Да, этот зилоу я уже вдоль и поперек знаю. Наш дом тоже вырос в цене на 30 процентов за 3 года. Плюс еще рядом будут строить мол с офисами, еще значит вырастет.
Пожтому вокруг и стало все расстраиваться из за мола, иак как дома вме уже от 350-400 К в моей эрии (мы в недорогом штате живем)

Ну так от школ зависит, у нас то же самое. По одной стороне дороги дома 80-90х годов, школы отличные, стоят дороже намного чем новые дома на другой стороне дороги, но школы на троечку, причём ISD один и тот же. Мы купили дом вот только, он за восемь лет в два раза в цене вырос, так за него бились люди, как на аукционе. Хорошо что нас агент надоумил сразу дать больше на прилично, а потом мы после инспекции выторговали назад.

А вот и нет, невсегда от школ зависит. Вот мы нашли клевый дил очень нам дом понравился, а элементари школа там не очень : 60 процентов бесплатных ланчей и много мексов, а другой дом в 10 минутах езды вглубь, базовая цена на такой же дом на 46 К ниже , и школа елементери лучше намного и по тестам и по составу.
А билдер не скидывает, говорит дистрикт другой.

Ну так если дистрикт другой, то тоже имеет значение. У нас в соседнем дистрикте дома в два раза дешевле, но с детьми селятся только пофигисты или хоумскульщики.

сейчас хорошо продавать, не покупать. рынок домов на взлете.
мы прдали дом на прошлой неделе. продавали всего один день. что запросили, то и дали. даже не торговались.

Ну так нам же и наш дом надо продать

Инспекции ? или appraisal ?
и что там вылезло если не секрет ?

Мы купили как-то дом. Маркет был хот и мы согласились на запрашиваемую цену. хотя она была явно завышена.
Потом после оценки ( appraisal), которая была намного ниже договорились - что половину разницы мы платим, а на другую половину продавец снижает цену

_________________
Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе.
Стив Джобс

инспекшен, скорее всего. вылезти что угодно могло: фундамент, пламинг...
а епреизал как поможет? никто же не заставлял соглашаться на завышенную цену. дело добровольное.
хотя если и инспешен сделал, тоже не особо представляю что можно сделать после клоузинг выторговать что--то. наверное, сделали предложение по завышенной сене, отшили всех конкурентов. а потом потребовали инспекшен и не согласились покупать пока неполадки не устранены.
мы сразу ставили "как есть" чтобы никто не требовал инспекций и ремонтов с нашей стороны.

Поясните мне пожта какие у нас преимущества от того если мы дом купим когда рынок будет снижаться или упадет? И вообще есть ли они?
Нам же свой надо продать тоже, а если рынок упадет цена и на наш дом тоже упадет.

Помимо горячего рынка, наш район все больше и больше развивается, открываются огромных площадей молы с офисами. Вон года два назад открыли в 15 минутах от нас стильный молл, так Микрософт там арендовал помещение на 30 лет, повышается ликвидность самого района.
И сейчас в 5 минутах от нас строят новый похожий мол.

Сначала выторговали после инспекции, там в принципе ничего серьезного не было, крышу починить в одном месте и АС заменить, но они прилично скинули. Потом после appraisal , там правда разница небольшая была, скинули ещё, так что в итоге мы за приемлемую цену купили. У нас выбор очень ограничен из за школы, мы в конкретном нейборхуде дом искали, и как я выше писала, дома там улетают враз.

Не поняла? Инспекция вообще то в самом начале проводится, чтобы была возможность отказаться если что не так. Мы сделали оффер, через два дня провели инспекцию, и у нас ещё неделя была подумать. Там до клоузинга ещё как до Китая пешком.

что не поняли? написали то же самое что и я: сделали предложение, а потом сделали инспецию.

Вы писали не о предложении, а о клоузинг

цитирую себя.
что не так я написала?

Все так, успокойтесь. Я привела другую цитату, вот там не так.