Stella38 писал(а):
Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс?
Нет, аренда в 1,5 раза выше моргиджа. Вообще, какие-то странные предложения 
| ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/ | |
| Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=138727 |
Страница 8 из 9 |
| Автор: | Zvezda [ 04 янв 2017, 22:20 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Если покупать для рента и вложения то надо дом покупать по очень хорошей цене. Тогда все окупится в конце. Цена дома удвоится после 25 лет , а сам он будет выплачен. |
|
| Автор: | M&M's Mom [ 04 янв 2017, 23:11 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы. |
|
| Автор: | Boonski [ 05 янв 2017, 12:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение. |
|
| Автор: | Leno4ka [ 05 янв 2017, 15:05 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Все дома проседают после строительства, строительная усадка называется. В советские времена кирпичные дома не облицовывали плиткой в течении пяти лет после строительства именно для того, чтобы плитка не оторвалась при усадке здания. В зависимости от фундамента дома проседают по-разному, на плитных фундаментах проседают более равномерно, на ленточных - менее. Так же как и материал стен ведут себя по разному на просадку фундамента, дерево гибкое и компенсирует небольшие перекосы без трещин, кирпич жесткий и трещит там, где дерево не трещит. |
|
| Автор: | sofia07 [ 05 янв 2017, 23:09 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения? |
|
| Автор: | Zvezda [ 06 янв 2017, 00:17 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
M&M's Mom писал(а): Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы. Конечно вырастет. Новые постройки будут дороже по любому, а старые дома удвоятся в цене. Риал эстейт маркет растёт. Наш рентал дом был построен в 2005. Мы его купили в 2008, очень хорошо, на аукционе. Сейчас дом вырос на 40 процентов в цене и будет продолжать расти. А мы пока будем продолжать сдавать. От эрии ещё зависит. |
|
| Автор: | mrv71 [ 06 янв 2017, 00:29 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
sofia07 писал(а): А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения? Разлетятся. И не только при первом землетрясении, но и при первом торнадо или урагане. |
|
| Автор: | Boonski [ 07 янв 2017, 00:47 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Tea писал(а): Boonski писал(а): А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение. Тут разница еще в том кирпичный ли он как в России (еще слышала что в Мексике так строят) или каркасный-деревянный, облицовка кирпичем. Ну какая разница чем он облицован: кирпичем ли, харди плэнком ли,..... Ну каркасный он, ну че так изводиться по поводу обертки? Ну так есть разница: построен из кирпича или облицован кирпичом. Я об этом и спрашивала. |
|
| Автор: | M&M's Mom [ 08 янв 2017, 20:45 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями? |
|
| Автор: | Stella38 [ 09 янв 2017, 09:31 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
M&M's Mom писал(а): Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями? предполагаю, что там кто-то живет и съезжать не собирается, даже при новых хозяевах? Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс? |
|
| Автор: | M&M's Mom [ 09 янв 2017, 12:58 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Stella38 писал(а): Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс? Нет, аренда в 1,5 раза выше моргиджа. Вообще, какие-то странные предложения
|
|
| Автор: | Nata_5 [ 09 фев 2017, 00:42 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Цена дома в 2 раха вырастет. ОГА. А таксы и процент выплаченные и на ремонт потраченное текущий сколько уйдет? А капитальный ремонт который при такой стоимости ремонта как в Америке сожрет легко пол или целую цену дома. Чтобы подогнать дом к хорошему состоянию при продаже надо будет и крышу, и фасад, м внутри менять сантехнику, стены, кухню, аплиансы, бекярд в порядок, канкрит везде. Квартиранты да, изысканно поступить могут. Забивание труб цементом-классика американских тинантов. У меня муж так однажды давно покупал почти новый дом в полцены, потому что квартиранты отмстили, и трубы забили, и двери все разбили и окна. В общем получили 2 цены при продаже  . Там пара говорил развелась после этого-муж не мог простить жене такого инвестмента в тинантов.Тут для себя-то просто покупать дом еще вопрос стоит ли, ибо как выплатишь мортидж-здравствуй капремонт еще в одну цену-бери займ по-новой. 
|
|
| Автор: | M&M's Mom [ 09 фев 2017, 08:56 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Nata_5, всё правильно вы пишите  Не знаю, у кого там дом в два раза за 20-ть лет вырос в цене. Сейчас эти дома устарели и физически (ремонт) и морально (планировка). Их только на сдачу в рент покупают, судя по сайтам недвижимости. В нашей округе цены на вторичку "просели", люди больше покупают нью констракшн, потому что по цене одинаково, а по бенефитам новые выгоднее (даже с учетом высокого СДД - это во Флориде).
|
|
| Автор: | Zvezda [ 09 фев 2017, 15:15 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Ещё раз повторяю все зависит от эрии. Сиетл номер один в стране город где цены на недвижимость растут немыслимо и буду. Продолжать расти. Таксы, проценты и тд все включено в моргидж, а моргидж полностью покрывается рентом и более того. Мы никогда не делали капитальный ремонт в доме, ему было всего пару лет когда мы его купили. В цене вырос на 40 процентов с 2008 года. А наш дом, который мы покупали бренд нью , в котором живём , вырос на почти 70 процентов. Живём в нем ровно 12 лет. У нас топ район где мы живём. Рентал дом в среднем районе, поэтому не так сильно вырос. |
|
| Автор: | M&M's Mom [ 09 фев 2017, 20:49 ] |
| Заголовок сообщения: | Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. |
Звезда, скажите, сколько стоит ск.фут в ваших домах? |
|
| Страница 8 из 9 | Часовой пояс: UTC − 6 часов |
| Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/ | |