Регистрация    Вход    Форум    Поиск    FAQ
Filimon    Translit RU/EN    Translit.ru

Список форумов » Уже в США » Финансы




 Страница 9 из 14 [ Сообщений: 132 ]  На страницу Пред.   1 ... 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ... 14   След.



Автор Сообщение
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 29 дек 2016, 11:16 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46
Сообщения: 6369
Откуда: ушла в реал
Irishok писал(а):
Согласна с Leno4ка на все 100. Своего опыта не было-зато лет 5 наблюдала за свекром. У него был дом на 6 квартир. Он то думал, что вот-доход будет-ах нет-одна головная боль. Все рентерам во благо. У них очень много прав и они этим беспощадно пользуются. Чуть что сломается- свекр туда бежит-день и ночь. Вовремя не платить, начнёшь выселять-тебя же судят. Никакого покоя человеку не было. Продал года 2 назад-зажил спокойно. Автор, тебе это надо?


Я не знаю, чего мне надо. Денег надо - это точно.
Может, я буду форумчанкам - пенсионеркам сдавать. Пансионат открою, каждой по комнате и расписание кому когда места общего пользования убирать. :c_laugh
Хоть будет с кем поругаться на старости лет. :b_wink


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 29 дек 2016, 11:54 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 23 янв 2007, 19:11
Сообщения: 2285
Откуда: Colorado
Мне вообще эта идея очень нравится. Как в голден гёрлз.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 29 дек 2016, 12:44 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 06 ноя 2008, 11:40
Сообщения: 3142
Да, еще хотела добавить, что для пенсионеров есть опция reverse morgage как дополнительный доход к пенсии, если владеть домом и проживать в нем (включая случай multy family residense).
https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?sr ... m/rmtopten


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 29 дек 2016, 13:34 
Не в сети
Василиса-премудрая
Василиса-премудрая

Зарегистрирован: 13 июн 2016, 17:33
Сообщения: 176
Laara писал(а):
Мне вообще эта идея очень нравится. .

и мне тоже нравится.
вон, как портновы, прикупить проперть, сделать ремонт, сдавать студентам.
где-бы еще недостающие 3 лимона найти, чтобы развернуться, как света с мишей.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 30 дек 2016, 08:59 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 окт 2002, 00:13
Сообщения: 20492
Откуда: Texas
Я сдавала дом несколько лет. Выгоды по деньгам не было. Хорошо что просто кто-то моргидж платил. А так, рента расчитывается как дополнительный доход, тем самым повышая налогооблагаемую базу и tax bracket. В итоге мы налогов платили намного больше и были в минусе. Как что-то ломалось, приходилось искать ремонтников, звонить, устраивать так,чтобы домой приходили когда квартирантам удобно. Иногда на звонки чтобы утрясти это всё между сторонами уходило по пару часов. Я смысла не вижу в такой аренде. Я понимаю, как у нас, не было выхода, так как дом бы мы тогда не продали, всё в дауне было и мы решили сдавать. Но как investment это не вариант.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman
www.edadaptconsulting.com


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 01 янв 2017, 18:36 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 27 янв 2009, 02:50
Сообщения: 9297
Откуда: USA
Helenni писал(а):
Leno4ka писал(а):
поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.


Нет, мы не в Нью Джерси. Это кто-то здесь пример приводил, видимо.
Мы рядом с Чикаго, но проперти таксы здесь тоже кусаются. :m_yes
Спасибо за ваше мнение, есть о чем подумать.

Вот только хотела написать о проперти таксах. Какой у Вас процент проперти таксов? У мужа родные в пригороде Чикаго, так он тоже мне говорил, что у них таксы бешеные какие-то. Это тоже нужно в учет брать, так как, когда ипотеку на дом выплатите, Вам все равно надо будет страховку и таксы платить за жилье. Если жилье растет в цене и у Вас в штате нет закона о том, на какой процент в год максимум может налог подниматься, как у нас в Кали, то за эти годы выплаты моргича, таксы могут так вырасти, что Вы будете таксами платить столько, сколько изначально был Ваш моргич.

Ну и отдельно важно все просчитать: какой будет моргич, за сколько будете сдавать, минус какую-то сумму на поломки, сколько будет в месяц у Вас оставаться? Мы свой дом, например, купили на дне маркета и наш моргич сейчас аналогичен аренде 1-2 комнатного апартмента в нашей же эрии. А аренда такого дома примерно на 60 процентов выше суммы моргича, то есть, его выгодно сдавать. А сейчас такой дом покупать мы бы не стали, так как цены почти в 2 раза подскочили и налоги, соответственно, тоже, и аренда его просто не покрыла бы моргич. В общем, нужно хорошо все просчитать.

П.С.: не в тему, но поделиться. На днях были на дне рождения друга сына из садика у них дома, а дом стоит 975 тысяч. У меня в голове всё время мысль крутилась, что ежегодно за этот дом надо платить почти 10 тысяч долларов налогами, что чуть меньше тысячи долларов в месяц. :g_chewingum

_________________
Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 02 янв 2017, 18:41 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 14 сен 2008, 02:30
Сообщения: 4934
Откуда: Россия-Калифорния
Boonski писал(а):
На днях были на дне рождения друга сына из садика у них дома, а дом стоит 975 тысяч. У меня в голове всё время мысль крутилась, что ежегодно за этот дом надо платить почти 10 тысяч долларов налогами, что чуть меньше тысячи долларов в месяц. :g_chewingum


Меня тоже сии таксы останавливают от покупки дорогого дома.
У нас хорошо дома по 700-800К уходят, как горячие пирожки. Не смейтесь, но многие сдают комнату в доме, чтобы таксы покрыть.


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 02 янв 2017, 22:36 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 23 янв 2007, 19:11
Сообщения: 2285
Откуда: Colorado
У нас знакомые (они из Непала) сдают комнаты. Сначала у нас тут, в деревне можно сказать, сдали комнату мужику, который платил 400долл в мес. и еда включена (жене знакомого не важно на сколько человек готовить). Через год где-то решили почему бы не сдать другую комнату, сдали, но за 350долл без еды, там мужик ел всегда не дома.

Потом этот знакомый переехал в Финикс, большой город считай. Сначала снял квартиру с двумя бедрумами и двумя ванными комнатами (жена на полгода дома осталась, закончить дела). Одну бедрум сдал двум индусам что по визе приехали работать, тем друзьям ни мебель не нужна, ничего, спали на ковре постелив коврик и с подушкой. Все их вещи были в одной сумке на каждого (сама видела, т.к. мы у него там останавливались на пару ночей). Короче, эти два платили на 100долл больше чем рента этой квартиры.

Когда приехала жена, они купили большой 5-бедрумный дом, 3 комнаты сдали таким же бедолагам из Индии - по двое в комнате. Мортгидж заплачен, и еще прибыль. Там у них конечно дым коромыслом мне кажется, пока не видели, но собираемся:) Т.к. в одной комнате - муж с женой, с другой сын с женой и малышом. В трех остальных 6 парней. Дом очень большой, где-то в хорошем районе, я Финикс плохо знаю.

Вот такая схема. Я мужу предлагаю, может купить дом рядом с ними, сдать так же - по паре человек в комнате, а им платить процент за то чтобы следили и проверяли:)


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 03 янв 2017, 11:27 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости

Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11
Сообщения: 4404
marina писал(а):
Но как investment это не вариант.


Это как раз инвестмент, когда покупаешь в кредит, но в долгую, так как расчет на то, что после того, как кредит выплачен, ты в итоге имеешь выплаченный дом, считай кеш, поднявшийся в цене в пару раз, как минимум. Н-р, у нас много домов покупали, лет 20-30 назад, которые обошелись в 100К, на момент покупки, сейчас они 500-600-700К, а в некоторых районах до и за миллион

Чтобы делать деньги сегодня, нужно за кеш покупать


Вернуться к началу 
 Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
 Сообщение Добавлено: 03 янв 2017, 11:53 
Не в сети
Богиня Мудрости
Богиня Мудрости
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 29 окт 2002, 00:13
Сообщения: 20492
Откуда: Texas
Stella38 писал(а):
marina писал(а):
Но как investment это не вариант.


Это как раз инвестмент, когда покупаешь в кредит, но в долгую, так как расчет на то, что после того, как кредит выплачен, ты в итоге имеешь выплаченный дом, считай кеш, поднявшийся в цене в пару раз, как минимум.

это смотря где. У нас далеко не везде дома поднимаются в цене настолько. Бывшая mother-in-law сдавала дом около 15 лет, он поднялся всего на $30К за 15 лет.

_________________
A woman in Russia has a chance to be almost everything except a woman
www.edadaptconsulting.com


Вернуться к началу 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  
 
 Страница 9 из 14 [ Сообщений: 132 ]  На страницу Пред.   1 ... 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 ... 14   След.




Список форумов » Уже в США » Финансы


Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

 
 

 
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти: