( Спасибо еще раз, действительно есть о чем подумать.