ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Купить дом, чтобы сдавать его в рент

У нас в эрии так же, хотя мы не в ебенях, а в 7 милях от океана. Дом, который мы купили на дне маркета по шортсейл, был куплен предыдущим владельцем почти в 2 раза дороже той цены, что мы заплатили. А сейчас дома в нашем коммьюнити продаются почти за ту цену, которую он заплатил в 2008.

Я вот сейчас смотрю Вирджинию. Там за те же 300 тысяч можно купить хороший большой дом в хорошем районе с хорошими школами. И дома не картонные, как в Кали.

Ну и так же очевидно, согласно графику, что цены еще не догнали предкризисного уровня 2007 года, а также что если сейчас покупать дом как инвестмент, то может случиться, что рынок скоро просядет и инвестиционную прибыль удасться получить лет через 10.
Хорошо, конечно, тем, кто купил себе проперть на дне маркета, кто ж с этим спорит :angel

Boonski писал(а):

П.С.: мне нравятся дома на Ваших фотках. Мы тут платим за локейшен и климат, и бумажные дома.

Почему вы думаете что у Xеленни на фотках НЕбумажные дома?
Выглядят как те же каркасные с облицовкой виниром

Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы.

А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения?

Boonski писал(а):

А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят,
что они проседают через несколько лет?
В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение.

Тут разница еще в том кирпичный ли он как в России
(еще слышала что в Мексике так строят)
или каркасный-деревянный, облицовка кирпичем.
Ну какая разница чем он облицован: кирпичем ли, харди плэнком ли,.....
Ну каркасный он, ну че так изводиться по поводу обертки?

Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями?

Автор:	Boonski [ 04 янв 2017, 12:38 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Или хорошо тем, кто живет в штате с более адекватными ценами на жильё по сравнению с Кали. Я вот сейчас смотрю Вирджинию. Там за те же 300 тысяч можно купить хороший большой дом в хорошем районе с хорошими школами. И дома не картонные, как в Кали.

Автор:	Stella38 [ 04 янв 2017, 12:40 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Boonski писал(а): У нас в эрии так же, хотя мы не в ебенях, а в 7 милях от океана. Дом, который мы купили на дне маркета по шортсейл, был куплен предыдущим владельцем почти в 2 раза дороже той цены, что мы заплатили. А сейчас дома в нашем коммьюнити продаются почти за ту цену, которую он заплатил в 2008.

Автор:	Leno4ka [ 04 янв 2017, 16:38 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Boonski писал(а): Я вот сейчас смотрю Вирджинию. Там за те же 300 тысяч можно купить хороший большой дом в хорошем районе с хорошими школами. И дома не картонные, как в Кали. но и зарплаты за ту же самую работу не такие, как в Кали

Автор:	Stella38 [ 04 янв 2017, 20:06 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Leno4ka писал(а): Ну и так же очевидно, согласно графику, что цены еще не догнали предкризисного уровня 2007 года, а также что если сейчас покупать дом как инвестмент, то может случиться, что рынок скоро просядет и инвестиционную прибыль удасться получить лет через 10. Хорошо, конечно, тем, кто купил себе проперть на дне маркета, кто ж с этим спорит Боттом пришелся на 2009-2012, как раз где-то в 2 раза поднялось после того, как упали цены. Тоже самое в Лас Вегасе - кондо, например, стоили в эти же года 50-60К, люди удвоили свои деньги за три-четыре года. Я знаю тех, кто покупал минимум 10 кондо подобных и сдают по 800-1000 в мес Очень помогают графики, например в тот же зиллоу вбить интересующий город и смотреть статистику, как росли/падали цены, будет понятно, что делать Вот по Саммерлину в Вегасе, хороший город считается, то что я говорила выше https://www.trulia.com/real_estate/Summ ... et-trends/

Автор:	Helenni [ 04 янв 2017, 21:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Tea писал(а): Boonski писал(а): П.С.: мне нравятся дома на Ваших фотках. Мы тут платим за локейшен и климат, и бумажные дома. Почему вы думаете что у Xеленни на фотках НЕбумажные дома? Выглядят как те же каркасные с облицовкой виниром В описании к этим домам в разделе construction сказано: Exterior material: Brick Получается, что наружный слой - кирпич. Это как бы не полностью, но кирпичный дом, или это то что вы назвали виниром? Что там под ним, неясно, больше деталей нет насчет стен в этом описании.

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=138727	Страница 8 из 9

Автор:	Zvezda [ 04 янв 2017, 22:20 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Если покупать для рента и вложения то надо дом покупать по очень хорошей цене. Тогда все окупится в конце. Цена дома удвоится после 25 лет , а сам он будет выплачен.

Автор:	M&M's Mom [ 04 янв 2017, 23:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы.

Автор:	Boonski [ 05 янв 2017, 12:58 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение.

Автор:	Leno4ka [ 05 янв 2017, 15:05 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Все дома проседают после строительства, строительная усадка называется. В советские времена кирпичные дома не облицовывали плиткой в течении пяти лет после строительства именно для того, чтобы плитка не оторвалась при усадке здания. В зависимости от фундамента дома проседают по-разному, на плитных фундаментах проседают более равномерно, на ленточных - менее. Так же как и материал стен ведут себя по разному на просадку фундамента, дерево гибкое и компенсирует небольшие перекосы без трещин, кирпич жесткий и трещит там, где дерево не трещит.

Автор:	sofia07 [ 05 янв 2017, 23:09 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения?

Автор:	Zvezda [ 06 янв 2017, 00:17 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
M&M's Mom писал(а): Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы. Конечно вырастет. Новые постройки будут дороже по любому, а старые дома удвоятся в цене. Риал эстейт маркет растёт. Наш рентал дом был построен в 2005. Мы его купили в 2008, очень хорошо, на аукционе. Сейчас дом вырос на 40 процентов в цене и будет продолжать расти. А мы пока будем продолжать сдавать. От эрии ещё зависит.

Автор:	mrv71 [ 06 янв 2017, 00:29 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
sofia07 писал(а): А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения? Разлетятся. И не только при первом землетрясении, но и при первом торнадо или урагане.

Автор:	Boonski [ 07 янв 2017, 00:47 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Tea писал(а): Boonski писал(а): А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение. Тут разница еще в том кирпичный ли он как в России (еще слышала что в Мексике так строят) или каркасный-деревянный, облицовка кирпичем. Ну какая разница чем он облицован: кирпичем ли, харди плэнком ли,..... Ну каркасный он, ну че так изводиться по поводу обертки? Ну так есть разница: построен из кирпича или облицован кирпичом. Я об этом и спрашивала.

Автор:	M&M's Mom [ 08 янв 2017, 20:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями?

Страница 8 из 9	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	Stella38 [ 09 янв 2017, 09:31 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
M&M's Mom писал(а): Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями? предполагаю, что там кто-то живет и съезжать не собирается, даже при новых хозяевах? Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс?