6% етот % везде он делится между 2мя риелтерами пополам и наврядли кто то захочет его снижать ,а если еще там команда то все делится на команду

Вы спросите у вашего строителя работают ли они с риелтерами , многие строители крупные работают со своими риелтерами и могут оплатить за вас 3% при покупке дома который будите строить . Мы так 2 года назад продавали дом и строили новый - мы заплатили 3% от продажи дома и 3% от стоительства нового дома заплатил риелтеру за нас строитель.По деньгам нашему риелтеру даже получилось выгоднее потому что строящийся дом стоил намного дороже . Незнаю как у вас, но у нас необходимо вначале продать дом и внести 20% , только после этого начнут строить дом. Т е нужно найти 6 месяцев где можно арендовать пока строится дом , двойной переезд получается .




Я живу в районе новостройке - самые маленькие дома у нас одноетажные 1600 кв футов на два гаража 3 спальни 2 туалета и т д с участками 6600 кв футов ; двухэтажные начинаются с 1900 кв футов , чем больше дом по размеру тем больше участок , самые большие дома в районе около 5000 кв футов на 10-15000 кв футов участках . У нас участок 15000 футов , но счета за полив травы просто

_________________
Тяжело быть женщиной! Постоянно хочется чего-нибудь купить, кого-нибудь прибить, похудеть и пироженку...

Aleks01, Mozzarella, Спасибо. Буду думать. 1500 кв футов, наверное, начальная площадь. Участок от 3000 до 6000 кв футов.

_________________
Беда в том, что лучшим доказательством истины мы склонны считать численность тех, кто в нее уверовал. Монтень

Девочки, посоветуйте пожта что предусмотреть при подписании контракта с билдером ? На что обратить внимание? Какие то дополнения? Может есть Другие нюансы ?

у нас в договоре с лэндером прописано, что мы можем шоппиться за хомбайэр иншуранс. Мы нашли самого надежную компанию по отзывам и просто скинули контакты агента лэндеру

https://insurance.freeadvice.com/reviews/state/home/

здесь довольно полезный сайт о всех видах иншуранс с отзывами и различными рейтингами

Интересная у вас схема: у нас по другому: мы вносим ернст мани и заключаем контракт с билдером, потом уже когда дом построен заключаем контракт с лендером и покупаем дом. Но я рассматриваю дома в комьюнити которые расстраивает билдер, он все равно будет строить дома, но есть возможность выбрать лот и планировку и тп на начальной стадии строительства.

А сколько раз вы проводили инспекцию при строительства дома? Три раза? И вот кто эту инспекцию проводит: можем мы сами провести? И если нас что то не устроит, то мы вправе расторгнуть контракт?

У меня было два осмотра (walk in) с прорабом, между ними я нанимала своего инспектора.

_________________
Красота в глазах смотрящего.

На каких стадиях? Первый осмотр на стадии каркаса дома , полагаю? Потом после заливки фундамента? Спасибо!

Девочки, какие есть схемы повышения цены ( привлекательности) своей недвижимости при ее продаже:
- как вариант, делается апрейзел: оценка вашего дома которую вы показываете потенциальным покупателем ( вот сейчас наш дом оценивается во столько то.).

Да, огромная разница между нашими штатами. Подозреваю, у нас слишком много билдеров, всяческие строения вырастают за считанные месяцы:))У нас билдер не начнет строительство пока не появится покупатель, но покупатель выбирает лот, флоорплан и разные добавления к флоорплану. Еще момент: к продаже доступны не все лоты сразу, нам пришлось ждать полтора месяца что бы билдер выпустил в продажу выбранный нами лот, вот тогда мы подписали агримент, внесли ернст мани и отправили агримент лэндеру, у которого уже были преапрувлены. Билдер дает покупателю месяц решить финансовые вопросы.
Инспекцию мы не проводили еще, поскольку билдер по новому законодательству должен получить опрув от сити по более жестким требованиям чем раньше,они проходят эту процедуру сейчас и строить начнут в конце июня

апрайзал не повысит вашу цену, а даст цену по текущему состоянию дома, и покупатель по любому должен будет делать апрайзал до завершения сделки. Цену поднять можете если сделаете даже косметический ремонт в ванных, кухне, поменяв полы на хардвуд и плитку, кёрбаппил тоже помогает продать дом. Если крыша не старше 3 лет, это тоже идет в плюс к цене дома

Еще зависит от района. Можно вложиться на 20К а продать на 3 К больше ,чем остальные дома в районе. Смысла не имеет тогда вкладываться.

_________________
People who project negativity typically have low self-esteem. They feel badly about themselves, and their negativity is simply a reflection of those feelings.

Hendrie Weisinger

А сколько стоит отделать бэйсмент, ну простенько отделать стены полы, с ванной или без ванны, нанять людей чтоб они отделали?
Кто в курсе? Сразу спасибо!

Нет, конечно. Что там на стадии заливки фундамента осматривать? Любой может приехать посмотреть до того времени, пока на дверь замок не установят. У нас строящийся район, чуть ли не каждый день в новые строящиеся дома "экскурсии" из любопытствующих соседей.

Первый осмотр на стадии завершения отделочных работ (установка бытовой техники, забора, покраска внутренняя и внешняя, гаражные двери, отделка патио). Выразила свои пожелания и некоторые замечания. Сделали все, как я просила. Потом мой инспектор проверил. И в заключение снова с прорабом уже проверяли, остались ли какие-то косяки и недоработки (плюс должны были повесить жалюзи и установить водостоки).

Я покупала уже построенный дом, практически готовый к заселению. Сейчас, смотрю, дома у нас покупаются на стадии "голые стены", потому что цены растут быстрее процесса строительства.

Относительно того, что больше дом, больше ярд в нашем сабе не так. У нас сабдивижн уже поделен на равные лоты вне зависимости от площади строения. Соседний со мной дом построили на 700 ск.фт. больше моего (одноэтажный). Его окна практически на расстоянии вытянутой руки к забору по торцам. Таким образом, бэкъярд получается меньше. Хотя и у старых строений (до 2000-го года) тоже такое встречается. В доме, что мы рентовали соседние окна тоже были очень близко к забору.

_________________
Красота в глазах смотрящего.

Девочки а кто нить имел опыт с реверс моргидж? В общем нашли дом сделали предложение ну там торги начались ну или как их там ...мы предложение они предложение ..и на этом этапе выяснилось что у старушки реверс моргидж и ей надо выплатить банку тыщ на 15 больше...ну мы сдались и предложили чуть больше листинговой цены ...но не всю сумму...ладно вроде старушка ешо 10 тыс нашла для банка ...и сейчас после инспекции нужен еще кой какой ремонт и негошиэйтор вешает это всё на старушку ... внимание вопрос а на фига ей это всё надо? Можно ведь просто дом лендеру в фоклоуже отдать и не доплачивать ?? не думаю что ей в 87 лет важен кредит скор? Да и в инете везде написано вроде как за сколько дом продастся, то и ладно как бы потеря лендера

_________________
Слава Богу, что я сумасшедшая
А то бы давно с ума сошла!

Такого размера дома подойдут только на сдачу. Продать будет тяжело. Наш дом 1100 скв. фит была проблема продать из за мальнькой площади. Молодые пары отказывались. а холостяки в нашей деревне не хотели селится. Повезло, попался инвалид с сыном, тоже инвалидом. купили. А так бы сидели мы. даже пожилые даунсайзеры носом крутили. Типа, было бы хоть 1400 скв фит .
Хотя, конечно, если в даунтауне города, в центре всего, то молодые , конечно бы взяли. А в кукурузном поле молодежи интереса нет сидеть. и одиноким тоже. и подейтится то не с кем.