|
Автор |
Сообщение |
sofia07
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 25 дек 2016, 17:39 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 14 сен 2008, 02:30 Сообщения: 5552 Откуда: Россия-Калифорния
|
Helenni писал(а): Дом стоит 180К, но даунпеймент 36К на него - тут машины у большинства дороже стоят. Выплаты моргидж + таксы + страховка получаются полторы тыщи в месяц. При о-очень большом желании я могу одна это платить с зарплаты.
В чем еще подвохи? Автор, на сколько я знаю, Вам надо к такс-адвайзеру и в банк, а не на форум. Если у вас уже есть жилье в кредит и собираетесь покупать новое, то можно попросить банк снизить процент (рефайнансинг+покупка). Я не знаю кем Вы работаете и есть ли у Вас возможность открыть корпорацию. Если да, но рашоды на ремонт, убытки с ренты и др. должны списываться с налогов.
|
|
|
|
|
sofia07
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 25 дек 2016, 17:55 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 14 сен 2008, 02:30 Сообщения: 5552 Откуда: Россия-Калифорния
|
Pink Panther писал(а): А зачем так усложнять ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ? еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта
Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана
ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома
Если это бизнес-проперть (более 4-х юнитов), то даунпеймент около 20 или 25% (в Кали). Если юнитов меньше 4-х - то даунпеймент обычный - 10%.
|
|
|
|
|
OlenaY
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 25 дек 2016, 19:59 |
|
|
Богиня |
|
|
Зарегистрирован: 20 янв 2014, 10:52 Сообщения: 675 Откуда: Crimea, UA - California, USA
|
А зависит в кали дадут или не дадут моргидж если есть 20% на даунпеймент но таксрепорты с низким доходом за три года? Мне один риэлтор сказал что если низкий доход то надо положить как минимум 30% даун, но я такое только от него слышала что если у тебя сто тыщ и низкий доход то максимум можно расчитывать на чтото не дороже 300 тыщ?
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 26 дек 2016, 09:08 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
sofia07 писал(а): Pink Panther писал(а): А зачем так усложнять ведь даун-пеймент может быть всего 3 процента ? или на рентал-проперти так не катит ? еще есть специальные лОаны с учетом предстоящего ремонта
Вы сами будете искать или с риелтером ? если с помощью, то он/она вам подскажет по типу лОана
ПЫСЫ лето - самые большой спрос на дома
Если это бизнес-проперть (более 4-х юнитов), то даунпеймент около 20 или 25% (в Кали). Если юнитов меньше 4-х - то даунпеймент обычный - 10%. Я точно не знаю в нашем штате, поэтому ориентировочно рассчитываю на 20% (потому что так калькулятор установлен на Zillow). У нас, конечно же, будет меньше 4х юнитов. Да и чем выше даунпеймент, тем меньше потом платить этих процентов и общую сумму, не так?
|
|
|
|
|
M&M's Mom
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 26 дек 2016, 09:51 |
|
Зарегистрирован: 08 июн 2016, 22:50 Сообщения: 4151
|
На зиллоу сумму даунпеймента можно самим менять, там установлен средний показатель. Хоть полную сумму ставьте, покажет только налог годовой (разбит по месяцам) и страховку.
_________________ Красота в глазах смотрящего.
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 26 дек 2016, 13:15 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
M&M's Mom писал(а): На зиллоу сумму даунпеймента можно самим менять, там установлен средний показатель. Хоть полную сумму ставьте, покажет только налог годовой (разбит по месяцам) и страховку.
|
|
|
|
|
Leno4ka
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 28 дек 2016, 10:39 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 06 ноя 2008, 11:40 Сообщения: 5305
|
Helenni, я выскажусь, если не возражаете.
Мне Ваша затея, если честно, выглядит очень сомнительной. Идея в целом понятна - иметь на пенсии выплаченное жилье и дополнительный доход как добавка к пенсии. Мой первый жених именно в Нью Джерси именно это и сделал - купил (построил новый) дуплекс на две семьи, одну часть (большую) сдавал, в другой жил сам. Постоянно ныл, что денег нет, проперти таксы огромные, хоть и работал еще сам и неплохо зарабатывал. Ну чип мужик был, понятно, но речь не о нем. Я пожила в том дуплексе по визе невесты, если честно на мое незамутненное восприятие тогда, это был ужас. СЛЫШИМОСТЬ отвратительная, вся жизнь арендаторов проходит перед твоими ушами. Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. Полное отсутсвие прайвеси на бэкярде, опять же по этой же причине, арендаторы пользуются бэкярдом вовсю, лендлорд не хочет туда и носа высовывать, если они там. То есть почти все удобное для отдыха на бэкярде время. По любой мелочной поломке, которую нормальные люди могут поправить сами (типа текущего унитаза), лендлорд бежал чинить сам, а этих поломок даже за мои неполные три месяца, случилось несколько. И это в новопостроенном доме. Вы действительно на старости лет хотите себе такой жизни?
Почему бы просто не взять моргидж на 15 лет, купить СЕБЕ что-то подходящее и выплатить побыстрее, кладя в принципал больше, чем требуется ежемесячно. По Вашей же схеме, по всем предварительным прикидкам, с учетом износа и ремонта здания, Вам на ваш рент ничего оставаться не будет, то есть Вы будете годы продолжать класть в карман чужому дяде сумму, практически равную моргиджу, если покупать для себя. Плюс гемморой с арендаторами. Плюс, сколько той жизни осталось. Если честно, я вообще считаю, что рентал проперть нужно покупать при наличии уже своей проперти выплаченной или хотя бы частично выплаченной. Ну и НЕ в штате с самыми высокими по стране проперти таксами. И не в том же самом доме, где живешь сам.
Вот такое мое личное честное мнение.
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 08:19 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
Leno4ka писал(а): Helenni, я выскажусь, если не возражаете.
Мне Ваша затея, если честно, выглядит очень сомнительной. Идея в целом понятна - иметь на пенсии выплаченное жилье и дополнительный доход как добавка к пенсии. Мой первый жених именно в Нью Джерси именно это и сделал - купил (построил новый) дуплекс на две семьи, одну часть (большую) сдавал, в другой жил сам. Постоянно ныл, что денег нет, проперти таксы огромные, хоть и работал еще сам и неплохо зарабатывал. Ну чип мужик был, понятно, но речь не о нем. Я пожила в том дуплексе по визе невесты, если честно на мое незамутненное восприятие тогда, это был ужас. СЛЫШИМОСТЬ отвратительная, вся жизнь арендаторов проходит перед твоими ушами. Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. Полное отсутсвие прайвеси на бэкярде, опять же по этой же причине, арендаторы пользуются бэкярдом вовсю, лендлорд не хочет туда и носа высовывать, если они там. То есть почти все удобное для отдыха на бэкярде время. По любой мелочной поломке, которую нормальные люди могут поправить сами (типа текущего унитаза), лендлорд бежал чинить сам, а этих поломок даже за мои неполные три месяца, случилось несколько. И это в новопостроенном доме. Вы действительно на старости лет хотите себе такой жизни?
Почему бы просто не взять моргидж на 15 лет, купить СЕБЕ что-то подходящее и выплатить побыстрее, кладя в принципал больше, чем требуется ежемесячно. По Вашей же схеме, по всем предварительным прикидкам, с учетом износа и ремонта здания, Вам на ваш рент ничего оставаться не будет, то есть Вы будете годы продолжать класть в карман чужому дяде сумму, практически равную моргиджу, если покупать для себя. Плюс гемморой с арендаторами. Плюс, сколько той жизни осталось. Если честно, я вообще считаю, что рентал проперть нужно покупать при наличии уже своей проперти выплаченной или хотя бы частично выплаченной. Ну и НЕ в штате с самыми высокими по стране проперти таксами. И не в том же самом доме, где живешь сам.
Вот такое мое личное честное мнение. Leno4ka, большое спасибо за ваше мнение! Да, я со многим согласна, что вы говорите. К сожалению, у меня все не так просто в плане того, что пенсию-то я себе заработать не успеваю толком - поздновато я приехала и начала - и приходится думать о дополнительном доходе. Вот пока ничего другого в голову не приходило. (( Я, кстати, тоже думала о возможности купить сначала небольшой домик для себя, а потом уже рентал проперти через 3-4 года, но не уверена, что мы потянем. Возраст поджимает, особенно у бф. (( Спасибо еще раз, действительно есть о чем подумать.
|
|
|
|
|
Irishok
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 08:57 |
|
Зарегистрирован: 02 янв 2008, 12:40 Сообщения: 2389 Откуда: Мари Эл->Idaho
|
Согласна с Leno4ка на все 100. Своего опыта не было-зато лет 5 наблюдала за свекром. У него был дом на 6 квартир. Он то думал, что вот-доход будет-ах нет-одна головная боль. Все рентерам во благо. У них очень много прав и они этим беспощадно пользуются. Чуть что сломается- свекр туда бежит-день и ночь. Вовремя не платить, начнёшь выселять-тебя же судят. Никакого покоя человеку не было. Продал года 2 назад-зажил спокойно. Автор, тебе это надо?
_________________ The best is yet to come!
|
|
|
|
|
Erie
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 10:02 |
|
Зарегистрирован: 07 окт 2003, 15:20 Сообщения: 12192 Откуда: NY
|
Leno4ka писал(а): Арендаторы делать шум совершенно не стесняются, ведь их лэндлорд не такой же равноправный сосед, а берет с них весьма неплохие деньги, так что пусть терпит. В интернете кто-то как-то задавал подобный вопрос, купить дом на 4 квартиры в Чикаго и жить в одной из квартир. Так ему давали совет ни в коем случае не говорить жильцам что он владелец дома, а представляться менеджером. И что в этом случае жильцы будут поспокойнее относиться к тому, что сосед собирает с них рент, не будут так сильно наглеть требуя чтобы именно он им что-то чинил, и т.д.
_________________ ...мне не нужно то что легко дается, а то что мне нужно я возьму сама... (c)
|
|
|
|
|
Leno4ka
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 10:32 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 06 ноя 2008, 11:40 Сообщения: 5305
|
Helenni писал(а): К сожалению, у меня все не так просто в плане того, что пенсию-то я себе заработать не успеваю толком - поздновато я приехала и начала - и приходится думать о дополнительном доходе. Вот пока ничего другого в голову не приходило. ((
поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.
|
|
|
|
|
Pink Panther
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 11:09 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 31 окт 2012, 13:56 Сообщения: 12527
|
Leno4ka писал(а): поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7.
_________________ Лучше взять и изобрести завтрашний день, чем переживать о том, что вчерашний был так себе. Стив Джобс
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 11:10 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
Leno4ka писал(а): поднапрячься, взять моргидж и выплатить побыстрее там, где у вас есть работа. Перед выходом на пенсию продать, даунайзиться и переехать в штат, где проперти таксы и цены на электричество не такие ужасные, как в Нью Джерси. Чтобы после покупки осталась сумма на счету от продажи предыдущего жилья и чтобы не вся пенсия уходила на выплату проперти таксов. На пенсии заняться каким-нибудь несложным домашним бизнесом типа преподавания. Если жилье выплачено, а пенсии две, должно быть нормально при скромном образе жизни. Покой и душевное равновесие очень важны в пожилом возрасте, а не нервотрепка с арендаторами и их обслуживание 24/7. Нет, мы не в Нью Джерси. Это кто-то здесь пример приводил, видимо. Мы рядом с Чикаго, но проперти таксы здесь тоже кусаются. Спасибо за ваше мнение, есть о чем подумать.
|
|
|
|
|
Helenni
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 11:16 |
|
Зарегистрирован: 05 май 2007, 19:46 Сообщения: 8086 Откуда: Вот за что я люблю себя, так это - за все!
|
Irishok писал(а): Согласна с Leno4ка на все 100. Своего опыта не было-зато лет 5 наблюдала за свекром. У него был дом на 6 квартир. Он то думал, что вот-доход будет-ах нет-одна головная боль. Все рентерам во благо. У них очень много прав и они этим беспощадно пользуются. Чуть что сломается- свекр туда бежит-день и ночь. Вовремя не платить, начнёшь выселять-тебя же судят. Никакого покоя человеку не было. Продал года 2 назад-зажил спокойно. Автор, тебе это надо? Я не знаю, чего мне надо. Денег надо - это точно. Может, я буду форумчанкам - пенсионеркам сдавать. Пансионат открою, каждой по комнате и расписание кому когда места общего пользования убирать. Хоть будет с кем поругаться на старости лет.
|
|
|
|
|
Laara
|
Заголовок сообщения: Re: Купить дом, чтобы сдавать его в рент - плюсы и минусы. Добавлено: 29 дек 2016, 11:54 |
|
|
Богиня Мудрости |
|
|
Зарегистрирован: 23 янв 2007, 19:11 Сообщения: 4598 Откуда: Пуэрто Рико
|
Мне вообще эта идея очень нравится. Как в голден гёрлз.
|
|
|
|
|
|
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 12 |
|
|
|
Вы не можете начинать темы Вы не можете отвечать на сообщения Вы не можете редактировать свои сообщения Вы не можете удалять свои сообщения Вы не можете добавлять вложения
|
|
|