Регистрация    Вход    Форум    Поиск    FAQ
Filimon    Translit RU/EN    Translit.ru

Список форумов » Уже в США » Финансы




 Страница 1 из 6 [ Сообщений: 88 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6   След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 09 июл 2018, 10:29 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:20
Сообщения: 337
Откуда: Кабачок "13 стульев"
jun писал(а):
Single house пока не потянем , ну очень дорого . Думаем о townhouse . Как дела обстоят с townhouse ? Там нужно платить какие нибудь community fee? Например за газон или дорогу или ещё что то.

В нашем штате есть эти community feeв таунхаузах, поэтому не хочу никаких этих таунхаузов, кондо, квартир... Мне нужен только свой дом.
Покрутилась у себя - дорого, жилой фонд старый, дома некрасивые. Возникла идея перебраться во Флориду. Полистала сайты, так там в некоторых эриях даже владение частным домом не исключает тех самых community fee, .
Вопрос надо изучать по конкретному штату и по конкретной эрии. Я вот даже не знаю, с чего начинать в моем случае, если живу в одном штате, а хочу дом купить в другом.

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 09 июл 2018, 15:16 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 апр 2005, 09:31
Сообщения: 1466
Пани Моника писал(а):
jun писал(а):
Single house пока не потянем , ну очень дорого . Думаем о townhouse . Как дела обстоят с townhouse ? Там нужно платить какие нибудь community fee? Например за газон или дорогу или ещё что то.

В нашем штате есть эти community feeв таунхаузах, поэтому не хочу никаких этих таунхаузов, кондо, квартир... Мне нужен только свой дом.
Покрутилась у себя - дорого, жилой фонд старый, дома некрасивые. Возникла идея перебраться во Флориду. Полистала сайты, так там в некоторых эриях даже владение частным домом не исключает тех самых community fee, .
Вопрос надо изучать по конкретному штату и по конкретной эрии. Я вот даже не знаю, с чего начинать в моем случае, если живу в одном штате, а хочу дом купить в другом.


Точно такое же желание, на покупку недвижимости во Флориде. Нуждаюсь в инфе.

Uralochka покупала, но подробностей не знаю.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 09 июл 2018, 19:38 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 12 июн 2011, 04:25
Сообщения: 7113
jun писал(а):
Single house пока не потянем , ну очень дорого . Думаем о townhouse . Как дела обстоят с townhouse ? Там нужно платить какие нибудь community fee? Например за газон или дорогу или ещё что то.

У нас на Single home начальный взнос 10 процентов, а на townhouse 25. Так что за отдельный дом down payment может быть раза в 2 меньше чем за townhouse. Ну это конечно если вы не за кэш дом покупаете.
HOA fees могут включать стрижку травы, уборку территории, вывоз мусора, обслуживание бассейна, охрану, освещение территории, страховку на стены и крышу. Практически все то же самое, что и в квартирах.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 10 июл 2018, 13:09 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 янв 2006, 15:39
Сообщения: 9372
Откуда: MN;
Lomas писал(а):
Пани Моника писал(а):
jun писал(а):
Single house пока не потянем , ну очень дорого . Думаем о townhouse . Как дела обстоят с townhouse ? Там нужно платить какие нибудь community fee? Например за газон или дорогу или ещё что то.

В нашем штате есть эти community feeв таунхаузах, поэтому не хочу никаких этих таунхаузов, кондо, квартир... Мне нужен только свой дом.
Покрутилась у себя - дорого, жилой фонд старый, дома некрасивые. Возникла идея перебраться во Флориду. Полистала сайты, так там в некоторых эриях даже владение частным домом не исключает тех самых community fee, .
Вопрос надо изучать по конкретному штату и по конкретной эрии. Я вот даже не знаю, с чего начинать в моем случае, если живу в одном штате, а хочу дом купить в другом.


Точно такое же желание, на покупку недвижимости во Флориде. Нуждаюсь в инфе.

Uralochka покупала, но подробностей не знаю.

Девочки, неважно в каком штате покупать недвижимость. Находите риэлтора в том штате (городе) где хотите покупать и работаете с ним.
Если нужна помощь по Сарасоте и округе, у меня есть отличный риэлтор, американка. Мы сделали не одну сделку с ней.
‭(941) 228-3945‬
Kathy
Она в возрасте, огромный опыт. Мне с ней комфортно, она профессионал.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 10 июл 2018, 16:39 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 апр 2005, 09:31
Сообщения: 1466
Uralochka писал(а):
Lomas писал(а):
Пани Моника писал(а):
jun писал(а):
Single house пока не потянем , ну очень дорого . Думаем о townhouse . Как дела обстоят с townhouse ? Там нужно платить какие нибудь community fee? Например за газон или дорогу или ещё что то.

В нашем штате есть эти community feeв таунхаузах, поэтому не хочу никаких этих таунхаузов, кондо, квартир... Мне нужен только свой дом.
Покрутилась у себя - дорого, жилой фонд старый, дома некрасивые. Возникла идея перебраться во Флориду. Полистала сайты, так там в некоторых эриях даже владение частным домом не исключает тех самых community fee, .
Вопрос надо изучать по конкретному штату и по конкретной эрии. Я вот даже не знаю, с чего начинать в моем случае, если живу в одном штате, а хочу дом купить в другом.


Точно такое же желание, на покупку недвижимости во Флориде. Нуждаюсь в инфе.

Uralochka покупала, но подробностей не знаю.

Девочки, неважно в каком штате покупать недвижимость. Находите риэлтора в том штате (городе) где хотите покупать и работаете с ним.
Если нужна помощь по Сарасоте и округе, у меня есть отличный риэлтор, американка. Мы сделали не одну сделку с ней.
‭(941) 228-3945‬
Kathy
Она в возрасте, огромный опыт. Мне с ней комфортно, она профессионал.


:d_thanx :q_flower01
А какие могут быть подводные камни? находится все время при покупке недвижимости в другом штате не будет возможности.
а потом, какие проблемы могут быть проблемы при мейтанэнсе дома на расстоянии?


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 11 июл 2018, 14:30 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 янв 2006, 15:39
Сообщения: 9372
Откуда: MN;
Не могу сказать про камни. Читайте бумаги перед покупкой, даже то, что мелким шрифтом. Советуйтесь с риэлтором. Именно поэтому очень важно найти человека, которому доверяешь. Очень много шарлатанов.
Находиться в штате для покупки совсем не нужно. Вы выбрали пропереть, просмотрели с риэлтером бумаги, дали офер, его акцептнули. Все остальное можно сделать на расстояни через электронную подпись. Документы тоже удобнее хранить электронно (мне). Если вам нужна храд копия, вам пришлют.
Удачи в покупке. Это очень важно, чтобы вам нравилось то, что вы покупаете!
Мейтананс на расстояни это всегда головная боль. Ищите надежную клининг компанию( по моему это уже вообще не реально) со сколькими я работала, 1-2 года нормально, потом наступает ужас. Надо менять. Это очень неприятно. Ну и нужно иметь мейнтснанс компанию тоже, не дай бог трубу прорвёт, электрические проблемы, да мало ли. Лучше, чтобы это был один надежный человек или компания, куда вы можете позвонить 24/7

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 11 июл 2018, 17:20 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 апр 2005, 09:31
Сообщения: 1466
Uralochka
СПАСИБО!


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 11 июл 2018, 21:22 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:20
Сообщения: 337
Откуда: Кабачок "13 стульев"
С риэлтером понятно. Непонятно с мортгиджем. Если я живу не во Флориде, куда мне обращаться за выделением кредита?

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 12 июл 2018, 06:57 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 янв 2006, 15:39
Сообщения: 9372
Откуда: MN;
Пани Моника писал(а):
С риэлтером понятно. Непонятно с мортгиджем. Если я живу не во Флориде, куда мне обращаться за выделением кредита?

Это совершенно не важно. financial institutions никак не привязаны к location. Обратитесь в любой банк, или к моргидж брокеру, которого вам рекомендовали. Неважно где. Все документы высылаются электронной почтой все равно.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 12 июл 2018, 12:42 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:20
Сообщения: 337
Откуда: Кабачок "13 стульев"
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 13 июл 2018, 05:27 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 янв 2006, 15:39
Сообщения: 9372
Откуда: MN;
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

PMI избежать нельзя, если нет 20% даун. По крайней мере я никогда не слышала о таких программах. Но я могу что то не знать. Поэтому лучше разговаривать с риэлтером или лучше моргидж брокером.
Мое ИМХО - не стоит покупать инвестмент пропреть если нет 20% даун.
Если покупать для себя, то нужно хорошо просчитать выгоднее ли покупка рента.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 13 июл 2018, 05:41 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 12 июн 2011, 04:25
Сообщения: 7113
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 13 июл 2018, 18:54 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 06 ноя 2008, 11:40
Сообщения: 5305
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Избежать нельзя, но можно перефинансировать позже, когда достаточно эквити накопится, и сбросить PMI


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 13 июл 2018, 18:56 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 06 ноя 2008, 11:40
Сообщения: 5305
vision писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Программы есть для покупающих первый дом, но это скорее всего не ваш случай.
PMI на фоне остальных выплат - копейки. 20-40 долларов в месяц.

Depends. У нас PMI был около двух сотен.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 13 июл 2018, 19:42 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 11 янв 2006, 15:39
Сообщения: 9372
Откуда: MN;
Maribella писал(а):
Lomas писал(а):
а потом, какие проблемы могут быть проблемы при мейтанэнсе дома на расстоянии?


Проблемы могут быть. Нам еще повезло, у нас не было больших последствий, в связи с ураганами. А они бывают во Флориде очень часто. Так что страховки на дом очень дорогие там. И дорогое содержание, особенно вблизи океана. Песок и высокая влажность приводят к быстрой коррозии металла, ржавчине. Другая проблема - грибок, с которым тяжело бороться и надо постоянно все чистить и менять. У нас была компания, которая следила за нашим домом в наше отсутствие, искала жильцов и т.д., брала 15%. Но они также отдельно берут за каждый вызов за какую то отдельную проблему, по специальному тарифу. И нанимают своих работяг, иногда не самых дешевых. И не очень то рвутся усердно искать жильцов, так что нам еще приходилось давать обьявления и искать их дополнительно. При этом компания продолжала брать свои 15% за свой вялый поиск.

Согласна. Поэтому я никогда не нанимаю менеджмент компанию и делаю все сама. Интернет, телефон. Сама контактирую с уборщицами, сама контактирую с мейнтананс людьми. Нахожу вменяемые цены. Лучше иметь дело с проверенными. Нахожу по рекомендациям, общение по телефону. Не просто. Но возможно.
Страховки во Флориде очень дорогие и да, все эти ураганы сильно портят нервы. Это тоже надо конечно учитывать перед покупкой. Хватит ли вам сил заниматься всем этим. Рентеры тоже не всегда подарочки.
Я не отговариваю ни в коем случае. Сама этим занимаюсь. Просто про подводные камни спрашивали, вот это они.

_________________
Некоторые русские дамы умеют возводить стройные логические построения, основываясь на ложных посылках и ложных умозаключениях, а потом предъявлять претензии к другим. Очень привлекательная, очень женственная и очень опасная черта.
Э.М. Ремарк «Тени в раю»


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 1 из 6 [ Сообщений: 88 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5, 6   След.




Список форумов » Уже в США » Финансы




Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 9

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: