Регистрация    Вход    Форум    Поиск    FAQ
Filimon    Translit RU/EN    Translit.ru

Список форумов » Уже в США » Финансы




 Страница 4 из 6 [ Сообщений: 88 ]  На страницу Пред.   1, 2, 3, 4, 5, 6   След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 06 окт 2018, 11:10 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 янв 2007, 14:41
Сообщения: 7279
Откуда: От дедушки Мороза )))
M&M's Mom писал(а):
Nata_5 писал(а):
Вы штат от штата не путайте-условия разные. В Техасе мало кто машину в гараж загоняет вечно. Ну да, между машинами корячить еще газонокосилку туды и очищать от травы каждый раз.

Ой, да хоть второй дом пусть строят для всякого "что может пригодиться когда-нибудь". Мне всё равно, кто чем захламляет свой гараж, а потом корячится.

Народ , нашли из-за чего ругаться - из-за шкуры неубитого медведя , то бишь нескольких вопросов , кои решила спросить в кои веки . :q_flower01 Я-то вроде про другое спрашивала . )))

_________________
Рождённый плюшкой сухарем не станет ( Uralochka ) . Миллионщица ! ( По версии форума ) .


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 06 окт 2018, 21:11 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 апр 2010, 06:47
Сообщения: 7246
Откуда: Absurdistan,Hell county. Viperville
Nata_se, зачем вам связываться с новым домом тут как уже говорила с HOA и налогами огромными? Вы же еще планы строите на российскую недвижимость? Берите что-то в хорошем нейборхуде устаканенном, небольшое чтоб легче продать если что. Легче избавиться, сдать в аренду, дешевле содержать, меньше ремонта-вот и будет легче в случае в России или еще где план Б осуществлять. У нас среди местных американцев даже несколько знакомых кто ввязался в дворцы, а теперь еле тянут-на проперть такс и страховку пахать когда пенсия на носу.
покупая дом в первую очередь думайте о выплатах. Помимо мортиджа.
Средний дом в Техасе новый или близко к нему. 2тыс+s.f.:
Проперти такс-5-7 Кило в год,
Страховка-2,5-3 Кило,
HOA 2-3 Кило.
Теперь считаем-10-13 тысяч готовы платить в год на ветер? :g_chewingum

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 08 окт 2018, 20:15 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:20
Сообщения: 337
Откуда: Кабачок "13 стульев"
Pink Panther писал(а):
Пани Моника писал(а):
Подниму тему именно по вопросу о PMI
Хочу вас всех обрадовать - PMI избежать можно, так как некоторые банки выдают лоанына покупку дома без PMI. Так что ищите такие банки, если покупаете дом в первый раз. Это снижает выплаты по кредиту намного.


Так это FHA loan ?

в первый раз гос-во подстраховывает
Для того и создании все те HUD, Fanny Mae

Это со слов риэлтэров. Давно дело было, может че путаю

Да, я все никак не соберусь отписаться, и Вы правы - это программмы для тех, кто покупает дом впервые. Не все банки идут на это, зачастую поднимают процент по кредиту во избежании риска, но все же если искать, то найти можно все. Дочь сказала, что в каждом штате свои программы, но они есть везде.

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 08 окт 2018, 20:37 
jun писал(а):
Нужны советы как покупать дом. Искала тему , не могла найти в этом разделе.
Итак , думаем с мужем покупать дом. Какие этапы ? Какие тонкости ? Сколько в целом занимает процесс ?
:d_thanx

Зависит от вашей финансовой стабильности,стабильности экономики в стране и локейшен. Может лучше подождать,когда Трамп рухнет экономику, тогда и цены упадут.В каком вы штате? Не забывайте, что вам налог придется платить огромный при нынешних ценах, хотя в каждом штате свой уровень налога на недвижимость. В Кали, например, дорого обходится владение недвижимостью. Если у вас была какая недвижимость и вы продаете и покупаете дом, смотрите есть ли в вашем штате закон на тему переноса оригинального налога на новую недвижимость, но там нюансы, зависит какая цена дома.А по тому как выбирать дом и проверять на эксплуатационную надежность была целая тема, ищите в поиске на тему покупки дома.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 08 окт 2018, 20:54 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 янв 2007, 14:41
Сообщения: 7279
Откуда: От дедушки Мороза )))
Nata_5 писал(а):
Nata_se, зачем вам связываться с новым домом тут как уже говорила с HOA и налогами огромными? Вы же еще планы строите на российскую недвижимость? Берите что-то в хорошем нейборхуде устаканенном, небольшое чтоб легче продать если что. Легче избавиться, сдать в аренду, дешевле содержать, меньше ремонта-вот и будет легче в случае в России или еще где план Б осуществлять. У нас среди местных американцев даже несколько знакомых кто ввязался в дворцы, а теперь еле тянут-на проперть такс и страховку пахать когда пенсия на носу.
покупая дом в первую очередь думайте о выплатах. Помимо мортиджа.
Средний дом в Техасе новый или близко к нему. 2тыс+s.f.:
Проперти такс-5-7 Кило в год,
Страховка-2,5-3 Кило,
HOA 2-3 Кило.
Теперь считаем-10-13 тысяч готовы платить в год на ветер? :g_chewingum

Да все эти цифры я уже знаю , раз уж начали думать . все стараемся предусмотреть . У меня в этом отношении муж очень ответственный товарищ . Ну и у меня еще с России привычка , даже если кредиты , то все наперед просчитываю . Никаких хвостов , долгов и те де мы не копим . Кредит скор уж куда выше , почти максимум . А в России у нас и так пропертей достаточно . Все равно наследничек в итоге один - племяшка . У нас там два дома - родительский ( не развалюха какая , а очень даже хороший дом , еще и с апгрейдами , мои пол-пенсии как раз в дело идут ) и сестрин . Вон надеюсь все же рано или поздно продать все это и чтоб был один , но с планировкой под себя , современный , чтоб и мы с мужем могли приезжать , и сестра с нашей "невестой" подрастающей и с бойфрендом . Из двух один можно сделать . )))
Пани Моника , я тоже про такие программы слышала , мы как раз в этой категории . Муж тоже . Так что узнавать будем . Тем более мы на дворец не замахиваемся 2,3-2,5 т. фитов максимум , иначе замучаешься убирать . )))

_________________
Рождённый плюшкой сухарем не станет ( Uralochka ) . Миллионщица ! ( По версии форума ) .


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 10 окт 2018, 01:48 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 апр 2010, 06:47
Сообщения: 7246
Откуда: Absurdistan,Hell county. Viperville
Тут на пенсии принято даунсайзнуть дом и пожить в свое удовольствие, не переплачивая. Весьма правильно. Жизнь-одна, в пень все стройки если только это не инвестменты перепродать.

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 25 окт 2018, 23:09 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23
Сообщения: 2541
Leno4ka писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

Избежать нельзя, но можно перефинансировать позже, когда достаточно эквити накопится, и сбросить PMI


У 5ас РМ1 около 100 долларов был. Уообще как вы выплачитите более 20 процентов моргиджа вы можете снять свой РМ1, для этого мы делали оценку недвижимости, платили около 500 долларов (банк же требует еще и своего оценщика), либо ищите (договаривайтесь) условия в договоре об автоматическом отказе от этой страховки после погашения 20 процентов.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 25 окт 2018, 23:15 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23
Сообщения: 2541
Uralochka писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

.....
Если покупать для себя, то нужно хорошо просчитать выгоднее ли покупка рента.



Вот неужели правда рента выгоднее владения недвижимостью? Наш дом за 5 лет вырос на 50 процентов, если б мы все это время рентовали мы б точно в убытке были б.
Конечно если рентовать и ждать падения рынка ..... только , когда ж узнать когда он упадет..... а то будет как расти и расти. Вон итак моргидж на 1,5 процента вырос за два года..... и говорят еще расти будет.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 25 окт 2018, 23:35 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23
Сообщения: 2541
Nata_5 писал(а):
nata_se писал(а):
У меня такой вопрос . Если , к примеру , покупаешь дом от компании-застройщика , типа Эштон Вудс или Палте , Леннар и те де , они пишут что дают гарантии на дом . Например , Палте дают 10 лет на основные конструкции , 5 лет на протечки воды , 2 года на сантехнику , электрику и год на мелочи . Эштон вуд тоже 10 лет и два года на технику вроде . Эти гарантии работают ? А то написать-наобещать можно много а на деле пшик . Здесь , в Техасе я посмотрела , это две самые популярные компании . Сравнивала их флорпланы и других билдеров , эти намного лучше . И смотрели новые дома - очень хорошие . Пока еще в раздумьях , если надумаем , то через годик наверное .

