ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/ | |
Бум домов в Калифорнии https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=39162 |
Страница 2 из 5 |
Автор: | berkeley1 [ 06 авг 2009, 18:09 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
я сейчас тоже ищу дом для мамы. Что нравится - так как оно стоило, так и стоит. А что стоит дешево - ну так...как бы сказать...ну мона конечно, ну уж очень не хото...страшные ширапундзели. А где красивые, то очень далеко , хоть и дешево. Чего там делать то ? |
Автор: | OLIVIA [ 06 авг 2009, 18:12 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
berkeley1 писал(а): я сейчас тоже ищу дом для мамы. Что нравится - так как оно стоило, так и стоит. А что стоит дешево - ну так...как бы сказать...ну мона конечно, ну уж очень не хото...страшные ширапундзели. А где красивые, то очень далеко , хоть и дешево. Чего там делать то ? а мама одна? а у меня задумка на будущее перетащить сюда маму и домик чтоб у нее отдельно был, т.е не совсем отдельный дом, как бы объяснить, рядом с основным домом еще маленький. хорошо, и рядом и вместе с тем отдельно. |
Автор: | Jamila [ 06 авг 2009, 18:48 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Ищем в Sunnyvale, San Jose, Santa Clara, Campbell. Не видя дома сделали уже 2 оффера, так как уходят до открытия дома. Такие дела вот. |
Автор: | Denise_ [ 06 авг 2009, 19:08 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Jamila писал(а): Ищем в Sunnyvale, San Jose, Santa Clara, Campbell. Не видя дома сделали уже 2 оффера, так как уходят до открытия дома. Такие дела вот. Джамиля, вам Риэлтор СМА сделал? Купить возможно, главное правильную цену предлагать. Я вам уже написала просите его посылать апдейты почем такие же дома продаются, который вы пытаетесь купить, чтобы вы предлагали правильную цену, я так поняла, что там похожая ситуация с домами, что и на Юге. Здесь тоже на один дом масса покупателей, продают тому кто больше предложил |
Автор: | Denise_ [ 06 авг 2009, 19:10 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
ldinka писал(а): пока мы наскребем на даун пеймент, они все опят по лимону станут я не думаю, что это возможно предсказать, никто не знает что будет, пойдут вверх-вниз? Но одно то, что, кирдык предвещали , а его пока нет, уже радует, да и сток маркет вверх пополз. С домама пока такая ситуация, а завтра кто знает Медитируем дальше |
Автор: | Jamila [ 06 авг 2009, 19:15 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Denise_ писал(а): Jamila писал(а): Ищем в Sunnyvale, San Jose, Santa Clara, Campbell. Не видя дома сделали уже 2 оффера, так как уходят до открытия дома. Такие дела вот. Джамиля, вам Риэлтор СМА сделал? Купить возможно, главное правильную цену предлагать. Я вам уже написала просите его посылать апдейты почем такие же дома продаются, который вы пытаетесь купить, чтобы вы предлагали правильную цену, я так поняла, что там похожая ситуация с домами, что и на Юге. Здесь тоже на один дом масса покупателей, продают тому кто больше предложил У нас риэлтор не тот который нужен, вот будем менять... а что такое сма? |
Автор: | Lichka [ 06 авг 2009, 19:16 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Jamila писал(а): Не видя дома сделали уже 2 оффера, так как уходят до открытия дома. Такие дела вот. Нифигасе! Действительно бум какой-то в той местности.. Вот так и цены могут подскочить, из-за такого бума. Когда покупательский спрос превышает предложение. Сама аж расстроилась, тоже ищем... |
Автор: | Denise_ [ 06 авг 2009, 19:20 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Цитата: [quote="Jamila:] У нас риэлтор не тот который нужен, вот будем менять... а что такое сма?[/quote][/quote][/quote] Competitive market analysis это как раз и есть сравнительный анализ похожих, проданых домов с покупаемым, желательно за посленний месяц, так как прайсы отличаются. От Риэлтера не зависит можете вы купить дом или нет, не знаю стоит ли вам его менять, все в такой ситуации, маркет мягко говоря необычный |
