А что за сайт есть такой, на котором дом можно продавать и платить только 3% вместо шести?

ну да, дома в одном нейбохуде идут примерно по одной цене, правильно она вам сказала.
если хочешь насолить соседям, самый лучший способ - продать дом подешевле. их дома тут же упадут.
конечно, дом ваш и вы можете назначать любую цену кот. вам нравится. иб как сейчас идут продажи, скорее всего продадите.

Новостройка уже построена, или строиться будете? если строиться будете, то риэлтор по существу вам не нужен. мы просто сконтактили лэндера, сэлз менеджера от билдера и иншуранс агента, они там сами между собой шуршат, нам только готовые документы отправляют на подпись.

А зачем инширенс агент? Это мы сами нанимаем?

Я знаю что не нужен агент, но так как билдеры цену не снижают с агентом или нет, мы хотели привлечь агента чтоб тот скидку сделал при продаже нашего дома.

Суслик, понятно что цены в одном нейбохуде одинаковы, это всем ясно, но отличаются от того таунхаус у вас или свой отдельно стоящий дом. Риелтор не увидела что разные категории домов в нашем сабдивижине и стала сравнивать цены выставленного на продажу таунхауса с нашим домом. Дома всегда дороже.
На таунхаусе и участок ведь меньше.

Девочки, вот такой вопрос. Вы неоднократно писали, что сейчас не строят маленькие (эконом) дома для молодого поколения. Мол только дорогие огромные особняки. А какой площади вы считаете эконом дом должен быть и какой минимум придомовой участок по площади? Мои размышления: дом 700-800 sq ft, 3 спальни и 2 ванные, но они будут уж очень небольшие. Гараж, наверное, на 1 машину. Про двор пока не знаю, но думаю, что немаленький, хоть какая-то компенсация.
Спрашиваю, так как вижу перспективу в бизнесе в этом направлении, но хотелось бы знать, что думают сами покупатели домов.

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Зависит от штата. Мы на юге США живем
Для нас дом среднего класса это 1800- 2000кв.футов. участок на таком 3000кв.футов как минимум.

Сейчас мы живем в доме 2200кв.футов 4 спальни и нам четверым маловато, кому скажи такое в России, да даже в Нью джерси или Кали рассмешу наверное.
К хорошему быстро привыкаешь что тут говорить.


А дома строят разные, и маленькие тоже: что востребовано то и будут строить. У нас много тут небольших домов и таунхаусов.

6% етот % везде он делится между 2мя риелтерами пополам и наврядли кто то захочет его снижать ,а если еще там команда то все делится на команду

Вы спросите у вашего строителя работают ли они с риелтерами , многие строители крупные работают со своими риелтерами и могут оплатить за вас 3% при покупке дома который будите строить . Мы так 2 года назад продавали дом и строили новый - мы заплатили 3% от продажи дома и 3% от стоительства нового дома заплатил риелтеру за нас строитель.По деньгам нашему риелтеру даже получилось выгоднее потому что строящийся дом стоил намного дороже . Незнаю как у вас, но у нас необходимо вначале продать дом и внести 20% , только после этого начнут строить дом. Т е нужно найти 6 месяцев где можно арендовать пока строится дом , двойной переезд получается .




Я живу в районе новостройке - самые маленькие дома у нас одноетажные 1600 кв футов на два гаража 3 спальни 2 туалета и т д с участками 6600 кв футов ; двухэтажные начинаются с 1900 кв футов , чем больше дом по размеру тем больше участок , самые большие дома в районе около 5000 кв футов на 10-15000 кв футов участках . У нас участок 15000 футов , но счета за полив травы просто

_________________
Тяжело быть женщиной! Постоянно хочется чего-нибудь купить, кого-нибудь прибить, похудеть и пироженку...

Aleks01, Mozzarella, Спасибо. Буду думать. 1500 кв футов, наверное, начальная площадь. Участок от 3000 до 6000 кв футов.

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Девочки, посоветуйте пожта что предусмотреть при подписании контракта с билдером ? На что обратить внимание? Какие то дополнения? Может есть Другие нюансы ?

у нас в договоре с лэндером прописано, что мы можем шоппиться за хомбайэр иншуранс. Мы нашли самого надежную компанию по отзывам и просто скинули контакты агента лэндеру

https://insurance.freeadvice.com/reviews/state/home/

здесь довольно полезный сайт о всех видах иншуранс с отзывами и различными рейтингами

Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства.

А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт?

У меня было два осмотра (walk in) с прорабом, между ними я нанимала своего инспектора.

_________________
Красота в глазах смотрящего.

На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо!

Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже:
- как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.).

Да, огромная разница между нашими штатами. Подозреваю, у нас слишком много билдеров, всяческие строения вырастают за считанные месяцы:))У нас билдер не начнет строительство пока не появится покупатель, но покупатель выбирает лот, флоорплан и разные добавления к флоорплану. Еще момент: к продаже доступны не все лоты сразу, нам пришлось ждать полтора месяца что бы билдер выпустил в продажу выбранный нами лот, вот тогда мы подписали агримент, внесли ернст мани и отправили агримент лэндеру, у которого уже были преапрувлены. Билдер дает покупателю месяц решить финансовые вопросы.
Инспекцию мы не проводили еще, поскольку билдер по новому законодательству должен получить опрув от сити по более жестким требованиям чем раньше,они проходят эту процедуру сейчас и строить начнут в конце июня