Девочки, поделитесь опытом. Хочу сдать свою квартиру и переселиться в менее дорогую.
С агенством связываться не хочу - жаба душит им месячный рент отдавать за нахождение жильца.
Как оформляется договор? Где найти образец? Сколько депозита брать? Мне тут посоветовали сразу взять 1й месяц рент+ 1 месяц секьюрити депозит+ 1 месяц депозит. Ну не знаю... Это ж не Нью-Йорк... Тут жилья больше чем желающих... И вообще чей-то страшно... У соседей вон колледж кидс жили - так она рвала и метала сколько они ей там дэмэдж сделали, так что даже депозит не покроет.
И еще... есть ли шанс сдать квартиру с мебелью? Это будет дороже, чем без мебели.

я купила второй дом сейчас, это дюплекс, за мебель не парилась, кстати сейчас дома за наличку продают, очень много продавцов хотят именно такие условия, нашла людей для ренты, одна семья уже вселилась, договор у лоера оформляли, стоит прилично, там указываете все требования, взяла депозит-один, ну а насчет порчи имущества, можно и в суд подать у нас лоер входит в пятерку лучших в штате, говорит заслушаешься, так что не экономьте деньги доверьтесь профессионалам, а вклад в недвижимость самый лучший в любой кризис

Волна мы снимали дом-подписали лиз на год,тк.к на меньшее сейчас не соглашаются сдавать жилье.Заплатили за первый месяц рент + депозит за второй месяц + 1000 баксов на секюрити .
Со студентами лучше не связываться у меня знакомая тоже так попала,в первую же неделю они ей дом затопили

1000 баксов секьюрити депозит - это где такое? неужели в Нью Мексико, одним из беднейших штатов?

ну почему же сразу в одном из беднейших ,после нас еше Флорида есть
Ага 1000 баксов на секюрити депозит положили так потом еще не могли обратно забрать,хозяину не понравилось что мы окна не помылиь после того как из дома выехали.

Как повезет. Если жильцы попадут порядочные - хорошо. А если нет, то можно в огромные растраты влететь, что лучше бы дом пустовал. И это не зависит если студенты или взрослые, могут попасть вроде приличные люди, а потом не только развалят все в доме, а еще и хозяев засудят. Не говоря, что есть жильцы, которые специалисты по судам и с вашим домом могут остаться.

_________________
I am SMART just because I make IDIOTS believe I'm stupid.

То есть как это с моим домом остаться?
Ну, на лоера у меня просто денег нету. Давала объявление на крэйгслист. Удивлена была что люди буквально сразу написали. Один пришел, посмотрел и сказал - беру. Только мне нужно прям щас, и даже могу твою мебель купить. А я не могу прям щас выселяться... Моя однобедрумная будет эвэйлэбл через месяц. Говорю, так и так, не могу щас, а если хотите ждать, то давайте сделаем референс и кредит чек. В ответ - молчание. Или ждать не хочет, или проверок не хочет.

Проверок не хочет. Даже опытных хозяев наколоть могут просто, а тут по вашему обьявлению наверно человек понял, что опыта у вас нет.

Кстати, сдавать жилье - дело рискованное, дахе и дорогой адвокат не всегда и во многом не поможет, если найдется любитель вас наколоть.

_________________
I am SMART just because I make IDIOTS believe I'm stupid.

да надо смотреть что за человек-одежда, машина, где работает. обычно нормальные сами о себе рассказывают да и по внешнему виду видно. не на неделю вселяете-будьте бдительны

Кошмар... Короче, решила не сдавать сейчас - зачем два раза переезжать... Ближе к отъезду займусь этим вопросом вплотную. Девочки, как составляли договор? Где-то в онлайне можно найти?

Мы сдаем, давали объявление на крейглисте, договор типовой, муж онлайн нашел. Депозит за месяц, если все нормально с домом - вернем его, мы не жадные. Отказали студентам и военным-парням, а также тем, кто на пособие от государства живет - это я на форуме ужасов начиталась, сейчас очень много народа после банкротства, так что арендаторов можно найти, наверное.

Спасибо за отзывы. Я, наверное, у жильцов буду просить права, ССН (или кредит скор) и рекомендации.

Смотрите кредитный репорт- нет ли judgements или evictions когда их за неуплату из других мест выгоняли. Они сами могут свой репорт посмотреть и распечатать. Если в целом человек раньше по счетам всегда платил то скорее всего и Вам нормально будет платить. Стабильная работа тоже важно- на случай если вдруг будут убытки, можно попытатся через суд деньги вернуть. А со студентов или self employed трудно что-то взять. Просите номера ландлордов за последние 3-5 лет, звоните им- если человек всегда платил вовремя и оставлял дом чистым- то и у Вас скорее всего проблем не будет.

В соседнем дому полу-знакомый мужик сдал свою квартиру - он на пол-года в другую страну уезжал, обрадовался что сдал хату лоеру "уважаемому человеку")))
а лоера как раз специализация в тинант-лендлорд-ло)
денег он так и не увидел за аренду, более того при попытке поговорить по душам, вызов полиции-рестрейнинг ордер на лендлорда, т.е. моего полу-знакомого, он даже в билдинг не имеет права войти, + ушлый лоер подал на него в суд на устранение каких-то мелких поломок дома - починить почтовый ящик, поставить глазок на дверь , что-то еще, чтоб создать ему, тиненту достойные условия жисти
Выселение по суду - долгая процедура, хозяин арендует комнату где-то по соседству и облизываясь ходит вокруг своей проперти. Денег он так и не увидел
ПС пока все это было в процессе лоер got suspended , теперь ему терять ваще нечего)

.