ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/ | |
Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=138727 |
Страница 7 из 9 |
Автор: | Boonski [ 04 янв 2017, 11:57 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
sofia07 писал(а): Boonski писал(а): Лучше уж поменьше дом и своей семьей жить, как по мне. Помимо таксов, от одной мысли о долге в почти миллион долларов как-то дурно становится. бунски, ну причем тут размер дома? вы же знате, что локейшн - самое главное. В одной локейшн дома на одинакового размера лотах примерно одинаково стОят. Поэтому люди и теснятся, и рентеров заводят, и за многие мили на работу ездят, но стараются жить в хороших районах. Знаю Это просто мысли вслух по поводу построек некоторых. Ну и помимо супер локейшенс есть просто хорошие локейшенс, где можно купить небольшой дом и жить своей семьей. |
Автор: | Boonski [ 04 янв 2017, 12:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Хеленни, ну не все дома по миллиону, конечно. И смотря где именно в Кали. У нас в каунти за 500 можно хороший дом купить в приличном районе. И это около океана. Если кто-то не против подальше от океана жить, то и дешевле есть города. В Калифорнии хорошо то, что проперти налог 1% (у нас по крайней мере) и сумма налога не может подниматься более чем на 2% в год, даже если стоимость дома за год увеличилась в 2 раза. П.С.: мне нравятся дома на Ваших фотках. Мы тут платим за локейшен и климат, и бумажные дома. |
Автор: | Boonski [ 04 янв 2017, 12:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Stella38 писал(а): sofia07 писал(а): Helenni писал(а): Дома кирпичные, каждый меньше 300 тыщ стоит, 4-5 спален. Снег? Так он не постоянно же лежит, как на Севере. Было холодно вот перед праздниками неделю, сейчас тепло, все растаяло, травка зеленая. Так, просто интересно. В Кали в каком-нибудь Риверсайде, Короне и тому подобных енях цены такие же как у вас. Но только люди не особо рвутся там жить, несмотря на отсутствие Мичигана и снега. Кстати именно там цены с кризисом упали почти в 2 раза и потом поднялись в 2 раза. кто накупил домов в кризис, удвоил деньги за пару-тройку лет. Плюс возможно сдает - $2000-2500 - 3-4 bd - 1500-2000 sq ft У нас в эрии так же, хотя мы не в ебенях, а в 7 милях от океана. Дом, который мы купили на дне маркета по шортсейл, был куплен предыдущим владельцем почти в 2 раза дороже той цены, что мы заплатили. А сейчас дома в нашем коммьюнити продаются почти за ту цену, которую он заплатил в 2008. |
Автор: | Leno4ka [ 04 янв 2017, 12:27 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Ну и так же очевидно, согласно графику, что цены еще не догнали предкризисного уровня 2007 года, а также что если сейчас покупать дом как инвестмент, то может случиться, что рынок скоро просядет и инвестиционную прибыль удасться получить лет через 10. Хорошо, конечно, тем, кто купил себе проперть на дне маркета, кто ж с этим спорит |
Автор: | Boonski [ 04 янв 2017, 12:38 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Или хорошо тем, кто живет в штате с более адекватными ценами на жильё по сравнению с Кали. Я вот сейчас смотрю Вирджинию. Там за те же 300 тысяч можно купить хороший большой дом в хорошем районе с хорошими школами. И дома не картонные, как в Кали. |
Автор: | Stella38 [ 04 янв 2017, 12:40 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Boonski писал(а): У нас в эрии так же, хотя мы не в ебенях, а в 7 милях от океана. Дом, который мы купили на дне маркета по шортсейл, был куплен предыдущим владельцем почти в 2 раза дороже той цены, что мы заплатили. А сейчас дома в нашем коммьюнити продаются почти за ту цену, которую он заплатил в 2008. |
Автор: | Leno4ka [ 04 янв 2017, 16:38 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Boonski писал(а): Я вот сейчас смотрю Вирджинию. Там за те же 300 тысяч можно купить хороший большой дом в хорошем районе с хорошими школами. И дома не картонные, как в Кали. но и зарплаты за ту же самую работу не такие, как в Кали |
Автор: | Stella38 [ 04 янв 2017, 20:06 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Leno4ka писал(а): Ну и так же очевидно, согласно графику, что цены еще не догнали предкризисного уровня 2007 года, а также что если сейчас покупать дом как инвестмент, то может случиться, что рынок скоро просядет и инвестиционную прибыль удасться получить лет через 10. Хорошо, конечно, тем, кто купил себе проперть на дне маркета, кто ж с этим спорит Боттом пришелся на 2009-2012, как раз где-то в 2 раза поднялось после того, как упали цены. Тоже самое в Лас Вегасе - кондо, например, стоили в эти же года 50-60К, люди удвоили свои деньги за три-четыре года. Я знаю тех, кто покупал минимум 10 кондо подобных и сдают по 800-1000 в мес Очень помогают графики, например в тот же зиллоу вбить интересующий город и смотреть статистику, как росли/падали цены, будет понятно, что делать Вот по Саммерлину в Вегасе, хороший город считается, то что я говорила выше https://www.trulia.com/real_estate/Summ ... et-trends/ |
Автор: | Helenni [ 04 янв 2017, 21:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Tea писал(а): Boonski писал(а): П.С.: мне нравятся дома на Ваших фотках. Мы тут платим за локейшен и климат, и бумажные дома. Почему вы думаете что у Xеленни на фотках НЕбумажные дома? Выглядят как те же каркасные с облицовкой виниром В описании к этим домам в разделе construction сказано: Exterior material: Brick Получается, что наружный слой - кирпич. Это как бы не полностью, но кирпичный дом, или это то что вы назвали виниром? Что там под ним, неясно, больше деталей нет насчет стен в этом описании. |
Автор: | Zvezda [ 04 янв 2017, 22:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Если покупать для рента и вложения то надо дом покупать по очень хорошей цене. Тогда все окупится в конце. Цена дома удвоится после 25 лет , а сам он будет выплачен. |
Автор: | M&M's Mom [ 04 янв 2017, 23:11 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы. |
Автор: | Boonski [ 05 янв 2017, 12:58 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение. |
Автор: | Leno4ka [ 05 янв 2017, 15:05 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Все дома проседают после строительства, строительная усадка называется. В советские времена кирпичные дома не облицовывали плиткой в течении пяти лет после строительства именно для того, чтобы плитка не оторвалась при усадке здания. В зависимости от фундамента дома проседают по-разному, на плитных фундаментах проседают более равномерно, на ленточных - менее. Так же как и материал стен ведут себя по разному на просадку фундамента, дерево гибкое и компенсирует небольшие перекосы без трещин, кирпич жесткий и трещит там, где дерево не трещит. |
Автор: | sofia07 [ 05 янв 2017, 23:09 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения? |
Страница 7 из 9 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |