holia писал(а):
Мы тоже пытаемся купить наш первый дом. Нашли дом, который нам очень нравится (foreclosure, вернее short sale), сделали offer, оказалось самым best (правда на 10000$ больше,чем за него банк просил, правда сам дом изначально стоил еще дороже на 25.000$), но очень уж нам этот дом понравился. Риелторша ответила, что она наше offer отослала банку и отметила статус дома Pending. От банка ни слуху ни духу уже месяц.
При short sale от момента подписания контракта до даты closure проходит примерно 90 дней, мне так агент обьяснила. Потому что short sale - это не foreclosure, и там дом должен пройти через слушание в суде, и через лоун банк, и чтобы сделать тайтл чистым и подготовить доки на дом к покупке. Другое дело - foreclosure, там обычно процесс занимает дней 45 максимум.
Про матчинг гранты программы - не обязательно они бывают от банков, бывают и от каунти или штатов, но в отличие от бонд программ, эти деньги, которые matched, как подарок (grant), их не надо возвращать, если дом будет праймери резиденс и проживешь там минимум 3 года (иногда требование - 5 лет) после покупки.
Соотношение про мэтчинг бывает разным, зависит от программы, наличия средств и кол-ва нуждающихся. Требование - надо открыть счет в банке, участвующем в такой программе, и копить в течение 6 мес. определенную сумму. Например, в моем случае максимальная сумма - 2 тыс. долл, а соотношение 1:2, то есть программа дает 4 тыс. к моим деньгам, итого в сумме имею 6 тыс. на даунпеймент (иду по FHA).
Винни, а вы одна покупали дом - или вместе с мужем?
В общем, что я выяснила. Поднимут, вроде как, обязательно. Но когда кредиту год исполнится. А потом могут и снизить опять. Во всяком случае у моей соседки именно так и было (у нас - один lender). После года им увеличили ежемесячные платежи, а еще через год предложили одноразово заплатить $30 и вернули к тем платежам, которые у них были изначально. 
