мы в другом штате живем.
Но у нас самое лучшее право перехода собственности ( в интересах другого супруга) - joint tenancy with right of survivorship. И это именно должно быть прописано в диид - это типа свидетельство о праве собственности на недвижимость (если по аналогии с Россией).
По этому праву: joint tenancy with right of survivorship, в случае смерти супруга часть недвижимости переходит ко второму выжевшему супругу, минуя всех иных наследников и даже должников, как правило (за исключением моргиджа на этот дом).
Во всех иных случаях при наследовании недвижимости сначала необходимо погасить долги умершего, ну и далее идет цепочка в зависимости, если есть завещания, кто в завещании, если нет завещания, то сколько детей и кто наследники и тп.
как раз сейчас класс беру про пробэйт... слова нашего профессора - пробэйт лоера, что зачастую долгов гораздо больше чем самого реального наследства.