ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН :: Просмотр темы - Купить дом, чтобы сдавать его в рент

На оба дома был моргидж-нужно платить за 2 дома. иншуринс за 2 дома,если сдаешь в рент т.е. не живешь в доме сразу увеличивается Такс на пропери. И если слжить все затраты при ренте дома то доход от рента после погашения всего получится не больше 100$ в месяц. Когда съедут квартиранты то можно не уложиться в сумму дохода за год на восстановление дома. Т.е. американцы при всей экономности жизни считают этот вариант не приемлемым.

Продав два дома с моргиджами покупают один дом без моргиджа за совместные деньги. Избавляются от моргиджа.

Почему " все" не делают этого?
Потому что дом стоит 150к,как вы сказали и мало у кого они лежат и пыляться.
Моргидж дадут только если вы зарабатывает достаточно что бы покрыть оба моргиджа без квартирантов.

Квартирантов не платят их нужно выгонять через суд а банк не будет ждать пока вы там разберетесь. Поэтому они не раздают мопиджак без достаточного дохода за 3 года.

не у всех ведь есть желание етим заниматься. головомойка большая, для меня лично.
следить надо за рентал пропертью.

Идея хорошая, но геморрой. Вам нужно найти в своем городе ассоциацию или сборище какое of real estate investors, походить на их встречи. У нас например каждую, кажется, вторую среду собираются, они обсуждают всякие их дела, очень познавательно. Я училась этому, конечно я училась чтобы конкретно этим заниматься, получила очень хорошее представление что это такое и какой это геморрой. Либо заниматься по большой схеме либо лучше не касаться. Можно пожалеть. Все зависит от персоналити и желании. По крайней мере надо сесть, написать примерные доходы/расходы, 10% отложить на ремонты, месяц-два на разборки если не платят, вычесть моргидж конечно, налоги, просчитать схему выхода если что. Если ваш доход в месяц будет 200 долл, они уйдут (или больше) если вдруг надо будет поменять кран или прочистить канализацию если игрушка туда упадет. Вот и весь ваш доход. Плюс покупать надо с умом. Если по-умному, то надо будет поговорить с кучей людей, кто там живет, на кампусе со студентами и преподавателями, в city, налоговиками, и т.д., и т.п., и т.д., и т.п.

Если покупать от балды и доход будет такой же или скорее расход. Плюс нервы. Хотя поиграться можно, может у вас талант?

Идея хорошая, но геморрой.

Стелла, хоть вы этим и занимаетесь, но ваша самая главная идея о доходе в будущем - полный bs. Это только небольшая часть

Laara писал(а):

Идея хорошая, но геморрой.

Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все

Автор:	Helenni [ 16 дек 2016, 09:16 ]
Заголовок сообщения:	Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Давайте поболтаем как деньги делать на ренте. Я все думаю, как и на что жить на пенсии. Хорошую заработать времени нет, поздно начали мы. Навеяно вот этим постом из другой темы: Konstanta писал(а): На оба дома был моргидж-нужно платить за 2 дома. иншуринс за 2 дома,если сдаешь в рент т.е. не живешь в доме сразу увеличивается Такс на пропери. И если слжить все затраты при ренте дома то доход от рента после погашения всего получится не больше 100$ в месяц. Когда съедут квартиранты то можно не уложиться в сумму дохода за год на восстановление дома. Т.е. американцы при всей экономности жизни считают этот вариант не приемлемым. Продав два дома с моргиджами покупают один дом без моргиджа за совместные деньги. Избавляются от моргиджа. В нашей эрии проперти таксы высокие, но с другой стороны дома, которые постарше, недорогие. Если купить дом на 2-3 квартиры, то получится, что квартиранты будут оплачивать моргидж, и еще останется нам чтобы продолжать снимать хороший апартмент, т.е. мы будем жить бесплатно, и через 15 лет дом выплатится, близко к моей пенсии, так? Квартирантов приличных у нас найти можно, большой универ с мастерс и PhD программами, можно найти народ постарше и посерьезнее. Какие возможные минусы? А то если все так просто, почему все это не делают? Дома такого типа примерно есть, в этом 4 однобедрумных квартиры, дом стоит 180К, написано что в хорошем состоянии. Некоторые дома вообще уже с квартирантами живущими продаются. Можно купить за 120 - 130 дом с двумя квартирами.

Автор:	nyk2009 [ 16 дек 2016, 09:21 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Почему " все" не делают этого? Потому что дом стоит 150к,как вы сказали и мало у кого они лежат и пыляться. Моргидж дадут только если вы зарабатывает достаточно что бы покрыть оба моргиджа без квартирантов. Квартирантов не платят их нужно выгонять через суд а банк не будет ждать пока вы там разберетесь. Поэтому они не раздают мопиджак без достаточного дохода за 3 года.

Автор:	suslik [ 16 дек 2016, 09:24 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
не у всех ведь есть желание етим заниматься. головомойка большая, для меня лично. следить надо за рентал пропертью.

Автор:	Helenni [ 16 дек 2016, 09:28 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
nyk2009 писал(а): Почему " все" не делают этого? Потому что дом стоит 150к,как вы сказали и мало у кого они лежат и пыляться. Моргидж дадут только если вы зарабатывает достаточно что бы покрыть оба моргиджа без квартирантов. Квартирантов не платят их нужно выгонять через суд а банк не будет ждать пока вы там разберетесь. Поэтому они не раздают мопиджак без достаточного дохода за 3 года. Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты. В чем еще подвохи?

Автор:	Helenni [ 16 дек 2016, 09:33 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
suslik писал(а): не у всех ведь есть желание етим заниматься. головомойка большая, для меня лично. следить надо за рентал пропертью. за ответ. Время найду, будет хобби. Для мелкого ремонта есть бф, для чего-то посерьезнее нанять ведь можно людей. И при покупке дома изначально сделать инспекцию, чтобы трубы там и крыша и т.д. были в хорошем состоянии, чтобы не ожидать серьезных неприятностей по крайней мере несколько лет. Какие еще потенциальные проблемы, вот хотелось бы знать.

ФОРУМ РУССКИХ НЕВЕСТ И ЖЕН https://tutnetam.com/

Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. https://tutnetam.com/viewtopic.php?f=46&t=138727	Страница 1 из 9

Автор:	Helenni [ 16 дек 2016, 09:36 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Тут у меня местная русская знакомая, у нее в России квартира в большом городе стоит закрытая, которую если продать, можно 2 таких дома как на картинке купить. Я ей подала идею, а она говорит - страшно, вдруг не будет квартирантов, и я не смогу сама ухаживать за домом, и вообще зачем...

Автор:	La_Mer [ 16 дек 2016, 09:44 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Квартиранты могут отказаться платить, а выселить их сразу нельзя, особенно если они с маленькими детьми Пока все тянется, они живут бесплатно

Автор:	La_Mer [ 16 дек 2016, 09:45 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Но, вообще, мне кажется идея хорошая

Автор:	Laara [ 16 дек 2016, 09:57 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Идея хорошая, но геморрой. Вам нужно найти в своем городе ассоциацию или сборище какое of real estate investors, походить на их встречи. У нас например каждую, кажется, вторую среду собираются, они обсуждают всякие их дела, очень познавательно. Я училась этому, конечно я училась чтобы конкретно этим заниматься, получила очень хорошее представление что это такое и какой это геморрой. Либо заниматься по большой схеме либо лучше не касаться. Можно пожалеть. Все зависит от персоналити и желании. По крайней мере надо сесть, написать примерные доходы/расходы, 10% отложить на ремонты, месяц-два на разборки если не платят, вычесть моргидж конечно, налоги, просчитать схему выхода если что. Если ваш доход в месяц будет 200 долл, они уйдут (или больше) если вдруг надо будет поменять кран или прочистить канализацию если игрушка туда упадет. Вот и весь ваш доход. Плюс покупать надо с умом. Если по-умному, то надо будет поговорить с кучей людей, кто там живет, на кампусе со студентами и преподавателями, в city, налоговиками, и т.д., и т.п., и т.д., и т.п. Если покупать от балды и доход будет такой же или скорее расход. Плюс нервы. Хотя поиграться можно, может у вас талант?

Автор:	Helenni [ 16 дек 2016, 10:06 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Laara писал(а): Идея хорошая, но геморрой. Вам нужно найти в своем городе ассоциацию или сборище какое of real estate investors, походить на их встречи. У нас например каждую, кажется, вторую среду собираются, они обсуждают всякие их дела, очень познавательно. Я училась этому, конечно я училась чтобы конкретно этим заниматься, получила очень хорошее представление что это такое и какой это геморрой. Либо заниматься по большой схеме либо лучше не касаться. Можно пожалеть. Все зависит от персоналити и желании. По крайней мере надо сесть, написать примерные доходы/расходы, 10% отложить на ремонты, месяц-два на разборки если не платят, вычесть моргидж конечно, налоги, просчитать схему выхода если что. Если ваш доход в месяц будет 200 долл, они уйдут (или больше) если вдруг надо будет поменять кран или прочистить канализацию если игрушка туда упадет. Вот и весь ваш доход. Плюс покупать надо с умом. Если по-умному, то надо будет поговорить с кучей людей, кто там живет, на кампусе со студентами и преподавателями, в city, налоговиками, и т.д., и т.п., и т.д., и т.п. Если покупать от балды и доход будет такой же или скорее расход. Плюс нервы. Хотя поиграться можно, может у вас талант? Спасибо большое за пост! я не знала про встречи инвесторов. Пока "докопим" на даунпеймент, есть время поучиться. От балды не хочется. Насчет таланта не уверена, но желание есть.

Автор:	Кисмет [ 16 дек 2016, 10:11 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
У меня у американской подружки-4 дома в ренте. Постоянно что- то ломается, чинит- меняет за свой счет. Ноет, но продолжает сдавать В том году мужик жил , не платил 9 месяцев, через суд выселили. Вот это мне не нравится . Все блага для квартирантов и они это знают.

Автор:	Laara [ 16 дек 2016, 10:15 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Я когда все это изучала работала с одной молодой девушкой - realtor. У нее было на тот момент 7 домов single family. Каждый дом приносил около 100-120 долл. Дома были только 2-3 года как новые, т.е. не старые. Она очень радовалась про свой доход. Но в итоге основала и открыла свое агенство property management. Насколько я помню, у нее были свои ремонтники, т.е. их услуги были уже не в полную цену, а на зарплате почасовой, что очень помогло. Плюс она смотрела за другимим домами для клиентов. Ей очень нравится этим заниматься. Плюс она риелтор по полной программе, т.е. крутится в риэлторском мире. Может сейчас у нее выросил доходы, надо узнать. Да, если умеете чинить - то у вас что-нибудь получится, если нет - нанимать со стороны съест все доходы, ничего не останется.

Автор:	Stella38 [ 16 дек 2016, 10:17 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Laara писал(а): Идея хорошая, но геморрой. Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все Мой совет взять класс в СС - Property management, чтобы знать законы местные. Изучить местность, где сдавать легко - правило 3 L, location, location, location Не всегда будет плюс по деньгам, но нужно будет понимать, что это долгосрочный проект, главная идея, накопление денег на будущее, в виде выплаченного дома

Автор:	Laara [ 16 дек 2016, 10:23 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Цитата: Стелла, хоть вы этим и занимаетесь, но ваша самая главная идея о доходе в будущем - полный bs. Это только небольшая часть Это только вы так думаете, но такой подход - неправильный, очень дилетантский. Можно вылететь в трубу плюс не стоит усилий. Хотя кому-то и две копейки дохода за несколько часов своей работы - деньги. Если бы все так было просто...

Страница 1 из 9	Часовой пояс: UTC − 6 часов
Powered by phpBB © 2000, 2002, 2005, 2007 phpBB Group http://www.phpbb.com/

Автор:	suslik [ 16 дек 2016, 10:31 ]
Заголовок сообщения:	Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы.
Stella38 писал(а): Laara писал(а): Идея хорошая, но геморрой. Не больше геморроя, чем обычная работа, я этим занимаюсь. Правильно выбранный тенант, хороший договор об аренде и все еще бы не хватала чтобы больше гемора было... с основной работой, понятное дело, а дополнительная активность по доходу желательно чтобы легкой была. с рентал активити мало у кого так получится. я тоже дом сдаю в рент. просто чтобы по нулям выйти. надеюсь что скоро на рынок поставлю и продам. знаю лично людей кот. хорошо на етом зарабатывают. по их словам. мое мнение такое что на одном квартиранте и одном доме денег больхих не заработаешь . а вот если домов нексолько, сьемщиков несколько. да еще если дома десехвенькие купить-- то может очень даже неплохо быть.