Регистрация    Вход    Форум    Поиск    FAQ
Filimon    Translit RU/EN    Translit.ru

Список форумов » Уже в США » Финансы




 Страница 13 из 14 [ Сообщений: 132 ]  На страницу Пред.   1 ... 10, 11, 12, 13, 14   След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 09 янв 2017, 12:58 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50
Сообщения: 2834
Stella38 писал(а):
Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс?
Нет, аренда в 1,5 раза выше моргиджа. Вообще, какие-то странные предложения :dum

_________________
Красота в глазах смотрящего.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 09 фев 2017, 00:42 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 апр 2010, 06:47
Сообщения: 4279
Цена дома в 2 раха вырастет. ОГА.
А таксы и процент выплаченные и на ремонт потраченное текущий сколько уйдет?
А капитальный ремонт который при такой стоимости ремонта как в Америке сожрет легко пол или целую цену дома. Чтобы подогнать дом к хорошему состоянию при продаже надо будет и крышу, и фасад, м внутри менять сантехнику, стены, кухню, аплиансы, бекярд в порядок, канкрит везде.
Квартиранты да, изысканно поступить могут. Забивание труб цементом-классика американских тинантов. У меня муж так однажды давно покупал почти новый дом в полцены, потому что квартиранты отмстили, и трубы забили, и двери все разбили и окна. В общем получили 2 цены при продаже :c_laugh . Там пара говорил развелась после этого-муж не мог простить жене такого инвестмента в тинантов.
Тут для себя-то просто покупать дом еще вопрос стоит ли, ибо как выплатишь мортидж-здравствуй капремонт еще в одну цену-бери займ по-новой. :f_eyebrows

_________________
Чувство объективного восприятия реальности люди, им не обладающие, часто называют цинизмом.(Бернард Шоу)


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 09 фев 2017, 08:56 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50
Сообщения: 2834
Nata_5, всё правильно вы пишите :m_yes Не знаю, у кого там дом в два раза за 20-ть лет вырос в цене. Сейчас эти дома устарели и физически (ремонт) и морально (планировка). Их только на сдачу в рент покупают, судя по сайтам недвижимости. В нашей округе цены на вторичку "просели", люди больше покупают нью констракшн, потому что по цене одинаково, а по бенефитам новые выгоднее (даже с учетом высокого СДД - это во Флориде).

_________________
Красота в глазах смотрящего.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 09 фев 2017, 15:15 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 22:52
Сообщения: 10673
Откуда: Seattle, WA
Ещё раз повторяю все зависит от эрии. Сиетл номер один в стране город где цены на недвижимость растут немыслимо и буду. Продолжать расти. Таксы, проценты и тд все включено в моргидж, а моргидж полностью покрывается рентом и более того. Мы никогда не делали капитальный ремонт в доме, ему было всего пару лет когда мы его купили. В цене вырос на 40 процентов с 2008 года.
А наш дом, который мы покупали бренд нью , в котором живём , вырос на почти 70 процентов. Живём в нем ровно 12 лет.
У нас топ район где мы живём. Рентал дом в среднем районе, поэтому не так сильно вырос.

_________________
Никогда не говори никогда...


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 09 фев 2017, 20:49 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50
Сообщения: 2834
Звезда, скажите, сколько стоит ск.фут в ваших домах?

_________________
Красота в глазах смотрящего.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 09 фев 2017, 22:41 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 22:52
Сообщения: 10673
Откуда: Seattle, WA
M&M's Mom писал(а):
Звезда, скажите, сколько стоит ск.фут в ваших домах?

Рентал 147 за ск фут, наш 375 за ск фут.

_________________
Никогда не говори никогда...


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 10 фев 2017, 08:47 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50
Сообщения: 2834
Цена в вашем на рентал приближена к нашим 20-тилетним и новым.

Но я для себя все-таки решила, что лучше покупать новый дом. Я смотрела новые конструкции, они приближены по материалам и коммуникациям к тому, к чему я привыкла, живя в Корее. Америка в плане строительства несколько отстает (строители сами в этом признаются). Мне нравится, что стали делать вытяжки в ванных, а не только в туалетной кабинке. Потому что, к примеру, летом окна держим закрытыми - на улице духота и влажность, нельзя в дом впускать это, иначе "здравствуй, плесень". Что окна делают с пластиковыми герметичными рамами, а это при нашем климате очень важно - они не "затуманятся" как те, что в алюминиевых рамах. Покрытие на крыше современное, срок амортизации более длительный (30-ть лет против старых на 15-ть лет). Есть еще моменты, о которых можно много написать. Но, самое главное, что дом (стены, окна и материалы) на гарантии, встроенная техника тоже на пару лет под гарантией.

А, покупая дом 20-тилетний, не знаешь, каких сюрпризов ожидать. За 7 месяцев, что я снимаю жилье (1998 год постройки) , сломался подъемник гаражнойц двери (ремонтник сказал, что просто старый, плата перегревается). Водный узел снаружи дома где-то протекает под землей, там вечная лужа. Унитаз в гостевом туалете смывается через раз. И такие дома стоят вровень с новыми. На мой взгляд, выбор здесь очевиден. Если через 20-ть лет новый дом вырастет в цене хоть на 30-40%, то старый (на тот момент ему будет 40), наоборот, снизится либо в него надо будет вложить столько, что себестоимость вырастет на 300%, за такие деньги его потом не продать. Наше каунти застаивается вдоль и поперек, и, как я уже писала, народ предпочитает новое.

_________________
Красота в глазах смотрящего.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 10 фев 2017, 10:00 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 фев 2009, 22:52
Сообщения: 10673
Откуда: Seattle, WA
В Сиетле народ гребет все, потому что цены бешеные и растут как ненормальные. Поэтому я спокойна ))) но вообще соглашусь , зависит от местности и штата и какой там спрос.
ПС новых домов за 147 у нас не продают, максимум новый таунхаус в хреновом районе

_________________
Никогда не говори никогда...


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 10 фев 2017, 12:15 
Не в сети
Богиня
Богиня

Зарегистрирован: 09 июн 2015, 17:06
Сообщения: 626
Согласна что все зависит от места проживания и когда покупался дом . Мы построили дом в 2004 в 2014 продали после после 10 лет проживания ,продали дом за туже стоимость что и купили из за дефолта в 2008 когда цены на дома упали на 30-50% от купленной стоимости.


M&M's Mom иногда легче купить 1-3 годичный дом либо маркет ноум а не строить потому что ( конечно не в вашем случае т к вы арендуете дом ) нужно вначале продать свой дом переехать в рентный дом либо аппартамент пока дом строится , а затем только переезжать в новый дом . Это очень геморойно семьям с детьми двойные переезды поетому некоторые предпочитают покупать как раз 1-2 -3 летние дома где уже все практически сделано . Мы построили в конце 2014 въехали в начале 2015 за 2 года вложили в дом более 20к ,несмотря на то что купили дом практически со всеми апгрейтами которые только предлагал строитель.

_________________
Тяжело быть женщиной! Постоянно хочется чего-нибудь купить, кого-нибудь прибить, похудеть и пироженку...


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 10 фев 2017, 15:34 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50
Сообщения: 2834
У нас 2-3-х годичных домов не видела на маркете. А в условиях ипотеки разве нет пункта, что в течение какого-то периода дом не может быть продан (те же 2-3 года)?

_________________
Красота в глазах смотрящего.


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 13 из 14 [ Сообщений: 132 ]  На страницу Пред.   1 ... 10, 11, 12, 13, 14   След.




Список форумов » Уже в США » Финансы


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 5

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: