ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

Как покупать дом ?
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=153552		 Страница 2 из 6
Автор:  Uralochka [ 11 июл 2018, 14:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Не могу сказать про камни. Читайте бумаги перед покупкой, даже то, что мелким шрифтом. Советуйтесь с риэлтором. Именно поэтому очень важно найти человека, которому доверяешь. Очень много шарлатанов.
Находиться в штате для покупки совсем не нужно. Вы выбрали пропереть, просмотрели с риэлтером бумаги, дали офер, его акцептнули. Все остальное можно сделать на расстояни через электронную подпись. Документы тоже удобнее хранить электронно (мне). Если вам нужна храд копия, вам пришлют.
Удачи в покупке. Это очень важно, чтобы вам нравилось то, что вы покупаете!
Мейтананс на расстояни это всегда головная боль. Ищите надежную клининг компанию( по моему это уже вообще не реально) со сколькими я работала, 1-2 года нормально, потом наступает ужас. Надо менять. Это очень неприятно. Ну и нужно иметь мейнтснанс компанию тоже, не дай бог трубу прорвёт, электрические проблемы, да мало ли. Лучше, чтобы это был один надежный человек или компания, куда вы можете позвонить 24/7
Автор:  Lomas [ 11 июл 2018, 17:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Uralochka
СПАСИБО!
Автор:  Пани Моника [ 11 июл 2018, 21:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
С риэлтером понятно. Непонятно с мортгиджем. Если я живу не во Флориде, куда мне обращаться за выделением кредита?
Автор:  Uralochka [ 12 июл 2018, 06:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Пани Моника писал(а):
С риэлтером понятно. Непонятно с мортгиджем. Если я живу не во Флориде, куда мне обращаться за выделением кредита?

Это совершенно не важно. financial institutions никак не привязаны к location. Обратитесь в любой банк, или к моргидж брокеру, которого вам рекомендовали. Неважно где. Все документы высылаются электронной почтой все равно.
Автор:  Пани Моника [ 12 июл 2018, 12:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?
Автор:  Uralochka [ 13 июл 2018, 05:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

PMI избежать нельзя, если нет 20% даун. По крайней мере я никогда не слышала о таких программах. Но я могу что то не знать. Поэтому лучше разговаривать с риэлтером или лучше моргидж брокером.
Мое ИМХО - не стоит покупать инвестмент пропреть если нет 20% даун.
Если покупать для себя, то нужно хорошо просчитать выгоднее ли покупка рента.
Автор:  vision [ 13 июл 2018, 05:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.
Автор:  Leno4ka [ 13 июл 2018, 18:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Избежать нельзя, но можно перефинансировать позже, когда достаточно эквити накопится, и сбросить PMI
Автор:  Leno4ka [ 13 июл 2018, 18:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
vision писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.

Depends. У нас PMI был около двух сотен.
Автор:  Uralochka [ 13 июл 2018, 19:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Maribella писал(а):
Lomas писал(а):
а потом, какие проблемы могут быть проблемы при мейтанэнсе дома на расстоянии?


Проблемы могут быть. Нам еще повезло, у нас не было больших последствий, в связи с ураганами. А они бывают во Флориде очень часто. Так что страховки на дом очень дорогие там. И дорогое содержание, особенно вблизи океана. Песок и высокая влажность приводят к быстрой коррозии металла, ржавчине. Другая проблема - грибок, с которым тяжело бороться и надо постоянно все чистить и менять. У нас была компания, которая следила за нашим домом в наше отсутствие, искала жильцов и т.д., брала 15%. Но они также отдельно берут за каждый вызов за какую то отдельную проблему, по специальному тарифу. И нанимают своих работяг, иногда не самых дешевых. И не очень то рвутся усердно искать жильцов, так что нам еще приходилось давать обьявления и искать их дополнительно. При этом компания продолжала брать свои 15% за свой вялый поиск.

Согласна. Поэтому я никогда не нанимаю менеджмент компанию и делаю все сама. Интернет, телефон. Сама контактирую с уборщицами, сама контактирую с мейнтананс людьми. Нахожу вменяемые цены. Лучше иметь дело с проверенными. Нахожу по рекомендациям, общение по телефону. Не просто. Но возможно.
Страховки во Флориде очень дорогие и да, все эти ураганы сильно портят нервы. Это тоже надо конечно учитывать перед покупкой. Хватит ли вам сил заниматься всем этим. Рентеры тоже не всегда подарочки.
Я не отговариваю ни в коем случае. Сама этим занимаюсь. Просто про подводные камни спрашивали, вот это они.
Автор:  Пани Моника [ 14 сен 2018, 21:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Leno4ka писал(а):
vision писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.

Depends. У нас PMI был около двух сотен.

Подниму тему именно по вопросу о PMI
Хочу вас всех обрадовать - PMI избежать можно, так как некоторые банки выдают лоанына покупку дома без PMI. Так что ищите такие банки, если покупаете дом в первый раз. Это снижает выплаты по кредиту намного.
Автор:  Uralochka [ 19 сен 2018, 21:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Пани Моника писал(а):
Leno4ka писал(а):
vision писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.

Depends. У нас PMI был около двух сотен.

Подниму тему именно по вопросу о PMI
Хочу вас всех обрадовать - PMI избежать можно, так как некоторые банки выдают лоанына покупку дома без PMI. Так что ищите такие банки, если покупаете дом в первый раз. Это снижает выплаты по кредиту намного.

Пани Моника, поделитесь, подалуйста банком и программой которая вам дала кредит без PMI. У меня много клиентов, которым бы это было очень интересно тоже.
Автор:  Пани Моника [ 20 сен 2018, 11:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Uralochka писал(а):
Пани Моника писал(а):
Подниму тему именно по вопросу о PMI
Хочу вас всех обрадовать - PMI избежать можно, так как некоторые банки выдают лоанына покупку дома без PMI. Так что ищите такие банки, если покупаете дом в первый раз. Это снижает выплаты по кредиту намного.

Пани Моника, поделитесь, подалуйста банком и программой которая вам дала кредит без PMI. У меня много клиентов, которым бы это было очень интересно тоже.

Дочь приедет на выходные, спрошу у нее ссылки и перешлю Вам в личку. Она этими вопросами занималась.
Автор:  Pink Panther [ 20 сен 2018, 15:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
Пани Моника писал(а):
Подниму тему именно по вопросу о PMI
Хочу вас всех обрадовать - PMI избежать можно, так как некоторые банки выдают лоанына покупку дома без PMI. Так что ищите такие банки, если покупаете дом в первый раз. Это снижает выплаты по кредиту намного.


Так это FHA loan ?

в первый раз гос-во подстраховывает
Для того и создании все те HUD, Fanny Mae

Это со слов риэлтэров. Давно дело было, может че путаю
Автор:  Snowmaiden [ 01 окт 2018, 23:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Как покупать дом ?
У меня такой вопрос . Если , к примеру , покупаешь дом от компании-застройщика , типа Эштон Вудс или Палте , Леннар и те де , они пишут что дают гарантии на дом . Например , Палте дают 10 лет на основные конструкции , 5 лет на протечки воды , 2 года на сантехнику , электрику и год на мелочи . Эштон вуд тоже 10 лет и два года на технику вроде . Эти гарантии работают ? А то написать-наобещать можно много а на деле пшик . Здесь , в Техасе я посмотрела , это две самые популярные компании . Сравнивала их флорпланы и других билдеров , эти намного лучше . И смотрели новые дома - очень хорошие . Пока еще в раздумьях , если надумаем , то через годик наверное .
Страница 2 из 6 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/