ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

New construction home
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=148935		 Страница 1 из 6
Автор:  Mozzarella [ 21 ноя 2017, 10:04 ]
Заголовок сообщения:  New construction home
Девочки, кто покупал тут новостройку? Какой подвох ждать от билдеров?
И главное: на каких стадиях вы делали инспекцию дома? И кто делал инспекцию, как потом оформляли претензию?
Сильно ли они " накручивают"в дизайн центре? То есть стоит ли брать по максимуму апргрейдов в дизайн центре : кто то говорит что так дешевле, а кто то наоборот.

Мы вложились в новостройку, купили полгода назад почти, вот только заливают фундамент.
С билдером ругаюсь страшно и недовольна его отношением, но главное теперь качество постройки дома. Обязательно ли вызывать сертифицированного инспектора?
У меня много тут знакомых которые сами дома строили, я могу их пригласить для инспекции, и как потом оформлять все недочеты.

Вообщем скучно нам с двумя маленькими детьми , мы решили и домик прикупить.... :o_smokin
Автор:  OJKTexas [ 21 ноя 2017, 13:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Ох, я даже не знаю, как это делается. Понимаю ваше волнение. Думаю, самое важное выбирать таких застройщиков, которые добросовестные и к которым потом претензий будет немного. Ищите все в их полисах, что указано в них, какие бумаги вы подписывали. Там может быть процедура взыскивания претензий и инспекций. Ну, и адвоката держите наготове.
Если мы будем строиться, то сами, так что посоветовать ничего не могу.
Автор:  Laara [ 21 ноя 2017, 14:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти.
Автор:  OJKTexas [ 21 ноя 2017, 15:24 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Laara писал(а):
Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти.

Вот это ужас!
Автор:  Mozzarella [ 21 ноя 2017, 15:47 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Ну как же так? Ведь страховки же дают: у билдеров как правило страховки на 2-10 лет, что ж они ей крышу не чинят. Билдер не слинял? НЕ Обонкротился?
Автор:  Laara [ 21 ноя 2017, 18:04 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Билдер там же. Все страховки в силе. Только в них куча всего написано, которое ей никак не в помощь. Я особо ее не распрашивала. Но знаю, что крышу они приходили инспектировать 2 раза плюс один раз - приходил руфер со стороны - и ничего не нашли. Окна текут, поменяли - текут! Оказалось что в стенах не было половины изоляции. Уж что могли туда насувать не разбирая стены то смогли. Тут на ум приходит мысль - если они не знали как строить дом качественно, то они этого и до сих пор не знают. Поэтому что-то лучше они сделать просто не смогут. Поэтому , отзывы и только зарекомендовавший себя билдер. Та девочка, будучи одна, без мужа, тяжело ей все это. Риелторы знают хороших билдеров, но тут надо доверять этим риелторам, тоже не всегда знаешь.

А вообще, конечно, я высказалась, но этот вопрос я не знаю. Это то, что я для себя решила.
Автор:  Mozzarella [ 22 ноя 2017, 19:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Это в Колорадо? А инспекцию перед dry wall она делала?
Спасибо что поделились.... ужасный опыт но его надо знать...

Вот теперь бы найти стоящего инспектора.
Автор:  Анечка [ 22 ноя 2017, 19:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Laara писал(а):
Ох, мне кажется, самое главное - это знать билдера, хотя бы со слов очень многих людей. Зарекоммендовавшего себя билдера, иначе хана. Сколько историй слышу. Одна девочка наша сейчас в полной прострации. Купила новый дом, 2 года спустя он разъезжается по швам, все, буквально все ломается, крыша течет и никто найти не может причину, никому дела нет, никто ни за что в ответе. Она крайних найти не может и готовит дом на продажу ,а это большие деньги, ей же надо инспекцию пройти.

У нас rehab и тоже куча хвостов, потек туалет в одной верхней ванной, муж (хорошо, что разбирается и с руками) починил верхний туалет, сделал ремонт в нижнем туалете, вскоре после первого туалета потек туалет в нашей спальне. Вот где они такого криворукого сантехника нашли?

Плюс на потолке пошла плесень. Закончили нижнюю ванную, сейчас вторую начнём. Муж в нижней ванной стены менял, так там изоляции было совсем чуть-чуть, туалет был холодный, сейчас вот более-менее, он в 3 раза увеличил количество изоляции.
Автор:  Nata_5 [ 22 ноя 2017, 23:01 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Какие хорошие билдеры?! Хорошие билдеры сами участок покупают и строят на нем, потом продают готовый. А все остальные закупают огромный лот за копейки, пилят на крошечные и продают вам на стадии нарисованной картинки, и пофиг каким великим именем фирма билдер называется-нанимают все равно за копейки нелегальных мартинесов-гонсалесов. Те и лепят соответственно как умеют. Уговорить частного контрактора на вашем участке что вам надо строить-убиться тапком или очень хорошо заплатить-других вариантов нет.
Автор:  goroshek5 [ 23 ноя 2017, 10:52 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Есть хорошее шоу по этой теме - Catch A Contractor. Ужас как людей облапошивают контракторы и длится это годами, люди на улице вынуждены жить, а контракторов поймать крайне сложно.
Автор:  Mozzarella [ 24 ноя 2017, 02:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Nata_5 писал(а):
Какие хорошие билдеры?! Хорошие билдеры сами участок покупают и строят на нем, потом продают готовый. А все остальные закупают огромный лот за копейки, пилят на крошечные и продают вам на стадии нарисованной картинки, и пофиг каким великим именем фирма билдер называется-нанимают все равно за копейки нелегальных мартинесов-гонсалесов. Те и лепят соответственно как умеют. Уговорить частного контрактора на вашем участке что вам надо строить-убиться тапком или очень хорошо заплатить-других вариантов нет.


Ну да, только такой дом о котором вы пишите будет стоить ого го сколько, нам он не покарману, да и многим, поэтому билдеры и делают себе прибыль на чем реально. Что уж говорить, но как то стоят эти дома ж , не ломаются, живут же люди.
У меня многие знакомые строили дома под себя и все говорят выгодно если только строишь очень дорогой дом и сам частично работы по отделке выполняешь.
Автор:  BlueJeansLady [ 30 ноя 2017, 15:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Моцарелла, так вы заплатили билдеру до начала строительства?.. Мы своему билдеру заплатили 1% от базовой стоимости дома при подписании контракта. Весь процесс с 2 месячным получением пермитов от сити и штата и как таковым строительством занял 6 месяцев, сейчас ждем очереди в тайтл компани на регистрацию сделки. В хоум галлери лучше выбрать все по минимуму, т.е. то, что включено в базовую стоимость дома, чтоб не платить проценты по моргиджу за то, что вы сможете сделать понемногу самостоятельно и намного дешевле. Сочувствую, как то затянулось у вас... Можете ли расторгнуть договор с ними и купить готовый новый дом? Будет немного дороже, но сколько еще у вас будет расходов на рент, к примеру, пока дождетесь окончания строительства?
Автор:  BlueJeansLady [ 30 ноя 2017, 16:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
По поводу инспекции: мы удовлетворились отчетами сити инспектора, он все расписал, и билдер оставил эти отчеты для нас в самом доме. До закрытия сделки сити инспектор сделает финальную проверку. Во время преклозинг мы познакомились с менеджером по гарантии, кто будет ответственным за все неполадки во время эксплуатации (1 год) и гарантия на фундамент - 10 лет.
Автор:  Mozzarella [ 06 дек 2017, 12:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Мы внесли ернст мани, это 5 тысяч долларов, мы можем отказаться от сделки потеряв эту сумму. Дом наш только заливают фундамент, в итоге дом будем ждать почти год, 6 месяцев они им не занимались. Но мы и не спешим, весна и лето как раз пик для продажи или сдачи своего первого дома. Да и рентабельность нашего локейшена только возрастает.
вообщем задержка в строительстве только на руку нам.

На хоумэдвайзере я нашла инспекторов, много разных, около 500 долларов стоит инспекшн дома на двух стадиях,
Автор:  BlueJeansLady [ 09 дек 2017, 00:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: New construction home
Так не все так печально, как казалось, Моцарелла! Главное навещайте строительство достаточно часто что бы видеть что происходит с домом и его качеством. Муж у меня довольный как слон нашим домом)) простое по роду работы бывает в сотнях домов, в том числе новостройках, так он всегда говорил что ни за что не купит дом в хайлэндс рэнч, довольно дорогой эрии, но там дома были построены и продавались готовыми, зато в щели между полом и стеной можно диван потерять, хотя все выглядит очень прилично.
И да, билдер будет навещать нас 3 раза за первый год на случай если что вылезет, то они отремонтируют по гарантии. Удачи вам и терпения, а мы наконец-то дождались!)
Страница 1 из 6 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/