ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/ | |
Про покупку домов , риэлтеров и т.п. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=144020 |
Страница 3 из 14 |
Автор: | Boonski [ 31 май 2017, 10:14 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Nicole+ писал(а): Joan_Goodman писал(а): Ой я так не люблю эти всякие горки на бэкьярдах. Или ещё надувные бассейны. Риэлтора не обязательно слушать. Мой тоже так с одним домом напирал, мол надо быстрей предложение делать. И предлагать asking price. А дом тот до сих пор на рынке и ещё цена упала. Еще надо обращать внимание на столбы с электролиниями, иногда они впритык к дому идут.Подальше от таких домом. У нас это в очень старых коммьюнити бывает. В новых, 2000+ год, такого не видела. Но да, ужас-ужас. |
Автор: | Boonski [ 31 май 2017, 10:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Рекомендации реэлтора это не панацея. Наш был просто от нашего банка и очень мне нравился. Мне нравилось, что он не говорил, покупать нам этот дом или нет. Он рассказывал плюсы и минусы каждого дома, а решение уже было за нами. А с одной русскоговорящей риелтером я общалась по рекомендации, так она начала мне тулить interest only loan и расписывать, что это на самом деле очень хороший дил. Ага, пошла лесом сразу. |
Автор: | HELENKA [ 31 май 2017, 11:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Joan_Goodman писал(а): HELENKA писал(а): Joan_Goodman писал(а): Я своих риэлтеров как раз по рекомендации нашла. Один хуже другого. Надо всегда смотреть в оба. Риэлтеры ни за что не отвечают. Им бы тока свою комиссию получить. Ну не все. Нам порекомендовали несколько человек из русской коммьюнити, все были очень довольны ею. И мы с чистой совестью рекомендуем ее другим. Хеленка, согласитесь, если бы у Панси были такие солидные рекомендации, которым можно доверять, она б тут нас не спрашивала. Ну она вообще то спросила, на что обращать внимание при выборе риэлтора. Рекомендации это может и не самый главный, но один из критериев. |
Автор: | Mozzarella [ 31 май 2017, 13:18 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
HELENKA писал(а): Joan_Goodman писал(а): Я своих риэлтеров как раз по рекомендации нашла. Один хуже другого. Надо всегда смотреть в оба. Риэлтеры ни за что не отвечают. Им бы тока свою комиссию получить. Ну не все. Нам порекомендовали несколько человек из русской коммьюнити, все были очень довольны ею. И мы с чистой совестью рекомендуем ее другим. А мне как раз русские сказали что риелтор только американский должен быть который давно в теме. И это большая ошибка русского риелтора выбирать. |
Автор: | HELENKA [ 31 май 2017, 13:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Mozzarella писал(а): HELENKA писал(а): Joan_Goodman писал(а): Я своих риэлтеров как раз по рекомендации нашла. Один хуже другого. Надо всегда смотреть в оба. Риэлтеры ни за что не отвечают. Им бы тока свою комиссию получить. Ну не все. Нам порекомендовали несколько человек из русской коммьюнити, все были очень довольны ею. И мы с чистой совестью рекомендуем ее другим. А мне как раз русские сказали что риелтор только американский должен быть который давно в теме. И это большая ошибка русского риелтора выбирать. Ну значит нам повезло. |
Автор: | suslik [ 31 май 2017, 17:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Я бы если покупать, предпочла амер агента. Русские у нас заинтересованы только в продаже дорогих домов. Я продавала дом с русской агенткой. Моя подруга. Супер. Агрессивная, знает как давить. А дом бы лично для себя покупала без нее. И вообще без агента. |
Автор: | panssey [ 31 май 2017, 21:21 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Cпасибо всем за советы и размышления. Действительно, некого особо попросить посоветовать знакомого хорошего риэлтора. Поэтому и спрашивала, может есть какие-то вопросы, которые нужно обязательно задать, или какие-то другие важные моменты, на которые желательно обратить внимание при выборе агента по недвижимости |
Автор: | Mozzarella [ 31 май 2017, 21:47 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Сложно сказать, но вы сами почувсвуете. Тут один совет: опыт работы. Мы много вот новостроек посмотрели и только два агента (а может сейлс менеджеров)!впечатлило: один видно был очень опытным, он знал всех билдеров и их комьюнити в нашей области, хорошо знал все дистрикты по школам. И вот последняя агентша понравилась: она ненавязчивая, но прям так хорошо преподнесла свое комьюнити : во первых проехала показала все аменитиз, потом все лоты красивые, все планировки, ну прям грамотно. А вот агрессивных терпеть не могу, но если продаешь то да только с такими и надо. А как без агента самим продавать: на зилоу объявление? Еще где? |
Автор: | panssey [ 31 май 2017, 21:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Joan_Goodman писал(а): Mozzarella писал(а): Сложно сказать, но вы сами почувсвуете. Тут один совет: опыт работы. Мы много вот новостроек посмотрели и только два агента (а может сейлс менеджеров)!впечатлило: один видно был очень опытным, он знал всех билдеров и их комьюнити в нашей области, хорошо знал все дистрикты по школам. И вот последняя агентша понравилась: она ненавязчивая, но прям так хорошо преподнесла свое комьюнити : во первых проехала показала все аменитиз, потом все лоты красивые, все планировки, ну прям грамотно. А вот агрессивных терпеть не могу, но если продаешь то да только с такими и надо. А как без агента самим продавать: на зилоу объявление? Еще где? На mrs можно и без агента поставить, но при сделке придётся заплатить комиссию агентам покупателя иначе не приведут к вам клиентов смотреть на дом, соврут им. Бесплатно ж не будут работать. Иногда риэлтор указывает в контракте между риэлтором и покупателем, что в случае если покупатель выбирает и решает покупать дом, который продается for sale by owner, то тогда покупатель оплачивает комиссию риэлтору. |
