ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН
https://tutnetam.com/

Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=138727
Страница 6 из 9

Автор:  Leno4ka [ 29 дек 2016, 10:32 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Helenni писал(а):
К сожалению, у меня все не так просто в плане того, что пенсию-то я себе заработать не успеваю толком - поздновато я приехала и начала - и приходится думать о дополнительном доходе. Вот пока ничего другого в голову не приходило. ((

поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.

Автор:  Pink Panther [ 29 дек 2016, 11:09 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Leno4ka писал(а):
поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.


:s_thumbup

Автор:  Helenni [ 29 дек 2016, 11:10 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Leno4ka писал(а):
поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.


Нет, мы не в Нью Джерси. Это кто-то здесь пример приводил, видимо.
Мы рядом с Чикаго, но проперти таксы здесь тоже кусаются. :m_yes
Спасибо за ваше мнение, есть о чем подумать.

Автор:  Helenni [ 29 дек 2016, 11:16 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Irishok писал(а):
Согласна с Leno4ка на все 100. Своего опыта не было-зато лет 5 наблюдала за свекром. У него был дом на 6 квартир. Он то думал, что вот-доход будет-ах нет-одна головная боль. Все рентерам во благо. У них очень много прав и они этим беспощадно пользуются. Чуть что сломается- свекр туда бежит-день и ночь. Вовремя не платить, начнёшь выселять-тебя же судят. Никакого покоя человеку не было. Продал года 2 назад-зажил спокойно. Автор, тебе это надо?


Я не знаю, чего мне надо. Денег надо - это точно.
Может, я буду форумчанкам - пенсионеркам сдавать. Пансионат открою, каждой по комнате и расписание кому когда места общего пользования убирать. :c_laugh
Хоть будет с кем поругаться на старости лет. :b_wink

Автор:  Laara [ 29 дек 2016, 11:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Мне вообще эта идея очень нравится. Как в голден гёрлз.

Автор:  Leno4ka [ 29 дек 2016, 12:44 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Да, еще хотела добавить, что для пенсионеров есть опция reverse morgage как дополнительный доход к пенсии, если владеть домом и проживать в нем (включая случай multy family residense).
https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?sr ... m/rmtopten

Автор:  MagicalZebra [ 29 дек 2016, 13:34 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Laara писал(а):
Мне вообще эта идея очень нравится. .

и мне тоже нравится.
вон, как портновы, прикупить проперть, сделать ремонт, сдавать студентам.
где-бы еще недостающие 3 лимона найти, чтобы развернуться, как света с мишей.

Автор:  marina [ 30 дек 2016, 08:59 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Я сдавала дом несколько лет. Выгоды по деньгам не было. Хорошо что просто кто-то моргидж платил. А так, рента расчитывается как дополнительный доход, тем самым повышая налогооблагаемую базу и tax bracket. В итоге мы налогов платили намного больше и были в минусе. Как что-то ломалось, приходилось искать ремонтников, звонить, устраивать так,чтобы домой приходили когда квартирантам удобно. Иногда на звонки чтобы утрясти это всё между сторонами уходило по пару часов. Я смысла не вижу в такой аренде. Я понимаю, как у нас, не было выхода, так как дом бы мы тогда не продали, всё в дауне было и мы решили сдавать. Но как investment это не вариант.

Автор:  Boonski [ 01 янв 2017, 18:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Helenni писал(а):
Leno4ka писал(а):
поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.


Нет, мы не в Нью Джерси. Это кто-то здесь пример приводил, видимо.
Мы рядом с Чикаго, но проперти таксы здесь тоже кусаются. :m_yes
Спасибо за ваше мнение, есть о чем подумать.

Вот только хотела написать о проперти таксах. Какой у Вас процент проперти таксов? У мужа родные в пригороде Чикаго, так он тоже мне говорил, что у них таксы бешеные какие-то. Это тоже нужно в учет брать, так как, когда ипотеку на дом выплатите, Вам все равно надо будет страховку и таксы платить за жилье. Если жилье растет в цене и у Вас в штате нет закона о том, на какой процент в год максимум может налог подниматься, как у нас в Кали, то за эти годы выплаты моргича, таксы могут так вырасти, что Вы будете таксами платить столько, сколько изначально был Ваш моргич.

Ну и отдельно важно все просчитать: какой будет моргич, за сколько будете сдавать, минус какую-то сумму на поломки, сколько будет в месяц у Вас оставаться? Мы свой дом, например, купили на дне маркета и наш моргич сейчас аналогичен аренде 1-2 комнатного апартмента в нашей же эрии. А аренда такого дома примерно на 60 процентов выше суммы моргича, то есть, его выгодно сдавать. А сейчас такой дом покупать мы бы не стали, так как цены почти в 2 раза подскочили и налоги, соответственно, тоже, и аренда его просто не покрыла бы моргич. В общем, нужно хорошо все просчитать.

П.С.: не в тему, но поделиться. На днях были на дне рождения друга сына из садика у них дома, а дом стоит 975 тысяч. У меня в голове всё время мысль крутилась, что ежегодно за этот дом надо платить почти 10 тысяч долларов налогами, что чуть меньше тысячи долларов в месяц. :g_chewingum

Автор:  sofia07 [ 02 янв 2017, 18:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Boonski писал(а):
На днях были на дне рождения друга сына из садика у них дома, а дом стоит 975 тысяч. У меня в голове всё время мысль крутилась, что ежегодно за этот дом надо платить почти 10 тысяч долларов налогами, что чуть меньше тысячи долларов в месяц. :g_chewingum


Меня тоже сии таксы останавливают от покупки дорогого дома.
У нас хорошо дома по 700-800К уходят, как горячие пирожки. Не смейтесь, но многие сдают комнату в доме, чтобы таксы покрыть.

Автор:  Laara [ 02 янв 2017, 22:36 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

У нас знакомые (они из Непала) сдают комнаты. Сначала у нас тут, в деревне можно сказать, сдали комнату мужику, который платил 400долл в мес. и еда включена (жене знакомого не важно на сколько человек готовить). Через год где-то решили почему бы не сдать другую комнату, сдали, но за 350долл без еды, там мужик ел всегда не дома.

Потом этот знакомый переехал в Финикс, большой город считай. Сначала снял квартиру с двумя бедрумами и двумя ванными комнатами (жена на полгода дома осталась, закончить дела). Одну бедрум сдал двум индусам что по визе приехали работать, тем друзьям ни мебель не нужна, ничего, спали на ковре постелив коврик и с подушкой. Все их вещи были в одной сумке на каждого (сама видела, т.к. мы у него там останавливались на пару ночей). Короче, эти два платили на 100долл больше чем рента этой квартиры.

Когда приехала жена, они купили большой 5-бедрумный дом, 3 комнаты сдали таким же бедолагам из Индии - по двое в комнате. Мортгидж заплачен, и еще прибыль. Там у них конечно дым коромыслом мне кажется, пока не видели, но собираемся:) Т.к. в одной комнате - муж с женой, с другой сын с женой и малышом. В трех остальных 6 парней. Дом очень большой, где-то в хорошем районе, я Финикс плохо знаю.

Вот такая схема. Я мужу предлагаю, может купить дом рядом с ними, сдать так же - по паре человек в комнате, а им платить процент за то чтобы следили и проверяли:)

Автор:  Stella38 [ 03 янв 2017, 11:27 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

marina писал(а):
Но как investment это не вариант.


Это как раз инвестмент, когда покупаешь в кредит, но в долгую, так как расчет на то, что после того, как кредит выплачен, ты в итоге имеешь выплаченный дом, считай кеш, поднявшийся в цене в пару раз, как минимум. Н-р, у нас много домов покупали, лет 20-30 назад, которые обошелись в 100К, на момент покупки, сейчас они 500-600-700К, а в некоторых районах до и за миллион

Чтобы делать деньги сегодня, нужно за кеш покупать

Автор:  marina [ 03 янв 2017, 11:53 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Stella38 писал(а):
marina писал(а):
Но как investment это не вариант.


Это как раз инвестмент, когда покупаешь в кредит, но в долгую, так как расчет на то, что после того, как кредит выплачен, ты в итоге имеешь выплаченный дом, считай кеш, поднявшийся в цене в пару раз, как минимум.

это смотря где. У нас далеко не везде дома поднимаются в цене настолько. Бывшая mother-in-law сдавала дом около 15 лет, он поднялся всего на $30К за 15 лет.

Автор:  Stella38 [ 03 янв 2017, 12:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Безусловно локейшен, это самое важное

Автор:  Leno4ka [ 03 янв 2017, 12:41 ]
Заголовок сообщения:  Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.

Laara писал(а):
они купили большой 5-бедрумный дом, 3 комнаты сдали таким же бедолагам из Индии - по двое в комнате. Мортгидж заплачен, и еще прибыль. Там у них конечно дым коромыслом мне кажется, пока не видели, но собираемся:) Т.к. в одной комнате - муж с женой, с другой сын с женой и малышом. В трех остальных 6 парней. Дом очень большой, где-то в хорошем районе, я Финикс плохо знаю.

Вот такая схема. Я мужу предлагаю, может купить дом рядом с ними, сдать так же - по паре человек в комнате, а им платить процент за то чтобы следили и проверяли:)

Это только от очень большой нужды, или от очень низких требовний к жизненному уровню, можно запихнуть себя в подобную коммуналку с картонными стенами :e_sorry

Страница 6 из 9 Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group
http://www.phpbb.com/