Хитро.опый банк. Может, это я такая подозрительная, но меня бы навело на мысль, что там не просто прокладки в кранах износились...

_________________
Красота в глазах смотрящего.

Долго до продажи люди не жили очевидно в доме (не пользовались водой). Должна была бы сырость и т.п. в доме.
Но банкиры - не красиво поступили.

Как минимум 3 месяца не жили, но точно не знаю. У нас еще и агент-дебил был. С нормальным может больше инфы о доме получилось бы узнать.

Я смотрела фореклоузд дома, когда мы покупали дом. Но то были дома, которые уже банк забрал и продавал. Там процесс покупки не отличался от шортсейл или обычной продажи. А есть аукционы и др стадии фореклоужер процесса. Но похоже это правда, что на аукцион в основном надо идти с кешем. Все дома, которые я смотрела на auction.com, например, требуют кеш, не файненсинг.

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье

насколько знаю от местных, такие дома лучше не рисковать покупать, потому пока что суд да дело владельцев с банком могут длиться годами, но владельцы понимают, что дом им точно не останется, так что могут даже нанести умышленный вред дому. слышала даже цемент во все туалеты, ванные, умывальники заливали...

Откуда кэш у одинокой разведенки с ребенком...Даунпеймент 3%, плюс грант от Обамы тогда был, на замену пола пошел (карпет на дерево, и плитку новую где надо). Дом 1965 года постройки, кирпичный, в хорошем состоянии. Прежняя хозяйка, старушка одинокая, померла. Дом не был до конца выплачен почему-то, и банк забрал обратно. Цену выставил для меня немалую, но я перефинансировала через год под низкий процент. За все годы, что в нем живу, никаких серьёзных проблем, т-т-т.

мы полгода назад купили форекложе за кэш, из моего опыта если хотите купить дом значительно ниже его рыночной стоимости нужно приложить усилия, я примерно 2 месяца просматривала все реалторские сайты и крайглист ежедневно, очень часто на рынок выставляются дома за кэш очень дешевые по отношению к рыночной стоимости по ерии. Но эти дома уходят за 1-2 дня, иногда с выгодной ценой дом размещен только на одном каком то сайте и найти его не так просто. Надеяться что реалтор будет искать для вас подешевле и получше, только если знакомый реалтор. Практически ежедневно я находила какие-то выгодные предложения и по вечерам мы ездили и смотрели какой необорхуд, очень часто это были АА или рядом соседи превратившие фронт ярд в помойку или ккие-то проблемы с документами..но кто ищет тот найдет, когда мы нашли дом который купили, то просто позвонили реалтору и назначили встречу, прихватив чековую книжку для довнпаймент, после просмотра мы подписали офер, все заняло около 2 недель, после хом инспекции и термит инспекции. В осноном все дома требуют ремонта, так мы заменили часть пламинга, купили новый ватер хитер и гарбидж диспосал, отремонтировали потолок в ливинг рум и покрасили все стены в комнатах, после этого заехали и живем, есть еще много чего что требует ремонта-замены, как новые кабинеты в кухнюно пока это может ждать до лучших времен. Мой опыт больше напоминает трежур хант)) Кстати если будете платить кэш то клозинг кост совсем не большие, но нужно иметь в запасе хотябы 10-20К на минимальный ремонт. Цена нашего дома сейчас в 2.5 раз больше цены за которую мы купили, 2000 ск.ф 4 бедрум 2 бафром, полностью белый нейборхуд в 85% белом городе, хорошие школы, те все что было принципиально важным для меня я нашла.

_________________
Мы, женщины, легко из мухи делаем слона, из пустяка - скандал, а из мудака - любимого мужчину! ****, блин..

А какая функция у риэлтора во всей этой истории?

она нас встретила в оговоренное время, открыла дверь показать дом изнутри, после мы поехали в их оффис, она заполнила и распечатала бумаги, которые мы подписали, назначила даты инспекции и после мы утвердили дату покупки, всё.

_________________
Мы, женщины, легко из мухи делаем слона, из пустяка - скандал, а из мудака - любимого мужчину! ****, блин..

А какой процент ей за это? И кто платил?

Я сегодня на трулии читала, как купить форкложе у банка. Все шаги для покупателя по поиску и договоренностям. Риэлтор упомянут единожды как наз при просмотре дома. Но риэлторы же и от таких сделок процент за что-то получают.

возможно у нас было не много по другому, не так как написано, я не читала, просто искала дом за каш, мне не было принципиально важно форкложе дом или просто for sale by owner. Мы звонили реалтору указанному на листинге. Приехала Regine, и она единственная с кем мы общались все время, также она нас встретила и присутствовала на окончательном подписании/оплате.
У нас платил селлер, в сеттлмент указана просто фиксированная сумма комиссион для Coldwell.

_________________
Мы, женщины, легко из мухи делаем слона, из пустяка - скандал, а из мудака - любимого мужчину! ****, блин..