На зиллоу сумму даунпеймента можно самим менять, там установлен средний показатель. Хоть полную сумму ставьте, покажет только налог годовой (разбит по месяцам) и страховку.

Helenni, я выскажусь, если не возражаете.

Мне Ваша затея, если честно, выглядит очень сомнительной. Идея в целом понятна - иметь на пенсии выплаченное жилье и дополнительный доход как добавка к пенсии. Мой первый жених именно в Нью Джерси именно это и сделал - купил (построил новый) дуплекс на две семьи, одну часть (большую) сдавал, в другой жил сам. Постоянно ныл, что денег нет, проперти таксы огромные, хоть и работал еще сам и неплохо зарабатывал. Ну чип мужик был, понятно, но речь не о нем. Я пожила в том дуплексе по визе невесты, если честно на мое незамутненное восприятие тогда, это был ужас. СЛЫШИМОСТЬ отвратительная, вся жизнь арендаторов проходит перед твоими ушами. Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. Полное отсутсвие прайвеси на бэкярде, опять же по этой же причине, арендаторы пользуются бэкярдом вовсю, лендлорд не хочет туда и носа высовывать, если они там. То есть почти все удобное для отдыха на бэкярде время. По любой мелочной поломке, которую нормальные люди могут поправить сами (типа текущего унитаза), лендлорд бежал чинить сам, а этих поломок даже за мои неполные три месяца, случилось несколько. И это в новопостроенном доме. Вы действительно на старости лет хотите себе такой жизни?

Почему бы просто не взять моргидж на 15 лет, купить СЕБЕ что-то подходящее и выплатить побыстрее, кладя в принципал больше, чем требуется ежемесячно. По Вашей же схеме, по всем предварительным прикидкам, с учетом износа и ремонта здания, Вам на ваш рент ничего оставаться не будет, то есть Вы будете годы продолжать класть в карман чужому дяде сумму, практически равную моргиджу, если покупать для себя. Плюс гемморой с арендаторами. Плюс, сколько той жизни осталось. Если честно, я вообще считаю, что рентал проперть нужно покупать при наличии уже своей проперти выплаченной или хотя бы частично выплаченной. Ну и НЕ в штате с самыми высокими по стране проперти таксами. И не в том же самом доме, где живешь сам.

Вот такое мое личное честное мнение.

Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит.

К сожалению, у меня все не так просто в плане того, что пенсию-то я себе заработать не успеваю толком - поздновато я приехала и начала - и приходится думать о дополнительном доходе. Вот пока ничего другого в голову не приходило. ((

поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.

поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.

Согласна с Leno4ка на все 100. Своего опыта не было-зато лет 5 наблюдала за свекром. У него был дом на 6 квартир. Он то думал, что вот-доход будет-ах нет-одна головная боль. Все рентерам во благо. У них очень много прав и они этим беспощадно пользуются. Чуть что сломается- свекр туда бежит-день и ночь. Вовремя не платить, начнёшь выселять-тебя же судят. Никакого покоя человеку не было. Продал года 2 назад-зажил спокойно. Автор, тебе это надо?

Мне вообще эта идея очень нравится. .

Нет, мы не в Нью Джерси. Это кто-то здесь пример приводил, видимо.
Мы рядом с Чикаго, но проперти таксы здесь тоже кусаются.
Спасибо за ваше мнение, есть о чем подумать.

На днях были на дне рождения друга сына из садика у них дома, а дом стоит 975 тысяч. У меня в голове всё время мысль крутилась, что ежегодно за этот дом надо платить почти 10 тысяч долларов налогами, что чуть меньше тысячи долларов в месяц.