|
Автор |
Сообщение |
Zvezda
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 04 янв 2017, 22:20 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 13 фев 2009, 22:52 Сообщения: 10647 Откуда: Seattle, WA
|
Если покупать для рента и вложения то надо дом покупать по очень хорошей цене. Тогда все окупится в конце. Цена дома удвоится после 25 лет , а сам он будет выплачен.
_________________ Никогда не говори никогда...
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 04 янв 2017, 23:11 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы.
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
Boonski
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 05 янв 2017, 12:58 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 27 янв 2009, 02:50 Сообщения: 9805 Откуда: USA
|
А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение.
_________________ Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье
|
|
|
|
|
Leno4ka
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 05 янв 2017, 15:05 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 06 ноя 2008, 11:40 Сообщения: 5305
|
Все дома проседают после строительства, строительная усадка называется. В советские времена кирпичные дома не облицовывали плиткой в течении пяти лет после строительства именно для того, чтобы плитка не оторвалась при усадке здания. В зависимости от фундамента дома проседают по-разному, на плитных фундаментах проседают более равномерно, на ленточных - менее. Так же как и материал стен ведут себя по разному на просадку фундамента, дерево гибкое и компенсирует небольшие перекосы без трещин, кирпич жесткий и трещит там, где дерево не трещит.
|
|
|
|
|
sofia07
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 05 янв 2017, 23:09 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 14 сен 2008, 02:30 Сообщения: 5552 Откуда: Россия-Калифорния
|
А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения?
|
|
|
|
|
Zvezda
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 06 янв 2017, 00:17 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 13 фев 2009, 22:52 Сообщения: 10647 Откуда: Seattle, WA
|
M&M's Mom писал(а): Это, если дом новый. А то постройки 2000-го будут уже сорокалетние, в два раза цена не вырастет. К этому времени новые микрорайоны расстроятся с хорошей инфраструктурой, школами и дорогами. Они-то и будут востребованы. Конечно вырастет. Новые постройки будут дороже по любому, а старые дома удвоятся в цене. Риал эстейт маркет растёт. Наш рентал дом был построен в 2005. Мы его купили в 2008, очень хорошо, на аукционе. Сейчас дом вырос на 40 процентов в цене и будет продолжать расти. А мы пока будем продолжать сдавать. От эрии ещё зависит.
_________________ Никогда не говори никогда...
|
|
|
|
|
mrv71
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 06 янв 2017, 00:29 |
|
Зарегистрирован: 28 июн 2004, 20:29 Сообщения: 11938 Откуда: CA
|
sofia07 писал(а): А разве кирпичные дома не разлетятся по кирпичикам при первом же толчке во время землетрясения? Разлетятся. И не только при первом землетрясении, но и при первом торнадо или урагане.
_________________ Читать написанное транслитом - все равно, что читать написанное говном на стене: вроде все понятно, но все равно неприятно! :-)
|
|
|
|
|
Boonski
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 07 янв 2017, 00:47 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 27 янв 2009, 02:50 Сообщения: 9805 Откуда: USA
|
Tea писал(а): Boonski писал(а): А здесь кирпичные дома, если они есть, как-то по-особенному строят, что они проседают через несколько лет? В России эти дома и квартиры передаются из поколения в поколение. Тут разница еще в том кирпичный ли он как в России (еще слышала что в Мексике так строят) или каркасный-деревянный, облицовка кирпичем. Ну какая разница чем он облицован: кирпичем ли, харди плэнком ли,..... Ну каркасный он, ну че так изводиться по поводу обертки? Ну так есть разница: построен из кирпича или облицован кирпичом. Я об этом и спрашивала.
_________________ Единственным истинным признаком успеха является возможность заниматься в жизни тем, что приносит тебе счастье
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 08 янв 2017, 20:45 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями?
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
Stella38
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 09 янв 2017, 09:31 |
|
Зарегистрирован: 13 янв 2016, 11:11 Сообщения: 11011
|
M&M's Mom писал(а): Сейчас у нас в округе (дорогой пригород) вижу, что продаются дома по сотне тысяч с припиской "sale for rent only". Что сиё значит? Точнее, почему именно с такими условиями? предполагаю, что там кто-то живет и съезжать не собирается, даже при новых хозяевах? Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс?
_________________ Счастье - это ощущение внутреннего комфорта Life Is a Journey, Not a Destination
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 09 янв 2017, 12:58 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
Stella38 писал(а): Или кто-то хочет продать дом, но остаться в нем жить, аренда дешевле, чем мортгидж пейментс? Нет, аренда в 1,5 раза выше моргиджа. Вообще, какие-то странные предложения
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
Nata_5
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 09 фев 2017, 00:42 |
|
Зарегистрирован: 01 апр 2010, 06:47 Сообщения: 7246 Откуда: Absurdistan,Hell county. Viperville
|
Цена дома в 2 раха вырастет. ОГА. А таксы и процент выплаченные и на ремонт потраченное текущий сколько уйдет? А капитальный ремонт который при такой стоимости ремонта как в Америке сожрет легко пол или целую цену дома. Чтобы подогнать дом к хорошему состоянию при продаже надо будет и крышу, и фасад, м внутри менять сантехнику, стены, кухню, аплиансы, бекярд в порядок, канкрит везде. Квартиранты да, изысканно поступить могут. Забивание труб цементом-классика американских тинантов. У меня муж так однажды давно покупал почти новый дом в полцены, потому что квартиранты отмстили, и трубы забили, и двери все разбили и окна. В общем получили 2 цены при продаже . Там пара говорил развелась после этого-муж не мог простить жене такого инвестмента в тинантов. Тут для себя-то просто покупать дом еще вопрос стоит ли, ибо как выплатишь мортидж-здравствуй капремонт еще в одну цену-бери займ по-новой.
_________________ Там, где все горбаты, прекрасная фигура становится уродством.
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 09 фев 2017, 08:56 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
Nata_5, всё правильно вы пишите Не знаю, у кого там дом в два раза за 20-ть лет вырос в цене. Сейчас эти дома устарели и физически (ремонт) и морально (планировка). Их только на сдачу в рент покупают, судя по сайтам недвижимости. В нашей округе цены на вторичку "просели", люди больше покупают нью констракшн, потому что по цене одинаково, а по бенефитам новые выгоднее (даже с учетом высокого СДД - это во Флориде).
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
Zvezda
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 09 фев 2017, 15:15 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 13 фев 2009, 22:52 Сообщения: 10647 Откуда: Seattle, WA
|
Ещё раз повторяю все зависит от эрии. Сиетл номер один в стране город где цены на недвижимость растут немыслимо и буду. Продолжать расти. Таксы, проценты и тд все включено в моргидж, а моргидж полностью покрывается рентом и более того. Мы никогда не делали капитальный ремонт в доме, ему было всего пару лет когда мы его купили. В цене вырос на 40 процентов с 2008 года. А наш дом, который мы покупали бренд нью , в котором живём , вырос на почти 70 процентов. Живём в нем ровно 12 лет. У нас топ район где мы живём. Рентал дом в среднем районе, поэтому не так сильно вырос.
_________________ Никогда не говори никогда...
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 09 фев 2017, 20:49 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
Звезда, скажите, сколько стоит ск.фут в ваших домах?
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: Google [Bot] и гости: 39 |
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|
|