ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

Чем грозит совместный лон на дом.
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=151828		 Страница 1 из 3
Автор:  Fit_Lady82 [ 22 мар 2018, 16:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Abel 99 писал(а):
А и не будет она в тайтле, дом в браке куплен какая разница. Пожениться не успели уже о разводе думают. Смехота


У нас в штате если вы не в тайтле, даже если и женаты то будет гемор тому кто не в тайтле на что то претендовать. Мы когда покупали кондо, то я брала только на себя так как у мужа был низкий кредитный скор и вдвоем было невыгодно его скор портил всю картину. И в тайтл я тогда его не вписала. Так он жаловался что мне все достанется :-)
Автор:  Fit_Lady82 [ 22 мар 2018, 16:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Abel 99 писал(а):
А тут то что думать? Она ко борровер ничего не должна никому да пусть он тысячу платежей просрочит ей какаое дело, трахнет банк его историю. А она все равно не работает у нее никакой нет ни плохой ни хорошей. Не о том печалятся. Ей бы переживать что работы нет и разведись он так ей полы мыть чего тут все не любят. А дом это не ее печаль при разводе


Это точно сказано. :m_yes
Даме надо о работе беспокоиться. А если дохода нет, то на нее ничего не повесишь. С ничего нельзя взять ничего. Главное чтобы в тайтле быть, а то муж может и не вписать если не дурак.
Автор:  lovelyannie [ 23 мар 2018, 07:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Stella38 писал(а):
При разводе банк заставит продать дом и отдать то, что должны, остальное поделите, если будет что.(эквети) Если цена будет меньше, чем занимали, то придется долги пополам делить.

Прямо-таки заставит? А это в каком штате?
Автор:  lovelyannie [ 23 мар 2018, 07:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Abel 99 писал(а):
Она ко борровер ничего не должна никому да пусть он тысячу платежей просрочит ей какаое дело, трахнет банк его историю. А она все равно не работает у нее никакой нет ни плохой ни хорошей.

Ничего подобного. Даже authorized user по кредитке, коего можно вписать, совершенно не уведомляя и не зная его ССН, будет иметь проблемы с кредиторами и подпорченную кредитную историю, если владелец не платит по карте. А уж тем более co-borrower, он же подписи ставит наравне с главным заемщиком.
Автор:  lovelyannie [ 23 мар 2018, 07:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Fit_Lady82 писал(а):
Даме надо о работе беспокоиться. А если дохода нет, то на нее ничего не повесишь. С ничего нельзя взять ничего..

Еще как можно. Было ноль, а будет минус много тыщ... И будут коллекторы годами бегать за ней, ожидая, когда доход появится. Правильно дама беспокоится.
Автор:  lovelyannie [ 23 мар 2018, 07:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
vesna2016 писал(а):
Нужен совет. Чем может обернуться оформление совместного лона на дом в случае если брак распадётся. ПС я не работаю.

Прежде всего, такой займ вряд ли выдадут. Заемщик, главный ли, или дополнительный, должен иметь доход и кредитную историю. В противном случае он как балласт для займа - из-за него повышают процент или вообще отказывают в займе.
Но если представить, что такой займ все же выдали, а вы потом развелись, то тут варианты: продажа дома и перефинансирование на одного из разведенных, если он того пожелает. Продажа и раздел equity пополам - а если не успели накопить никакой эквити, то раздел пополам отрицательного остатка - такое вполне реально с учетом всяких фи, которые покупателю включаются в займ. Или не продажа, а ожидание, например, улучщения рыночной ситуации, наилучщего момента для того, кто хочет дом на себя переоформить.
Чем это грозит со-заемщику - да то, что хочешь-не хочешь этот дом, разъезжаешься ли с бывшим или нет, а долг будет висеть, пока что-то из вышеперечисленного с ним не сделаешь. Чтобы вам не грозили проблемы с кредиторами и кредитной историей, кто-то должен будет продолжать регулярно вносить платежи по ипотеке и после развода.
Автор:  lovelyannie [ 23 мар 2018, 07:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Abel 99 писал(а):
Так не работает ко борровер, кто за ней побежит? Разве в долговую яму бросят. В зиндан. Заберут дом и все. Куда бежать и зачем? Тут бы вся страна в бегах была согласно твоей теории

Заберут дом - это совсем не всё. Форклоужер это огромное черное пятно на кредитной истории, с ним потом сто лет никакого жилья не продадут, мыкайся по рентам.
Побежать может и не побегут, а на карандаше будут держать человечка и прощупывать периодически, не появился ли у него какой-никакой доходишко, чтобы хоть по полтиннику в месяц с него тянуть.
В общем, ставя свою подпись под займом, рабтаешь ты сейчас или не работаешь, нужно понимать - да, пока может и платит муж, а потом, что случись, всё это будет напополам с ним, а то и на тебе одной.
Автор:  Stella38 [ 23 мар 2018, 09:07 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
lovelyannie писал(а):
Stella38 писал(а):
При разводе банк заставит продать дом и отдать то, что должны, остальное поделите, если будет что.(эквети) Если цена будет меньше, чем занимали, то придется долги пополам делить.

Прямо-таки заставит? А это в каком штате?


Это не от штата зависит. Все делится. Как по другому поделить? Плюс лоан на двоих, а здесь они разбегаются - банк будет требовать или продать и погасить лоан или переоформить на одного (читай продать одному из супругов), а тот уже часть полагающуюся другому супругу отдаст
Автор:  Stella38 [ 23 мар 2018, 09:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
lovelyannie писал(а):
Форклоужер это огромное черное пятно на кредитной истории, с ним потом сто лет никакого жилья не продадут, мыкайся по рентам.


7 лет в среднем, не сто
Автор:  Stella38 [ 23 мар 2018, 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
lovelyannie писал(а):
vesna2016 писал(а):
Нужен совет. Чем может обернуться оформление совместного лона на дом в случае если брак распадётся. ПС я не работаю.

Прежде всего, такой займ вряд ли выдадут. Заемщик, главный ли, или дополнительный, должен иметь доход и кредитную историю. В противном случае он как балласт для займа - из-за него повышают процент или вообще отказывают в займе.
Но если представить, что такой займ все же выдали, а вы потом развелись, то тут варианты: продажа дома и перефинансирование на одного из разведенных, если он того пожелает. Продажа и раздел equity пополам - а если не успели накопить никакой эквити, то раздел пополам отрицательного остатка - такое вполне реально с учетом всяких фи, которые покупателю включаются в займ. Или не продажа, а ожидание, например, улучщения рыночной ситуации, наилучщего момента для того, кто хочет дом на себя переоформить.
Чем это грозит со-заемщику - да то, что хочешь-не хочешь этот дом, разъезжаешься ли с бывшим или нет, а долг будет висеть, пока что-то из вышеперечисленного с ним не сделаешь. Чтобы вам не грозили проблемы с кредиторами и кредитной историей, кто-то должен будет продолжать регулярно вносить платежи по ипотеке и после развода.


дадут, если у мужа достаточный доход
Автор:  Stella38 [ 23 мар 2018, 10:20 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Я не знаю конечно, можно бояться всего, но тогда и не сокрушаться, что денег нет. Зарабатывание денег всегда риск. Чтобы в будущем иметь что-то нужно брать лоан, если по другому не получается и надеятся на лучшее. Понятное дело можно прогореть, ну тогда и на улицу страшно выходить, там можно упасть и не встать
Автор:  Fit_Lady82 [ 23 мар 2018, 14:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
lovelyannie писал(а):
Fit_Lady82 писал(а):
Даме надо о работе беспокоиться. А если дохода нет, то на нее ничего не повесишь. С ничего нельзя взять ничего..

Еще как можно. Было ноль, а будет минус много тыщ... И будут коллекторы годами бегать за ней, ожидая, когда доход появится. Правильно дама беспокоится.


какие минус много тыщ? просто дом заберет банк. Никакие коллекторские долги ей не грозят, коллекторы не дураки. или муж перефинансирует на себя если захочет дом оставить себе. Крединая история ей по барабану, без дохода ей какая разница. если разведется то ей только другую шею искать, вот о чем надо беспокоиться.
Автор:  lovelyannie [ 24 мар 2018, 01:06 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Stella38 писал(а):
Плюс лоан на двоих, а здесь они разбегаются - банк будет требовать или продать и погасить лоан или переоформить на одного (читай продать одному из супругов), а тот уже часть полагающуюся другому супругу отдаст

Не будет банк ничего требовать, хоть они трижды разведутся, как сами захотят, так и сделают.
Автор:  lovelyannie [ 24 мар 2018, 01:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
Fit_Lady82 писал(а):
Крединая история ей по барабану, без дохода ей какая разница.

Ей как раз и не по барабану: если разведется, все сама-сама, без хорошей кредитной истории даже квартиру не снять не говоря уже о покупках.
Автор:  Fit_Lady82 [ 24 мар 2018, 09:13 ]
Заголовок сообщения:  Re: Чем грозит совместный лон на дом.
lovelyannie писал(а):
Fit_Lady82 писал(а):
Крединая история ей по барабану, без дохода ей какая разница.

Ей как раз и не по барабану: если разведется, все сама-сама, без хорошей кредитной истории даже квартиру не снять не говоря уже о покупках.



Квартиру без дохода ей все равно никто не сдаст, даже с идеальной кредитной историей.
Страница 1 из 3 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/