![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
Автор |
Сообщение |
suslik
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 03 июн 2017, 08:52 |
|
Зарегистрирован: 18 окт 2013, 14:48 Сообщения: 8439
|
Jaxi писал(а): suslik писал(а): я не знала что если сам продаешь то обоим агентам платишь. что имеет смысл, конечно. мы заплатили 6% вроде, я думала что ето все пошло агенту по продаже. да самому продавать если, замудохаешься и ентим 6% не обрадуешься. надо постоянно быть доступным для смотрящих дом. а если работаешь? Хотя, тот дом что мы сейчас продали, покупали именно от сеил бай оунера. агенты никакие вообще замешаны не были. сами пришли, мужик показал нам дом. и доки подписывали у лоера кот. продавец нанимал. Мы сами продали, безо всяких мудоханий. Но нам повезло. просто знакомый зашел,(по д елам недалеко был), после обеда всю семью привезли и сразу с делали оффер. ![#S thumbup :s_thumbup](./images/smilies/as_thumbup.gif) ну, бывает, конечно, и так. но ето не средняя температура по больнице. обычно даже и с агентом занимает время. сейчас, конечно, время продавца. ![#S thumbup :s_thumbup](./images/smilies/as_thumbup.gif)
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
Vicusik
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 03 июн 2017, 17:45 |
|
Зарегистрирован: 19 авг 2008, 15:45 Сообщения: 360 Откуда: MD, Silver Spring
|
Девы, вы все такие опытные в отрасли недвижимости... Посоветуйте, как купить форкложер дом без агентов и так далее. ( ДС ареа )
И еще: Стоит ли поработать фотографом недвижимости или помощником реэлтера, чтобы иметь доступ к домам раньше остальных?
Кстати, мне нравится этот сайт по недвиге:
https://www.redfin.com/city/17332/MD/Ro ... t=lo-price
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
HELENKA
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 03 июн 2017, 18:08 |
|
Зарегистрирован: 08 фев 2010, 00:59 Сообщения: 2881 Откуда: Omsk-Florida-TX
|
Vicusik писал(а): Девы, вы все такие опытные в отрасли недвижимости... Посоветуйте, как купить форкложер дом без агентов и так далее. ( ДС ареа )
И еще: Стоит ли поработать фотографом недвижимости или помощником реэлтера, чтобы иметь доступ к домам раньше остальных?
Кстати, мне нравится этот сайт по недвиге:
https://www.redfin.com/city/17332/MD/Ro ... t=lo-price Мы работали с риэлтором и нам вся инфа поступала на день вперёд, как coming soon. На этом сайте, как и на других, инфа появляется позже, чем если вам риэлтор присылает обновления. Мы дом уже купили, а на сайте он висел как на продаже.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
suslik
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 03 июн 2017, 20:33 |
|
Зарегистрирован: 18 окт 2013, 14:48 Сообщения: 8439
|
Мы продавали as it is. Никаких инспекций и ремонтов с нашей стороны. Накинули цену чтоб когда торгтваться, сбавить до желаемой. Торговаться не пришлось. У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются. Примерно так же было за 2 года до кризиса.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
gudmorning
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 03 июн 2017, 22:21 |
|
Зарегистрирован: 12 мар 2016, 01:31 Сообщения: 330
|
suslik писал(а): Мы продавали as it is. Никаких инспекций и ремонтов с нашей стороны. Накинули цену чтоб когда торгтваться, сбавить до желаемой. Торговаться не пришлось. У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются. Примерно так же было за 2 года до кризиса. Где вы живете?
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
suslik
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 04 июн 2017, 05:23 |
|
Зарегистрирован: 18 окт 2013, 14:48 Сообщения: 8439
|
Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ![#M yes :m_yes](./images/smilies/am_yes.gif) ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
HELENKA
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 04 июн 2017, 06:30 |
|
Зарегистрирован: 08 фев 2010, 00:59 Сообщения: 2881 Откуда: Omsk-Florida-TX
|
suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ![#M yes :m_yes](./images/smilies/am_yes.gif) ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. Вот у нас то же самое происходит. Очень много народу переезжает из Кали, они покупают не торгуясь. На рынке что то невообразимое твориться.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
BlueJeansLady
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 04 июн 2017, 08:10 |
|
Зарегистрирован: 06 ноя 2012, 22:04 Сообщения: 840 Откуда: Denver, CO
|
suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ![#M yes :m_yes](./images/smilies/am_yes.gif) ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:) А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
HELENKA
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 04 июн 2017, 08:20 |
|
Зарегистрирован: 08 фев 2010, 00:59 Сообщения: 2881 Откуда: Omsk-Florida-TX
|
BlueJeansLady писал(а): suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ![#M yes :m_yes](./images/smilies/am_yes.gif) ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:) А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано. Ну практически невозможно это вы загнули. Опять же на своём личном примере, и несколько знакомых семей в течение последних месяцев купили вторичное жильё. Если и расходится цена с appraisal то не намного, иногда даже в плюс. Ситуации разные бывают, не надо драматизировать. Вообще ещё очень от цены зависит, от 500 тысяч на рынке боль мень спокойно, а вот все что до, мамадорогая. 1000 sqft? ![#dum :dum](./images/smilies/au_thinking02y.gif) Кондо что ли? Или дуплекс?
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
BlueJeansLady
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 04 июн 2017, 12:12 |
|
Зарегистрирован: 06 ноя 2012, 22:04 Сообщения: 840 Откуда: Denver, CO
|
HELENKA писал(а): BlueJeansLady писал(а): suslik писал(а): Сев. Каролина. У нас сейчас какой-то невообразимый ажиотаж с реал истейт. купить сложно, продать легко. наверное, продешевили. ![#M yes :m_yes](./images/smilies/am_yes.gif) ну и хрен с ним, главное что дома нет и навар неплохой сделали. но ето не по всему штату, а именно где мы живем. у нас много народу переезжает из калифорнии. ну и других штатов, но я как-то больше знаю что из СА. это точно, дома сметаются в секунды. Наши бывшие соседи давненько планировали уехать в Аризону на пенсию. Пару лет назад оценили свой дом (около 1000 sqft) в 340 к. Неделю назад продали за 515 к. кэш! Дом на рынке простоял 1 день. и да, покупатель из калифорнии. Для калифорнийцев наши бешенные цены - копейки:) А вообще, знаю что на вторичном рынке дом сейчас практически невозможно купить из-за огромной разницы в рыночной цене и цене апрэйзеров, что ставит покупателей в позицию или выложить огромные деньги на даунпаймент, или брать "сайлент кредит" с нефиксированной ставкой, что рисковано. Ну практически невозможно это вы загнули. Опять же на своём личном примере, и несколько знакомых семей в течение последних месяцев купили вторичное жильё. Если и расходится цена с appraisal то не намного, иногда даже в плюс. Ситуации разные бывают, не надо драматизировать. Вообще ещё очень от цены зависит, от 500 тысяч на рынке боль мень спокойно, а вот все что до, мамадорогая. 1000 sqft? ![#dum :dum](./images/smilies/au_thinking02y.gif) Кондо что ли? Или дуплекс? я вам факты говорю, а не загибаю. дом ранч стайл, сингл фамили, район приличный, но не самый дорогой. Может у вас и спокойно, но у нас вот такой дурдом с недвижимостью. Про разницу в ценах знаю не по наслышке - несколько родственников на хаузхантинге в этом году.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
Mozzarella
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 04 июн 2017, 22:25 |
|
![Не в сети Не в сети](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/ru/icon_user_offline.gif) |
Богиня Мудрости |
![Богиня Мудрости Богиня Мудрости](./images/ranks/korona.gif) |
|
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23 Сообщения: 2541
|
[quote="suslik" У нас сейчас что то невероятное на рынке домов. Дома как пирожки с повидлом разлетаются. Примерно так же было за 2 года до кризиса.[/quote] У нас тоже самое, дома разлетаются вовсю, мы тоже на юге живем, и к нам много приезжает с других штатов. плюс еще и очень школы хорошие . Вон напротив нашего дома дом продали за 2 дня, только выставили вывеску, мы смотрим ее уже нет: первому покупателю и продали. Ну так а когда время покупателя настанет и как выгодать чтоб свой продать подороже и купить подешевле ![#truba :truba](./images/smilies/R011.gif)
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
suslik
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 05 июн 2017, 05:15 |
|
Зарегистрирован: 18 окт 2013, 14:48 Сообщения: 8439
|
лето зкончится, начнет ажиотаж спадать. тогда и начать покупать. продавать- лучше не ждать, прямо сейчас. но жить где? а вообще, в идеале, лучше подождать с покупкой. рынок и цены не до бесконечности ведь будут вверх идти. через пару лет, или раньше/позже пойдут вниз. тогда и покупать. еще буквально полгода назад я думала о том чтобы дом продать и хотя бы по нулям выйти. а все предложения кот. поступали - ето продать себе в убыток. хорошо что решили подождать.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
BlueJeansLady
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 05 июн 2017, 08:13 |
|
Зарегистрирован: 06 ноя 2012, 22:04 Сообщения: 840 Откуда: Denver, CO
|
месяца 4-6 можно и в аппартменте пожить, выгоду от продажи дома точно не растранжирите:) наши соседи рассчитывали на 400 000, а получили 515 000. 4 покупателя было в первый же день, большее предложение и выбрали.
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
Mozzarella
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 05 июн 2017, 10:01 |
|
![Не в сети Не в сети](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/ru/icon_user_offline.gif) |
Богиня Мудрости |
![Богиня Мудрости Богиня Мудрости](./images/ranks/korona.gif) |
|
Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23 Сообщения: 2541
|
Нет, выезжать в съемное жилье мы не готовы это однозначно. Плюс мы ищем новостройки а новый дом строить это 5-7 месяцев, то есть лето никак не влияет. Ажиотаж на готовые дома так как привязанность к школе.
Но вот наверное наш дом уже сложнее зимой продать, да? Когда горячий школьный сезон: с марта по июнь? --еще вопросы: Насколько детям нужен большой бэкярд (20 ФИТОВ это маленький бэкярд или им достаточно) и до какого возраста они там проводят времени : до 5 лет полагаю? Плохо ли если дом на оживленной улице: куда все заезжают в комьюнити,это опасно для детей? Или все равно с маленькими мы всегда вместе и руку на пульсе держим. ... зато есть преимущество: пешком до активитис дойти.или лучше дальше зато спокойно?
Вообще реально ли найти что то идеальное по всем пунктам? Что-то не получается у нас...
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
Boonski
|
Заголовок сообщения: Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п. Добавлено: 05 июн 2017, 15:18 |
|
![Не в сети Не в сети](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/ru/icon_user_offline.gif) |
Богиня Мудрости |
![Богиня Мудрости Богиня Мудрости](./images/ranks/korona.gif) |
|
Зарегистрирован: 27 янв 2009, 02:50 Сообщения: 9805 Откуда: USA
|
Моцарелла, не понимаю я в фитах по бекярде, но я бы хотела иметь побольше бекярд. Чтобы и место было самим посидеть-отдохнуть, и ребенку побегать, и маме огород развести...
На счет оживленной улицы перед домом - мне это не нравится, я такой дом бы не купила. Я люблю когда поспокойнее улица перед домом, идеально - cul-de-sac.
_________________ Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье
|
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/imageset/arrow_down.gif) |
|
![](./styles/Milky_Way_Pink/theme/images/spacer.gif) |
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 20 |
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|
|