Автор: | Mozzarella [ 01 июн 2017, 13:01 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Я правильно понимаю что при продаже своего дома продавец платит две комиссии: своему риелтору -3% и еще риелтору покупателя -3 %. Итого 6 процентов плюс еще и клоузинг пополам в лучшем случае, да? Если получится продать свой дом смому, то 3 процента экономим? НА ЗИЛОУ без агента можно объчвление подать? Как еще можно сэкономить на продаже / покупке дома ? Что предусмотреть при покупке дома в контракте, в т.ч. новостройки у билдера? |
Автор: | Pink Panther [ 01 июн 2017, 17:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Joan_Goodman писал(а): Это от вас зависит. Можно самой запостить на МRL объявление за какую то фиксированную деньгу, и поставить коммиссию - ноль, или , например 1 процент риэлтеру покупателя. Но риэлтеры как правильно не хотят связываться если коммиссия низкая. Они клиенту наврут что дом допустим временно недоступен, или что не смогли с вами связаться или нужное подчеркнуть. Среди риэлтеров большая конкуренция, и вряд ли кто вам правду скажет , и попросит им заплатить за сделку . Ну как то так. Не кидайте помидорами - это просто жизнь и условия у них такие. Не будут они забесплатно работать, и отпугивать клиента коммиссией тоже не захотят. Если будете сами продавать - это вы будете бегать сами дом показывать. Покупатели не любят дом смотреть вприсутствии хозяев, низнаю почему, такая практика. Вы конечно на зиллоу можете поставить или куда угодно, но если к вам риелтеры не будут водить покупателей_- то цену можете не такую хорошую получить. Конечно элемент везения никто не отменял. Еще подумайте кто вашим покупателям будет контракт составлять, если у них не будет риэлтора. Такие люди есть, но больше таких которые привыкли что риэлтер им все сделает. и дом покажет и договор составит. несмотря на то что в некоторых штатах дается время на проверку доровора юристом и без этой проверки банк кредит не даст. А где ? если можно ссылку Мы дом продавали by owner Глухо было. Писали что риэлторы добро пожаловать но комиссию платит покупатель В тоге дом сдали в аренду; что в принципе изначально планировали и что было предпочтительнее (особенно в долгосрочной перспективе) Но поимели опыт что продавать самому не так легко. хотя мы живем недалеко; открыть/закрыть дверь не проблема |
Автор: | HELENKA [ 01 июн 2017, 18:28 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
Pink Panther писал(а): Joan_Goodman писал(а): Это от вас зависит. Можно самой запостить на МRL объявление за какую то фиксированную деньгу, и поставить коммиссию - ноль, или , например 1 процент риэлтеру покупателя. Но риэлтеры как правильно не хотят связываться если коммиссия низкая. Они клиенту наврут что дом допустим временно недоступен, или что не смогли с вами связаться или нужное подчеркнуть. Среди риэлтеров большая конкуренция, и вряд ли кто вам правду скажет , и попросит им заплатить за сделку . Ну как то так. Не кидайте помидорами - это просто жизнь и условия у них такие. Не будут они забесплатно работать, и отпугивать клиента коммиссией тоже не захотят. Если будете сами продавать - это вы будете бегать сами дом показывать. Покупатели не любят дом смотреть вприсутствии хозяев, низнаю почему, такая практика. Вы конечно на зиллоу можете поставить или куда угодно, но если к вам риелтеры не будут водить покупателей_- то цену можете не такую хорошую получить. Конечно элемент везения никто не отменял. Еще подумайте кто вашим покупателям будет контракт составлять, если у них не будет риэлтора. Такие люди есть, но больше таких которые привыкли что риэлтер им все сделает. и дом покажет и договор составит. несмотря на то что в некоторых штатах дается время на проверку доровора юристом и без этой проверки банк кредит не даст. А где ? если можно ссылку Мы дом продавали by owner Глухо было. Писали что риэлторы добро пожаловать но комиссию платит покупатель В тоге дом сдали в аренду; что в принципе изначально планировали и что было предпочтительнее (особенно в долгосрочной перспективе) Но поимели опыт что продавать самому не так легко. хотя мы живем недалеко; открыть/закрыть дверь не проблема Мы тоже пытались дом во Флориде сами продать, безуспешно. Риэлтор продал быстро и за хорошую цену. |
Автор: | Pink Panther [ 01 июн 2017, 18:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
HELENKA писал(а): Мы тоже пытались дом во Флориде сами продать, безуспешно. Риэлтор продал быстро и за хорошую цену. Ясно будем знать ![]() |
Автор: | AnastassiaAsh [ 01 июн 2017, 19:52 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
вот нашла несколько информативных линков: https://www.fizber.com/tools/flat-fee-mls-listing.html |
Автор: | suslik [ 02 июн 2017, 05:39 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. |
я не знала что если сам продаешь то обоим агентам платишь. что имеет смысл, конечно. мы заплатили 6% вроде, я думала что ето все пошло агенту по продаже. да самому продавать если, замудохаешься и ентим 6% не обрадуешься. надо постоянно быть доступным для смотрящих дом. а если работаешь? Хотя, тот дом что мы сейчас продали, покупали именно от сеил бай оунера. агенты никакие вообще замешаны не были. сами пришли, мужик показал нам дом. и доки подписывали у лоера кот. продавец нанимал. |
Страница 3 из 14 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |