ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

New construction home
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=148935
Страница 1 из 6

Автор:  Mozzarella [ 24 ноя 2017, 02:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Nata_5 писал(а):
Какие хорошие билдеры?! Хорошие билдеры сами участок покупают и строят на нем, потом продают готовый. А все остальные закупают огромный лот за копейки, пилят на крошечные и продают вам на стадии нарисованной картинки, и пофиг каким великим именем фирма билдер называется-нанимают все равно за копейки нелегальных мартинесов-гонсалесов. Те и лепят соответственно как умеют. Уговорить частного контрактора на вашем участке что вам надо строить-убиться тапком или очень хорошо заплатить-других вариантов нет.


Ну да, только такой дом о котором вы пишите будет стоить ого го сколько, нам он не покарману, да и многим, поэтому билдеры и делают себе прибыль на чем реально. Что уж говорить, но как то стоят эти дома ж , не ломаются, живут же люди.
У меня многие знакомые строили дома под себя и все говорят выгодно если только строишь очень дорогой дом и сам частично работы по отделке выполняешь.

Автор:  BlueJeansLady [ 30 ноя 2017, 15:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Моцарелла, так вы заплатили билдеру до начала строительства?.. Мы своему билдеру заплатили 1% от базовой стоимости дома при подписании контракта. Весь процесс с 2 месячным получением пермитов от сити и штата и как таковым строительством занял 6 месяцев, сейчас ждем очереди в тайтл компани на регистрацию сделки. В хоум галлери лучше выбрать все по минимуму, т.е. то, что включено в базовую стоимость дома, чтоб не платить проценты по моргиджу за то, что вы сможете сделать понемногу самостоятельно и намного дешевле. Сочувствую, как то затянулось у вас... Можете ли расторгнуть договор с ними и купить готовый новый дом? Будет немного дороже, но сколько еще у вас будет расходов на рент, к примеру, пока дождетесь окончания строительства?

Автор:  BlueJeansLady [ 30 ноя 2017, 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

По поводу инспекции: мы удовлетворились отчетами сити инспектора, он все расписал, и билдер оставил эти отчеты для нас в самом доме. До закрытия сделки сити инспектор сделает финальную проверку. Во время преклозинг мы познакомились с менеджером по гарантии, кто будет ответственным за все неполадки во время эксплуатации (1 год) и гарантия на фундамент - 10 лет.

Автор:  Mozzarella [ 06 дек 2017, 12:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Мы внесли ернст мани, это 5 тысяч долларов, мы можем отказаться от сделки потеряв эту сумму. Дом наш только заливают фундамент, в итоге дом будем ждать почти год, 6 месяцев они им не занимались. Но мы и не спешим, весна и лето как раз пик для продажи или сдачи своего первого дома. Да и рентабельность нашего локейшена только возрастает.
вообщем задержка в строительстве только на руку нам.

На хоумэдвайзере я нашла инспекторов, много разных, около 500 долларов стоит инспекшн дома на двух стадиях,

Автор:  BlueJeansLady [ 09 дек 2017, 00:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Так не все так печально, как казалось, Моцарелла! Главное навещайте строительство достаточно часто что бы видеть что происходит с домом и его качеством. Муж у меня довольный как слон нашим домом)) простое по роду работы бывает в сотнях домов, в том числе новостройках, так он всегда говорил что ни за что не купит дом в хайлэндс рэнч, довольно дорогой эрии, но там дома были построены и продавались готовыми, зато в щели между полом и стеной можно диван потерять, хотя все выглядит очень прилично.
И да, билдер будет навещать нас 3 раза за первый год на случай если что вылезет, то они отремонтируют по гарантии. Удачи вам и терпения, а мы наконец-то дождались!)

Автор:  Tone4ka [ 10 дек 2017, 17:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

BlueJeansLady писал(а):
Так не все так печально, как казалось, Моцарелла! Главное навещайте строительство достаточно часто что бы видеть что происходит с домом и его качеством. Муж у меня довольный как слон нашим домом)) простое по роду работы бывает в сотнях домов, в том числе новостройках, так он всегда говорил что ни за что не купит дом в хайлэндс рэнч, довольно дорогой эрии, но там дома были построены и продавались готовыми, зато в щели между полом и стеной можно диван потерять, хотя все выглядит очень прилично.
И да, билдер будет навещать нас 3 раза за первый год на случай если что вылезет, то они отремонтируют по гарантии. Удачи вам и терпения, а мы наконец-то дождались!)

вы в каком районе поселились?

Автор:  BlueJeansLady [ 12 дек 2017, 10:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Рядом с ган клаб шутинг рэнч

Автор:  Tone4ka [ 12 дек 2017, 11:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

BlueJeansLady писал(а):
Рядом с ган клаб шутинг рэнч

в Болдере?

Автор:  BlueJeansLady [ 12 дек 2017, 12:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Терпеть не могу болдер, только природа там хороша:) Мы в восточной Авроре

Автор:  Boonski [ 17 дек 2017, 00:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Моцарелла, это та же компания, о которой ты ранее писала, что у вас с ними уже стычки были? Теперь они тянут со стройкой? Что-то сильно много негативных моментов с самого начала. Я бы посчитала это знаком и отказалась. Как бы потом не пришлось больше потерять, чем сумма ернест мани((

Автор:  Mozzarella [ 19 дек 2017, 15:58 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Да, это та самая компания, тянут со строительством, причем не уедомили что начали строительство, вот завтра у нас митинг с билдерами.
Основной сюрприз для нас что бэйсмент намного выше уровня бэкярда, мы думали что они земли навезут и поднимут уровень бэкярда до бэйсмента, ну в этом был уверен мой муж....
но сейчас из бейсмента можно только с парашютом прыгать вниз, там как еще один этаж. Посмотрим что они скажут на это завтра. На наши вопросы по почте не отвечают, хотя мы раз по 5 спрашивали, мотивируют все обсуждайте на встрече.

У многих проблемы с постройками домов, особенно те кто сами строят для себя нанимая контрактников
Отказаться всегда можно, сам дом уже вырос в цене и их продают уже дороже и раскупают.

Автор:  BlueJeansLady [ 20 дек 2017, 09:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

да уж, весело у вас там... главное что меня напрягает не хотят отвечать по мэйлу. В свое время то, что все общение с риэлтором и лэндером велось по мэйлу и сообщениям в телефоне помогло мне избавиться от некомпетентного риэлтора и добиться правильного оформления документов лэндером, а то он нас пытался винить за ошибки в контракте.
насчет цен это да, с мая по ноябрь цена базовой модели нашего дома выросла на 9%. Сейчас сделаем хардвуд во всем доме, там и до рефинансирования недалеко будет :a_plain
терпения вам с билдером! с вашими исходными условиями вполне возможно дождаться окончания строительства :s_thumbup

Автор:  Mozzarella [ 20 дек 2017, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Вообщем по итогам встречи с билдером : то что у нас прописано в контракте они построить не могут... у нас указано патио с бэйсмента, причем мы еще и платили апгрейд за патио так как его заказывали гораздо больше по размеру, но они могут построить только дэк с лестницей вниз из бейсмента на бэкярд.
В целом все сделано разумно.... вот мы с мужем гадаем будут ли они нас разводить и просить доплатить за дэк, скорее всего будут и насколько.... не известно.
Агент билдера на встрече не был , билдер говорил что все по стоимости через него. Мы будем с ними бодаться дальше .... расторжение контракта им тоже на руку так как дом они продадут дороже. Мы платить за смену патио на дэк не будем точно... если что будем жаловаться на них. Мне тут форумчанка посоветовала жалобы писать в БББ и аторней дженерал на билдеров.
Ой веселее и веселее все становится.

Автор:  BlueJeansLady [ 21 дек 2017, 06:28 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

с патио скорее всего проблема в почве на участке... они случаем не начали заливать фундамент до получения всех пермитов? Возможно они рассчитывали обойтись малой головной болью и просто положить бетонные плиты, а оказалось что патио должно быть частью фундамента, потому и пытаются сейчас на дек заменить. Проверьте свой договор, там должен быть пункт что если по их ошибке что-то не так с домом они должны все снести и начать строить заново

Автор:  Mozzarella [ 21 дек 2017, 09:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home

Нет, говорили что пермит давно получен , в сентябре еще. Мы когда лот покупали ничего не понятно было, там дом на холме и гора камней и земли была и тп. Они строили ретеншил стену и выравнивали землю под бэкярды, изначально они планировали сделать бэкярды вровень с бэйсментом но у них потом закончилась земля и я думаю они на это не хотят деньги тратить.
Там и у соседних домов также: уровень бейсмента идет как выше этаж от бэкярда, там только дэк теперь делать и все.... ретеншил стену они не будут поднимать.
У нас в договоре в апгрейдах прописано екстра патио, но там вообще патио уже не сделать.... агента от билдера вчера не было, и она не связалась с нами. Вообще это их проблема и они нам дожны что то предлагать, но вот пока тишина..... и фрейм они начнут в ближайшее время возводить.
Договор посмотрю, но знаю что там было указано что они могут построить дом на другом лоте, которых у них сейчас нет тоже....

Страница 1 из 6 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/