привет девочки!!! я недавно открывала тему - "застряли дома навсегда" всем спасибо за советы.
напомню, что дом потерял в цене и невозможно рефинансировать, пфтаемся придумать выходы как уйти из этого дома не попортив кред историю.

сейчас у мой муж предлагает попробовать подписать контракт со специальной компантей, которая найдет арендаторов на наш дом, и обещает покрыть наш моргидж на 95%. контракт на 6 лет, в которые будет платиться 95% нашего моргиджа, (а мы обязаны доплачивать 5% моргиджа ежемесячно+ на нас налоги ежегоджные). в течении этих 6 ти лет эта компания будет стараться продать наш дом.
за это мы должны купить дом этой компании - дом больше и новый за почти тот же самый моргидж что мы платим сейчас за маленький дом. (В чем сикрет??? на что обратить внимание, возможно это просто скам???
у кого нибудь был опыт похожий????
поджалуйста, очень прошу, посмотрите сайт и скажите что думаете?

http://www.potterhillhomes.com/index.php
спасибо всем заранее!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

Наверное надо очень внимательно читать договор с компанией.
Но! меня всегла смущает момент, что для того, чтобы вылезти из долгов надо влезть в еще большие.

_________________
Ничто не стоит нам так дорого и не выглядит так дешево, как наши собственные понты!

Насчет скам-не скам не скажу, т.к такого расклада не слышала ни разу. Что за "специальная компания"? Если риал эстейт, то сами можете дом сдать в аренду, купить себе новый. Потом попытаться продать, а если не получится, то дропнуть первый - тот, что старый. Можно шортсейлнуть попытаться, а там как получится. Если у вас второй дом уже будет в кармане, то состояние кредитной истории вас будет меньше беспокоить, нежели чем без дома и перед покупкой оного.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

То есть муж будет продолжатся считатся домовладельцем первого дома, платить какую-то часть денег за него ( плюс если что-то случится- например новые арендаторы испортят дом то за эти расходы так же будет муж отвественнен) и покупается ещё один дом который стоит почти так же как и первый.
Есть компании которые строят дома и они предлагают купить Ваш дом если Вы покупаете у них. О таком варианте где они "пытаются продать" в течение 6 лет я не слышала. А что будет если после 6 лет они так и не продали дом- он возвращается к Вам с мужем в непонятно каком состоянии?
Продложите чтобы они полностью выкупили у Вас первый дом. Например они на новом доме сделают прибыль $30,000 а на старом Вашем потеряют $15,0000. То есть если в итоге они всё равно прибыль достаточную делают такие компании могут помочь от дома избавится. (Просто как пример.)

Привет девочки!!!
Svetlana_Indy, да фирма предлагает в тречении 6 лет снабжать нас арендаторами (ну или одним если продержится 6 лет), которые обязаны платит 95% нашего моргиджа. если поломка - обещают прокрыть 1000 долл в год - остальное на нас. И да мы владельцы - если после 6 лет не продадут они дом.
это похоже такая компания, которая обещает продатьь дом, но в то же вреимя оставляет право за собой - не продать. но у нас сейчас дом стоит значительно ниже чем мы его покупали и чем мы должны банку. т.е. вероятность продать дом по цене что бы мы вышли на ноль - маловероятна. квартиранты - кажется выход.
хотя да квартиранты могут убить дом.

Раз компания берется за продажу дома - она уверенна в вы годности сделки. Может вы зря опустили руки? Пытайтесь продать его самостоятельно!

_________________
Открыли профиль: бывшая Olga-Olga

Я бы не согласилась на такой расклад:
Компании выгодно - за новый дом вы им будете платить, за старый дом - арендаторы, параллельно дом выставлен на продажу, если дом за 6 лет не продается, вы остаетесь с новым мортгиж и со старым убитым не выплаченным домом.

с арендаторами дом будет сложно продать, хотя как знать. Это ж жить как в аквариуме - народ будет приходить, смотреть дом. Всегда нужно быть наготове освободить помещение. Содержать его в состоянии презентабельном для просмотра арендаторы вряд ли будут - тяжело это все.

_________________
Это у меня не шапка Мономаха...это у меня парик из Чебурашки...

Я бы на такое не пошла. Получается, что эта компания Вам только помогает найти арендаторов, что Вы и так можете сами сделать или с помощью агента. Взамен эта компания втягивает Вас в еще один мортгич. Не вижу выгоды для Вас, только для той компании.

Автор, сдавайте дом в аренду сами. Начните с того, что обратитесь в любое риал-истейт агенство и узнайте, за сколько бы они смогли сдавать конкретно Ваш дом (и заодно узнайте стоимость этой услуги). Я так делала, когда предполагалось, что мужа переведут на другую базу. У нас получалось, что аренда покрывала бы наш мортгич плюс проценты агенству. Даже если в Вашем случае так не произойдет, то хотя бы узнаете, какую сумму из ипотеки Вы сможете покрыть стоимостью аренды.

Если потянете, то можно купить другой дом сейчас, по приемлимой цене и прицентам по ипотеке. А потом либо продолжать первый дом сдавать, либо попробовать сделать шорт сейл. Да, шорт сейл остается в репорте на 2 года. Но во-первых, у Вас уже будет куплен второй дом, и во-вторых, 2 года это не такой уж и долгий срок.

Вы сдали дом через эту компанию?
У меня есть еще вариант- если оставшийся моргидж покрывает сегодняшнюю стоимость дома. Я брала классы, как выкупать моргидж таких домов не объявляя банкротство. Пишите в личку, если еще есть интерес. Подруге мой опят очень помог купить первый дом с 540 кредитной историей.

а мне можно рассказать .

_________________
Сегодня нaшла у себя седой волос... Вот сижу... Думаю... Это ж какaя сволочь... Меня так сильно расстроилa!

Ни в коем случае не соглашайтесь . Мы заключили многообещающий контракт на 2 года с примерно такой же фирмой занимающейся сдачей недвижимости в аренду с последущей продажей в течение 2 лет . Самое правильное решение особенно при нынешней нестабильной экономике вначале продать дом даже если и будет большая потеря в цене и купить ( построить ) новый , что бы спать спокойно Иначе потеряете еще больше когда ваш дом вернут вам в убитом состоянии обратно . Из моего с мужем опыта мы оказались в таком положении купив вначале небольшой по размеру маркет хом а затем через пару лет построив новый огромный дом не продав прежний .... и через почти 2 года остались с двумя домами и соответственно огромными кредитами за два дома. У нас ето случилось как раз когда обвалился рынок недвижимости в 2009-2010 годах .Продали с горем попалам через риелтера с большим минусом лиж бы избавиться от дома после да еще за свой счет делали ремонт .Потеряли больше 100 тысяч чем если бы продали и построили сразу.

_________________
Тяжело быть женщиной! Постоянно хочется чего-нибудь купить, кого-нибудь прибить, похудеть и пироженку...

А зачем вам новый дом, если не секрет? Сейчас упал в цене, через пару лет поднимется.
У нас дом 5 лет назад тоже на 25% потерял в цене от того что мы должны банку были. А сейчас наоборот на 25% поднялся.
Тем более сейчас такая инфляция что через пару лет ваш моргидж будет меньше чем аренда апартмента.
Муж когда дом 12 лет назад покупал то моргидж казался огромным. А сейчас за 1000 дол которую мы платим только 1б1б снять можно в нашей местности.

+100
Рент ползет вверх, а моргич остаётся примерно тем же (налог может меняться). Не знаю, актуальна ли автору ещё инфа, так как её дом уже должен был подняться в цене за 2 года с момента открытия темы. Наш дом вырос в цене на 80% с тех времён, когда мы его купили (4.5 года назад). А за сумму нашего моргич сейчас можно снять хорошую 2 бедрум квартиру, не больше.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

я за свой таунхоум моргиж плачу $ 566.32 , 2 спальни , свои дворик , если бы снимала то платила $ 800- 750 .

_________________
Сегодня нaшла у себя седой волос... Вот сижу... Думаю... Это ж какaя сволочь... Меня так сильно расстроилa!