Вы не скажите за весь Техас, Хьюстон-то не весь Техас, и я бы сказала вообще не Техас в каком-то смысле, иммигрантская бухта. Даже не слышала про таких билдеров в наших краях.))
Как массовые билдеры строят-наф, покупают большой кусок земли, пилят на мелкие, строят массовку близнецов-ой только не говорите про различие фасадов, с высоты как одна постройка все эти дома с одинаковыми крышами. Они уже спекульнут на кусках земли неслабо. Там плюс будет HOA с забубенной месячной платой, огромный налог хоть за сколько купите ибо новый нейборхуд по умолчанию считается высокий налог-наверное вы уже знаете что в Техасе огромный проперть такс-вот случай сказать за весь Техас точно. В таких новых районах собирается очень разношерстная публика, взявшая лоаны легко на волне пузыря-получить хороший нейборхуд там будет проблематично. Платить за все дорого, а вскоре появится куча фокложурных домов как всегда в таких районах, где не потянут-и вот ценность вашего дома уже не так высока на фоне. Проще взять кусок земли если новый хотеть и нанять мелкого билдера-вот будет и место и качество.
P.S. Гарантия может и будет-но с приписками, не знаю как у вас какие конструкции, а у нас на фундамент не дают этих гарантий-а это главная проблема в наших краях.



Согласна с вышесказанным. Знаю и Леннар и Эштон Вудс и много других, вот уже почти 1,5 года ищем новый дом, в том числе и строили через билдера 10 месяцев, в итоге не купили. Построили хреново! Билдер дал отчет своего стракчирал инженера что в доме все ок, проблем нет, а наш стракчирал инженер сказал что бежать от дома надо его нормально не починят то поплывет фундамент у дома. Вообщем еле вытащили свои ернст мани из контракта, а стресса.....
Все эти гарантии на косметику, а как что то серьезное так будут чинить по дешевому способу как правило не решая самой пробоемы.....

Только что отказались от дома: дом красивый прям мечта, много чего нравилось, сказади вот дождь пройдет пойдем бэйсмент проверять.... и что, на деревянном фрейме внутри дома на двух стенах много подтеков (конкрит правда сухой был) обнаружили.... билдер сразу наш офер аппрувил а о проблеме ни слова и как чинить не слово, типа все исправим к клоузингу..... а зачем так строить чтоб потом исправлять? Скидку на дом давали 50 штук : что это предверие кризиса или поскорее слить проблему?
Мы отказались, но через день дом был куплен уже другими..... вот сижу рыдаю теперь :k_crying

Просто чтоб понимать: любое серьезное нарушение в постройке дома вам надо доказывать будет через суд, а это у нас лоер 10 штук, плюс еще столько же как минимум на экспертизы...... короче или лоера оплачивать или самим все ремонтировать за свой счет.

НО это просто лотерея: главное нанять инспектора и не верить обещаниям и словам билдера, первый мы дом тоже новый купили и даже без инспектора, тьфу тьфу никаких проблем вот 5 лет живем. Хто щас мы наученные горьким опытом а также пересмотрев кучу новостроек с проблемными мокрыми бейсментами уже смотрим с другой колокольни.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 25 окт 2018, 23:55 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23
Сообщения: 2541
Ната,
При выборе новостройке могу сказать что лучше у билдеров искать готовые дома, так дешевле будет, они скидывают дома и не хотят простоя, и нет сюрпризов стройки: вы видете все сразу какой бэкярд какой вид из окна....
А то они деревья порубают и сделают вам обрыв сразу за домом или будет понд страшный за забором.

С другой стороны если строить с 0, то вы нанимаете инспектора на всех трех этапах проводите инспекции, поищите в инете полно информации на эту тему когда и как проводить инспекции при постройке дома, то вы уже бкдете знать как вам и что построили...
Обязательно нанимайте агента недвижимости своего и только через него заключаете договор он будет вашим лоером (в нашем штате разрешают двойное представительстао и билдеры могут выступать агентом с двух сторон, мы так и попали).
Флорплан это очень важно!!!! Смотрите обязательно размеры всех комнат, а то они могут быть очень маленькими, лучше зайти в готовый дом и смотреть планировку конкретную в реале, ездите по комьюнити билдера и спрашивайте где мне посмотреть ту или иную планировку.

Смотрите по карте местность комьюнити и что рядом, если за городом, а то может быть там рядом чикен фарм (а они воняют ) или городская канализация и тп.

Чем дольше мы ищем, тем больше пики становимся..... а поначалу любой дом дворцом был, а сейчас понимаю что они все как инкубаторы : одна и та же плитка, дабл овен, кабинеты, ручки, и тд.
Я наверное домов 500 уже точно просмотрела.....


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 26 окт 2018, 01:46 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 янв 2007, 14:41
Сообщения: 7279
Откуда: От дедушки Мороза )))
Mozzarella писал(а):
Ната,
При выборе новостройке могу сказать что лучше у билдеров искать готовые дома, так дешевле будет, они скидывают дома и не хотят простоя, и нет сюрпризов стройки: вы видете все сразу какой бэкярд какой вид из окна....
А то они деревья порубают и сделают вам обрыв сразу за домом или будет понд страшный за забором.
С другой стороны если строить с 0, то вы нанимаете инспектора на всех трех этапах проводите инспекции, поищите в инете полно информации на эту тему когда и как проводить инспекции при постройке дома, то вы уже бкдете знать как вам и что построили...
Обязательно нанимайте агента недвижимости своего и только через него заключаете договор он будет вашим лоером (в нашем штате разрешают двойное представительстао и билдеры могут выступать агентом с двух сторон, мы так и попали).
Флорплан это очень важно!!!! Смотрите обязательно размеры всех комнат, а то они могут быть очень маленькими, лучше зайти в готовый дом и смотреть планировку конкретную в реале, ездите по комьюнити билдера и спрашивайте где мне посмотреть ту или иную планировку.
Смотрите по карте местность комьюнити и что рядом, если за городом, а то может быть там рядом чикен фарм (а они воняют ) или городская канализация и тп. Чем дольше мы ищем, тем больше пики становимся..... а поначалу любой дом дворцом был, а сейчас понимаю что они все как инкубаторы : одна и та же плитка, дабл овен, кабинеты, ручки, и тд.
Я наверное домов 500 уже точно просмотрела.....

Вот прям мои мысли прочитали . Да , я смотрю флорпланы и подбиваю мужа ездить смотреть именно такие , которые глянулись , чтоб в реале видеть эти модели . Хорошие популярные планировки многие билдеры строят как модели как раз . Вот про агента как раз хотела спросить и вы написали что лучше своего брать . Я думала сначала что лучше чтоб билдер и был , а потом задумалась и поняла , что им-то надо побыстрее продать . И так же ездим по нейборхудам , смотрим , что рядом , как все смотрится , нет ли рядом железных дорог или линий , как правильно тут посоветовали . Если есть возможность , расскажите кто-нибудь еще что означает квик-мув-ин . Если я правильно поняла , то это значит , что можно посмотреть как изменить базовый план по их опциям и тогда они строят быстро на имеющемся у них подготовленном участке . И я так поняла , что в таком случае тоже инспекции на этапах строительства проводятся ?

_________________
Рождённый плюшкой сухарем не станет ( Uralochka ) . Миллионщица ! ( По версии форума ) .


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 26 окт 2018, 02:03 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 01 апр 2010, 06:47
Сообщения: 7246
Откуда: Absurdistan,Hell county. Viperville
Mozzarella писал(а):
Вот неужели правда рента выгоднее владения недвижимостью? Наш дом за 5 лет вырос на 50 процентов, если б мы все это время рентовали мы б точно в убытке были б..

Считать умеете точно?
Расклад.
Берем дом средне 200 тыр+-
ТОЛЬКО НАКЛАДНЫЕ РАСХОДЫ.
Процент банку на долг, ок 4%, у кого меньше чуть у кого больше прилично.
Итого по цене дома-ок 9 тыр в год, за 5 лет(а первые годы вы в принципе на банк пашете)-45тыр
Цена налога в Техасе(вы видимо в Джорджии живете если про чикен фарм беспокоитель))) будет примерно 5-6 тыр в год, на 5 лет-30 тыр-это без учета роста налога каждый год тут. Цена страховки на год примерно будет ок 3 тыр, на 5 лет-15 тыр
Итог-45+30+15=90 тыр. Это не трогая основную сумму вы платите на год. Еще не учли что в новых нейборхудах везде HOA. Это может добавить 200-300 в месяц.И мейнтанс какой если понадобится.
Короче дай бог расходы покрыть.
Аренда дома думаю была бы 1500-2000 в местах с 200К домами-24 тыр в год,120 тыр за 5 лет-хозяин ремонтирует, съехать-встал и смотался. Вкладывать ничего не надо.
В кредит никакой дом не окупается.
Окупается в кеш на перепродажу.

_________________
Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 26 окт 2018, 11:00 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 15 окт 2013, 13:23
Сообщения: 2541
Ну во первых моргидж надо брать на 15 лет. Если на 30 то тогда проценты в основном и гасить будешь . Во втррых, стараться гасить кредит досрочно.
Лично мы свой моргидж выплатили за 5 лет, ХОА у меня 110 в месяц, включает и вывоз мусора и подстрижку и уход за газоном и от термитов, и общий бассейн с дет.площадкой.
Если я сейчас свой дом продаду то 100 тысяч в плюсе, но это грязно не считая расходов по моргиджу конечно.
Так что я то считать умею точно. :angel. Плюс у нас эрия сильно развивается, за 5 летстолько измений, а будет еще больше потому что идут к нам молы и офисы.

Ната, по вопросу новостроек: квик мув ин - это уже готовый и построенный дом, который вы можете купить прям сейчас или через месяц. То есть вы пришли, увидели дом и влюбились. Вы видете дом как все в нем, видете бэкярд, ландшафт, грейдинг и тп. Желательно чтоб дом был на пригорке, то есть драйвей шел вверх к дому, чтоды вода не стояла около дома и на бэкярде,
Плохо когда дом в низине, или вода со всей улицы к дому идет и стоит на бэкярде. Тут инспекия проводится уже на последней стадии и много скрытов изъянов можно не увидеть.
Обязательно нанимать своего опытного агента (именно американского с опытом по новостройкам) и своего инспектора!!!

Другой вариант когда вы через билдера выбираете лот и флорплан и строите дом, так будет как правило дороже (на готовые дома билдер дает скидку, так как он тоже платит кредиты), дабы билдер будет вас раскручивать на все: за премиум лот, за апргейды и тп. Вот вы приходите в модел хаус, он весь такой наманикюренный, но реально в нем апгрейдов на 50 тысяч. Вы спросите что включено в стоимость вашего дома из того что есть в модел хаусе , окажется что около 10-20 процентов то. За остальное плати, плати и плати.
Вот у нашего билдера например гранитный каунтер в ванной стоил 500 долларов, а у другого такой же гранит 2500. То есть даже у билдеров расценки на одно и тоже отличаются..... конечно они будут вам стараться продать побольше и подороже.
Если так самим строить дом то инспекция на трех этапах проводится: на этапе заливки фундамента, на этапе фрейменга, и перед клоузингом. Важно чтобы билдер исправлял все что найдет инспектор и вы могли проверить что они исправили...... а то мы приходили они уже стены гипсокартоном оббивают и сказали что все исправили, а мы то и не увидели и никак не проверить.....
Вот от этого и должег обезопасить ваш агент (профессиональный агент)!!!


Последний раз редактировалось Mozzarella 26 окт 2018, 11:49, всего редактировалось 1 раз.

Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 26 окт 2018, 11:39 
Не в сети
Богиня
Богиня
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 фев 2018, 18:20
Сообщения: 337
Откуда: Кабачок "13 стульев"
Mozzarella писал(а):
Uralochka писал(а):
Пани Моника писал(а):
Еще один немаловажный пункт - PMI. Как его избежать при условии, что 20% на даунпемент у меня нет. Есть какие-то программы? Или мортгедж-компании, которые выдают кредит без этого PMI?

.....
Если покупать для себя, то нужно хорошо просчитать выгоднее ли покупка рента.



Вот неужели правда рента выгоднее владения недвижимостью? Наш дом за 5 лет вырос на 50 процентов, если б мы все это время рентовали мы б точно в убытке были б.
Конечно если рентовать и ждать падения рынка ..... только , когда ж узнать когда он упадет..... а то будет как расти и расти. Вон итак моргидж на 1,5 процента вырос за два года..... и говорят еще расти будет.

В нашем штате аренда как правило выше выплат по кредиту за собственный дом. Ну, конечно, в отдаленном пригороде может и дешевле, но тогда на комьюте разоришься. А в недорогих штатах аренда наверное дешевле. Надо конкретно смотреть.

_________________
Сколько времени ни теряешь, а годы всё прибавляются...
(с) Пани Моника


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Как покупать дом ?
 Сообщение Добавлено: 26 окт 2018, 16:08 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 янв 2007, 14:41
Сообщения: 7279
Откуда: От дедушки Мороза )))
Mozzarella писал(а):
Ну во первых моргидж надо брать на 15 лет. Если на 30 то тогда проценты в основном и гасить будешь . Во втррых, стараться гасить кредит досрочно. Лично мы свой моргидж выплатили за 5 лет, ХОА у меня 110 в месяц, включает и вывоз мусора и подстрижку и уход за газоном и от термитов, и общий бассейн с дет.площадкой.
Ната, по вопросу новостроек: квик мув ин - это уже готовый и построенный дом, который вы можете купить прям сейчас или через месяц. То есть вы пришли, увидели дом и влюбились. Вы видете дом как все в нем, видете бэкярд, ландшафт, грейдинг и тп. Желательно чтоб дом был на пригорке, то есть драйвей шел вверх к дому, чтоды вода не стояла около дома и на бэкярде,
Плохо когда дом в низине, или вода со всей улицы к дому идет и стоит на бэкярде. Тут инспекия проводится уже на последней стадии и много скрытов изъянов можно не увидеть.
Обязательно нанимать своего опытного агента (именно американского с опытом по новостройкам) и своего инспектора!!!
Другой вариант когда вы через билдера выбираете лот и флорплан и строите дом, так будет как правило дороже (на готовые дома билдер дает скидку, так как он тоже платит кредиты), дабы билдер будет вас раскручивать на все: за премиум лот, за апргейды и тп. Вот вы приходите в модел хаус, он весь такой наманикюренный, но реально в нем апгрейдов на 50 тысяч. Вы спросите что включено в стоимость вашего дома из того что есть в модел хаусе , окажется что около 10-20 процентов то. За остальное плати, плати и плати.
Вот у нашего билдера например гранитный каунтер в ванной стоил 500 долларов, а у другого такой же гранит 2500. То есть даже у билдеров расценки на одно и тоже отличаются..... конечно они будут вам стараться продать побольше и подороже.
Если так самим строить дом то инспекция на трех этапах проводится: на этапе заливки фундамента, на этапе фрейменга, и перед клоузингом. Важно чтобы билдер исправлял все что найдет инспектор и вы могли проверить что они исправили...... а то мы приходили они уже стены гипсокартоном оббивают и сказали что все исправили, а мы то и не увидели и никак не проверить.....
Вот от этого и должег обезопасить ваш агент (профессиональный агент)!!!

Спасибо за советы . Буду держать в голове информацию . Я тоже смотрела по срокам погашения . Да , хотелось бы на 15 лет . Иногда вроде и стоимость выплат не настолько высока , и тогда выплата быстрее , тем более что возможно и досрочное погашение кредита ( наследство , к примеру ) . Мне кажется что второй вариант , с постройкой с нуля и инспекциями дороже , но надежнее . Все же есть возможность приезжать и смотреть как строится , может что если не так , успеть ухватить и исправить в процессе строительства . У меня возник вопрос , где поискать информацию по рейтингам билдеров ? Не просто в гугле , может есть сайты с ревью ?

_________________
Рождённый плюшкой сухарем не станет ( Uralochka ) . Миллионщица ! ( По версии форума ) .


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 4 из 6 [ Сообщений: 88 ]  На страницу Пред.   1, 2, 3, 4, 5, 6   След.




Список форумов » Уже в США » Финансы




Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 8

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: