ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

Про покупку домов , риэлтеров и т.п.
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=144020
Страница 10 из 14

Автор:  SantaMonica [ 14 июн 2017, 21:46 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

А что за сайт есть такой, на котором дом можно продавать и платить только 3% вместо шести?

Автор:  suslik [ 15 июн 2017, 05:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Mozzarella писал(а):
потом она мне говорит странно почему то ваш дом оценивается (наверняка вся инфа с зилоу) дороже чем соседние в вашем же самдивижине хотя и площадь почти такая же но меньше комнат.
Я говорю ну да, это таунхаусы, а у нас дом все таки...

Это что тут так работают профессионалы? Или я не обоснованно требовательна?

Ну и ко всему она отказалась снижать процент от продажи нашего дома, сказала что не работает за бесплатно (я пыталась хотя бы с 6 на 5 процентов договориться).

ну да, дома в одном нейбохуде идут примерно по одной цене, правильно она вам сказала.
если хочешь насолить соседям, самый лучший способ - продать дом подешевле. их дома тут же упадут. :c_laugh
конечно, дом ваш и вы можете назначать любую цену кот. вам нравится. иб как сейчас идут продажи, скорее всего продадите. :m_yes

Автор:  BlueJeansLady [ 15 июн 2017, 07:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Новостройка уже построена, или строиться будете? если строиться будете, то риэлтор по существу вам не нужен. мы просто сконтактили лэндера, сэлз менеджера от билдера и иншуранс агента, они там сами между собой шуршат, нам только готовые документы отправляют на подпись.

Автор:  Mozzarella [ 15 июн 2017, 10:25 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

А зачем инширенс агент? Это мы сами нанимаем?

Я знаю что не нужен агент, но так как билдеры цену не снижают с агентом или нет, мы хотели привлечь агента чтоб тот скидку сделал при продаже нашего дома.

Суслик, понятно что цены в одном нейбохуде одинаковы, это всем ясно, но отличаются от того таунхаус у вас или свой отдельно стоящий дом. Риелтор не увидела что разные категории домов в нашем сабдивижине и стала сравнивать цены выставленного на продажу таунхауса с нашим домом. Дома всегда дороже.
На таунхаусе и участок ведь меньше.

Автор:  OJKTexas [ 15 июн 2017, 13:18 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Девочки, вот такой вопрос. Вы неоднократно писали, что сейчас не строят маленькие (эконом) дома для молодого поколения. Мол только дорогие огромные особняки. А какой площади вы считаете эконом дом должен быть и какой минимум придомовой участок по площади? Мои размышления: дом 700-800 sq ft, 3 спальни и 2 ванные, но они будут уж очень небольшие. Гараж, наверное, на 1 машину. Про двор пока не знаю, но думаю, что немаленький, хоть какая-то компенсация.
Спрашиваю, так как вижу перспективу в бизнесе в этом направлении, но хотелось бы знать, что думают сами покупатели домов.

Автор:  Mozzarella [ 15 июн 2017, 15:11 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Зависит от штата. Мы на юге США живем
Для нас дом среднего класса это 1800- 2000кв.футов. участок на таком 3000кв.футов как минимум.

Сейчас мы живем в доме 2200кв.футов 4 спальни и нам четверым маловато, кому скажи такое в России, да даже в Нью джерси или Кали рассмешу наверное.
К хорошему быстро привыкаешь что тут говорить.


А дома строят разные, и маленькие тоже: что востребовано то и будут строить. У нас много тут небольших домов и таунхаусов.

Автор:  Aleks01 [ 15 июн 2017, 17:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Mozzarella писал(а):
Вообщем мы Выбрали мы новостройку. Подумываем взять риелтора. Нам порекомендовали одного, говорю риелтору давайте мы сами найдем объект который хотим купить, вы получите свои проценты от сделки, но мы хотим чтоб наш дом вы продали за меньший процент сделки.
Риелтор предложил встретиться и все обсудить. Приехала она к нам домой, я все рассказала что мы нашли и что хотим купить и тп, все по полочкам разложила что мы с мужем анализировали месяц наверное ... она говорит ну это ж такой же скул дистрикт как и у вас сейчас (я говорю, нет это совершенно другой), потом она мне говорит странно почему то ваш дом оценивается (наверняка вся инфа с зилоу) дороже чем соседние в вашем же самдивижине хотя и площадь почти такая же но меньше комнат.
Я говорю ну да, это таунхаусы, а у нас дом все таки...

Это что тут так работают профессионалы? Или я не обоснованно требовательна?

Ну и ко всему она отказалась снижать процент от продажи нашего дома, сказала что не работает за бесплатно (я пыталась хотя бы с 6 на 5 процентов договориться).


6% етот % везде он делится между 2мя риелтерами пополам и наврядли кто то захочет его снижать ,а если еще там команда то все делится на команду

Вы спросите у вашего строителя работают ли они с риелтерами , многие строители крупные работают со своими риелтерами и могут оплатить за вас 3% при покупке дома который будите строить . Мы так 2 года назад продавали дом и строили новый - мы заплатили 3% от продажи дома и 3% от стоительства нового дома заплатил риелтеру за нас строитель.По деньгам нашему риелтеру даже получилось выгоднее потому что строящийся дом стоил намного дороже . Незнаю как у вас, но у нас необходимо вначале продать дом и внести 20% , только после этого начнут строить дом. Т е нужно найти 6 месяцев где можно арендовать пока строится дом , двойной переезд получается .


OJKTexas писал(а):
Девочки, вот такой вопрос. Вы неоднократно писали, что сейчас не строят маленькие (эконом) дома для молодого поколения. Мол только дорогие огромные особняки. А какой площади вы считаете эконом дом должен быть и какой минимум придомовой участок по площади? Мои размышления: дом 700-800 sq ft, 3 спальни и 2 ванные, но они будут уж очень небольшие. Гараж, наверное, на 1 машину. Про двор пока не знаю, но думаю, что немаленький, хоть какая-то компенсация.
Спрашиваю, так как вижу перспективу в бизнесе в этом направлении, но хотелось бы знать, что думают сами покупатели домов.


Я живу в районе новостройке - самые маленькие дома у нас одноетажные 1600 кв футов на два гаража 3 спальни 2 туалета и т д с участками 6600 кв футов ; двухэтажные начинаются с 1900 кв футов , чем больше дом по размеру тем больше участок , самые большие дома в районе около 5000 кв футов на 10-15000 кв футов участках . У нас участок 15000 футов , но счета за полив травы просто :j_sad

Автор:  OJKTexas [ 15 июн 2017, 18:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Aleks01, Mozzarella, Спасибо. Буду думать. 1500 кв футов, наверное, начальная площадь. Участок от 3000 до 6000 кв футов.

Автор:  Mozzarella [ 15 июн 2017, 21:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Девочки, посоветуйте пожта что предусмотреть при подписании контракта с билдером ? На что обратить внимание? Какие то дополнения? Может есть Другие нюансы ?

Автор:  BlueJeansLady [ 15 июн 2017, 21:17 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Mozzarella писал(а):
А зачем инширенс агент? Это мы сами нанимаем?

Я знаю что не нужен агент, но так как билдеры цену не снижают с агентом или нет, мы хотели привлечь агента чтоб тот скидку сделал при продаже нашего дома.

Суслик, понятно что цены в одном нейбохуде одинаковы, это всем ясно, но отличаются от того таунхаус у вас или свой отдельно стоящий дом. Риелтор не увидела что разные категории домов в нашем сабдивижине и стала сравнивать цены выставленного на продажу таунхауса с нашим домом. Дома всегда дороже.
На таунхаусе и участок ведь меньше.


у нас в договоре с лэндером прописано, что мы можем шоппиться за хомбайэр иншуранс. Мы нашли самого надежную компанию по отзывам и просто скинули контакты агента лэндеру

Автор:  BlueJeansLady [ 15 июн 2017, 21:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

https://insurance.freeadvice.com/reviews/state/home/

здесь довольно полезный сайт о всех видах иншуранс с отзывами и различными рейтингами

Автор:  Mozzarella [ 15 июн 2017, 22:42 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства.

А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт?

Автор:  M&M's Mom [ 16 июн 2017, 01:49 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

У меня было два осмотра (walk in) с прорабом, между ними я нанимала своего инспектора.

Автор:  Mozzarella [ 16 июн 2017, 09:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо!

Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже:
- как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.).

Автор:  BlueJeansLady [ 16 июн 2017, 09:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Про покупку домов , риэлтеров и т.п.

Mozzarella писал(а):
Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства.

А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт?


Да, огромная разница между нашими штатами. Подозреваю, у нас слишком много билдеров, всяческие строения вырастают за считанные месяцы:))У нас билдер не начнет строительство пока не появится покупатель, но покупатель выбирает лот, флоорплан и разные добавления к флоорплану. Еще момент: к продаже доступны не все лоты сразу, нам пришлось ждать полтора месяца что бы билдер выпустил в продажу выбранный нами лот, вот тогда мы подписали агримент, внесли ернст мани и отправили агримент лэндеру, у которого уже были преапрувлены. Билдер дает покупателю месяц решить финансовые вопросы.
Инспекцию мы не проводили еще, поскольку билдер по новому законодательству должен получить опрув от сити по более жестким требованиям чем раньше,они проходят эту процедуру сейчас и строить начнут в конце июня

Страница 10 из 14 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/