BusyBee писал(а):
Стоит ли попытаться все таки оформить рент ту оун чтобы lock the price? какие подводные камни етого решения? Как зашитить себя?
Я знаю ,все говорят, что цены упадут и т.п. Ну как они упадут, если построить дом сейчас стоит в 2-3 раза дороже из-за стройматериалов и пр. комплектующих.
Ну упадут может за "сарайки", а на приличные дома , цены может и не будут расти с ракетной скоростью, но потихоньку расти будут. Может найдете всё же на время приличных рентеров, чтобы не захламили дом.
Не надо вам рент то оун. Нет никакой выгоды, одни проблемы от такой сдачи,так сдают, когда недвижимость НЕ продаётся а сдать её нельзя из-за рестрикшн i по разным причинам.
Реальная история: В примерно 2010,цены были еще низкие, домов было полно - их тогда бросали, рент дешовый- его навалом...
Кондо никак не продавалось даже за меньшую сумму, а сдать нельзя из-за HOA рестрикшн,точно не знаю , вроде там какой-то процент только можно было сдавать , владельцы почти никто не жили все сдавали. Тут приличный одинокий мужчина подвернулся, (общие знакомые!) с хорошей работой , из Германии приехал,ну и оформили рент то оун. Поначалу всё хорошо шло, и ничего , как говоротся не предвещало , а потом мужик свалил в Германию, конечно не заплатил и никаких бумаг не оставил. (наверное кучу кредитов понабрал). Кое-как упросили его, (нашли и-мейл ) оформили бумаги взад. Очень долгий процесс был, нервный.