Автор: | Orsi [ 06 авг 2009, 19:25 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Jamila писал(а): Ппц это местное такое явление или по всей Америке спрос возрос, а? Не отчаивайтесь, это результат временного моратория на форкложерс и временного затишья ресетов. В Калифорнии сейчас манипулируют рынком, мораторий, банки скрывают количество "shadow inventory", чтоб не признавать убытки. Количество дефолтов по мортгижам по всей стране продолжает расти, особенно в Калифорнии, Флориде, Неваде, Аризоне. Первая волна кризиса была вызвана сабпрайм, когда в 2006-7 начали делать reset сабпрайм мортгиджам. Ресеты сабрайм в основном закончились летом 2009 (то есть сейчас). Но начиная с весны 2010, и особенно в 2011-2012, будет новая огромная волна ресетов Option ARM, Alt-A, и Prime, многие из которых были "liar loans/no doc". Если же еще вспомнить про рецессию и безработицу - еще не вечер. |
Автор: | Orsi [ 06 авг 2009, 19:29 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Denise_ писал(а): я не думаю, что это возможно предсказать, никто не знает что будет, пойдут вверх-вниз? Пойдут вниз. |
Автор: | Denise_ [ 06 авг 2009, 19:32 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Orsi писал(а): Jamila писал(а): Ппц это местное такое явление или по всей Америке спрос возрос, а? Не отчаивайтесь, это результат временного моратория на форкложерс и временного затишья ресетов. В Калифорнии сейчас манипулируют рынком, мораторий, банки скрывают количество "shadow inventory", чтоб не признавать убытки. Количество дефолтов по мортгижам по всей стране продолжает расти, особенно в Калифорнии, Флориде, Неваде, Аризоне. Первая волна кризиса была вызвана сабпрайм, когда в 2006-7 начали делать reset сабпрайм мортгиджам. Ресеты сабрайм в основном закончились летом 2009 (то есть сейчас). Но начиная с весны 2010, и особенно в 2011-2012, будет новая огромная волна ресетов Option ARM, Alt-A, и Prime, многие из которых были "liar loans/no doc". Если же еще вспомнить про рецессию и безработицу - еще не вечер. Орси, здравствуйте , помню как мы поругались с вами по поводу наступающего кризиса, эмоции-эмоции, сорри не хотела У меня к вам вопрос, а чем вызван подъем стокмаркета? Мне правда интересно, я в этом не разбираюсь, хотелось бы послушать знающих людей |
Автор: | Svetlana_Indy [ 06 авг 2009, 19:43 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Jamila писал(а): Ищем в Sunnyvale, San Jose, Santa Clara, Campbell. Не видя дома сделали уже 2 оффера, так как уходят до открытия дома. Такие дела вот. A почему не смотря делали предложение? Смотреть дом можно в любое время как только он на рынке появится, не дожидаясь "open house". |
Автор: | Jamila [ 06 авг 2009, 19:45 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Svetlana_Indy писал(а): Jamila писал(а): Ищем в Sunnyvale, San Jose, Santa Clara, Campbell. Не видя дома сделали уже 2 оффера, так как уходят до открытия дома. Такие дела вот. A почему не смотря делали предложение? Смотреть дом можно в любое время как только он на рынке появится, не дожидаясь "open house". Потому, что не всегда до опен хауса дом в нормальном состоянии. Обычно его моют, чистят и проч. |
Автор: | Svetlana_Indy [ 06 авг 2009, 19:49 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Да, еще же из-за того что дают $8000 покупателям начали более активно покупать, до конца года пока этот кредит действует, покупатели будут активны. Если хороший вариант, не ждите open house а сразу смотрите и сразу предложение делайте. В Индиане конечно совсем другой рынок но дома тоже уходят очень быстро по сравнению с летом предыдушего года. |
Автор: | Orsi [ 06 авг 2009, 19:53 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Бум домов в Калифорнии |
Denise_ писал(а): а чем вызван подъем стокмаркета? Армагеддон пока отменили. Значит, lets party! Сейчас идет процесс "построения базы", резкие рывки наверх (а потом опять вниз) не исключение, а правило в таких рынках. Сейчас все очень оптимистичны, верят, что Армагеддон удалось предотвратить (я не шучу), но также ждут коррекции осенью, и молятся, чтоб interest rates не поползли стремительно вверх, когда опять начнуться ресеты мортгиджей. Чем выше interest rates, тем сильнее упадут в цене дома, тем больше убытков будет у инвесторов. Еще по итогам второго квартала были очень хорошие результаты earnings компаний, многие beat estimates, но 1) ожидали Армагедон, поэтому earnings expectations были очень занижены (то есть, легко "побить"), и 2) хорошие результаты были не за счет продаж (все ОЧЕНЬ плохо в реальной экономике), а за счет cost cutting (что тоже плохо для экономики, и невозможно cut costs indefinitely). В общем, this market has legs, but lock your profits and be fearful, not greedy. Структурные проблемы в экономике никуда не исчезли, сколь веревочка не вейся... |
Страница 2 из 5 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ |